央行等兩部門(mén)延長兩項金融政策 加大(dà)保交樓金融支持

中國(guó)人(rén)民(mín)銀行、國(guó)家金融監督管理(lǐ)總局7月10日(rì)發布通知，将此前公布的支持房(fáng)地産市場平穩健康發展的兩項金融政策進行調整，适用期限統一延長至2024年(nián)12月31日(rì)。中國(guó)人(rén)民(mín)銀行有關負責人(rén)表示，此舉旨在引導金融機(jī)構繼續對房(fáng)地産企業存量融資展期，加大(dà)保交樓金融支持。

爲促進房(fáng)地産市場平穩健康發展，2022年(nián)11月中國(guó)人(rén)民(mín)銀行、原銀保監會聯合推出16條金融舉措，從(cóng)保持房(fáng)地産融資平穩有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房(fáng)企風(fēng)險處置、加大(dà)住房(fáng)租賃金融支持等方面，明确了支持政策。

中國(guó)人(rén)民(mín)銀行有關負責人(rén)介紹，“金融十六條”發布實施後，對保持房(fáng)地産融資合理(lǐ)适度、推動化解房(fáng)地産企業風(fēng)險發揮了積極作(zuò)用，取得(de)了良好的政策效果。“綜合考慮當前房(fáng)地産市場形勢，爲引導金融機(jī)構繼續對房(fáng)地産企業存量融資展期，加大(dà)保交樓金融支持，金融管理(lǐ)部門(mén)延長了有關政策适用期限。”

延期政策集中于兩方面，一方面是支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理(lǐ)展期的政策，另一方面是鼓勵金融機(jī)構提供保交樓配套融資支持的政策。

在存量融資展期方面，原政策規定“自(zì)本通知印發之日(rì)起，未來(lái)半年(nián)内到期的，可(kě)以允許超出原規定多展期1年(nián)”。此次政策調整後，“2024年(nián)12月31日(rì)前到期的，可(kě)以允許超出原規定多展期1年(nián)”，這對于不少房(fáng)企來(lái)說(shuō)是個利好消息，有助于緩解房(fáng)企資金壓力，改善房(fáng)地産行業融資環境。同時，這也有利于金融機(jī)構化解存量貸款風(fēng)險。

另外，原政策規定“自(zì)本通知印發之日(rì)起半年(nián)内，向專項借款支持項目發放(fàng)的配套融資，在貸款期限内不下調風(fēng)險分(fēn)類；對債務新老劃斷後的承貸主體(tǐ)按照(zhào)合格借款主體(tǐ)管理(lǐ)。對于新發放(fàng)的配套融資形成不良的，相(xiàng)關機(jī)構和人(rén)員(yuán)已盡職的，可(kě)予免責”。此次調整後，适用期限也延至2024年(nián)12月31日(rì)前。

業内人(rén)士表示，此次延期有助于打消金融機(jī)構對房(fáng)企新發放(fàng)配套融資的部分(fēn)顧慮，爲房(fáng)企提供适度寬松的融資環境，有利于引導金融機(jī)構對房(fáng)企提供持續穩定的資金支持。

此外，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行表示，本該在2023年(nián)3月31日(rì)到期的保交樓貸款支持計(jì)劃已确認延續實施。

業内人(rén)士表示，今年(nián)以來(lái)，金融管理(lǐ)部門(mén)針對房(fáng)企融資問(wèn)題出台一系列舉措，從(cóng)存量和增量入手，加大(dà)貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，保持優質房(fáng)企融資性現金流穩定，有助于引導優質房(fáng)企資産負債表回歸安全區間，推動行業向新發展模式平穩過渡。

中國(guó)人(rén)民(mín)銀行貨币政策委員(yuán)會近期召開的2023年(nián)第二季度例會提出，因城(chéng)施策支持剛性和改善性住房(fáng)需求，紮實做好保交樓、保民(mín)生(shēng)、保穩定各項工(gōng)作(zuò)，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展，加快(kuài)完善住房(fáng)租賃金融政策體(tǐ)系，推動建立房(fáng)地産業發展新模式。

中國(guó)人(rén)民(mín)銀行有關負責人(rén)表示，各金融機(jī)構應按照(zhào)要求切實抓好落實，因城(chéng)施策支持剛性和改善性住房(fáng)需求，保持房(fáng)地産融資合理(lǐ)适度，加大(dà)保交樓金融支持，推動行業風(fēng)險市場化出清，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。