“後奧運時代”對建築業意味着什麽

北京奧運會正在舉行。我們在觀賞各國(guó)體(tǐ)育健兒的出色表演，享受競技體(tǐ)育的魅力的同時，也爲建築業進入“後奧運時代”在思考在準備，議(yì)論比較多的話(huà)題是：建築業作(zuò)爲首當其沖受益于奧運的行業，在奧運會結束後是否會因爲城(chéng)市建設放(fàng)緩而陷入低谷？ 京津地區 新的投資規劃和方向已經确定 據介紹，北京爲舉辦奧運會，從(cóng)2002年(nián)至2008年(nián)，共投入2800多億元，其中，城(chéng)市基礎設施建設投入1800億元，體(tǐ)育設施建設投入170億元，環保設施建設投入713億元，奧運會期間的運營費用117億元。這2800億元是與奧運會相(xiàng)關的直接支出，它也是拉動北京經濟這幾年(nián)增長的主要動力。就(jiù)此而言，奧運會後這部分(fēn)支出的急劇(jù)減少将成爲後奧運低谷出現的主要誘因。但(dàn)同時我們也要看(kàn)到，除了直接用于奧運場館和相(xiàng)關設施的新增固定資産投資約1400億元外，其餘的許多基礎設施投資，比如(rú)環保交通等項目，并非全是爲了奧運而建，主要還(hái)是爲了城(chéng)市自(zì)身(shēn)發展的需要，隻是奧運會使它們的建設規模提前了。更重要的是，北京在建設奧運工(gōng)程的同時，及時制定了新的投資規劃和方向，北京“十一五”規劃确定的新城(chéng)建設、新農村建設、軌道交通建設等一系列重大(dà)投資領域相(xiàng)繼實施，從(cóng)而将對奧運會之後的投資增長起到拉動作(zuò)用。

最引人(rén)注目的是，京津地區，環渤海地區的建設規模鋒頭正健。近日(rì)奧運新聞中心召開“北京市公共事(shì)業發展成就(jiù)”新聞發布會，北京市發改委委員(yuán)梁昌新介紹，奧運會後城(chéng)市建設還(hái)将處于一個發展階段，不會出現導緻城(chéng)市建設、經濟增速大(dà)幅度減緩的現象。梁昌新說(shuō)，去(qù)年(nián)北京市在社會公共服務領域共投資32個億，今年(nián)市政府投資40個億左右。北京市現在規劃有三個新城(chéng)：亦莊、通州、順義，以後很多大(dà)型的社會公共服務設施将更多投向新城(chéng)建設。北京市發改委副主任、新聞發言人(rén)王海平表示，北京政府已對未來(lái)投資方向進行了規劃，投資重點将向新農村和新城(chéng)建設兩大(dà)領域轉移。 再看(kàn)天津地區，從(cóng)“十五”和“十一五”時期前兩年(nián)在津中央單位和地方單位投資增幅比較分(fēn)析，十五期間中央在津投資呈逐年(nián)遞增趨勢，但(dàn)進入“十一五”時期，由于濱海新區開發開放(fàng)被納入國(guó)家發展戰略，以及天津優良的區域優勢，中央在津投資大(dà)幅攀升，增幅高于十五時期平均水平近30個百分(fēn)點，成爲拉動天津市城(chéng)鎮固定資産投資增長的強勁動力。 
2007年(nián)中央單位在津投資完成473.53億元，比2006年(nián)增長44.9%，高出天津市城(chéng)鎮固定資産投資平均增速(30.3%)14.6個百分(fēn)點，成爲拉動天津市固定資産投資增長的主動力。到2011年(nián)全部建成的中國(guó)藍星天津臨港化工(gōng)新材料基地、天津濱海國(guó)際機(jī)場二、三期工(gōng)程等中央大(dà)項目的陸續開工(gōng)建設，中央單位在津新一輪投資熱(rè)潮又将拉開序幕，預計(jì)到“十一五”末期，中央在津投資總量将達到2000億元左右，中央在津投資規模将進一步擴大(dà)，将對天津經濟發展做出積極貢獻。 随着京津高鐵、京津高速的開通，分(fēn)析人(rén)士認爲，快(kuài)捷的交通有利于兩地産業結構調整，形成研發、設計(jì)和銷售、服務兩端在北京，加工(gōng)生(shēng)産在天津的模式，京津共同打造北方經濟“雙核中心”将加速。 國(guó)内基礎設施建設 下半年(nián)有效價值更加明顯。

根據“國(guó)泰君安”的專業人(rén)士分(fēn)析，2008年(nián)上半年(nián)建築業收入同增25.9%(上年(nián)同期26.1%)、利潤同增42.2%(上年(nián)同期47.4%)，利潤率2.36%(上年(nián)同期2.09%)；建築業企業房(fáng)屋建築施工(gōng)面積同增20.1%(上年(nián)同期16.9%)。第2季度收入同增25.0%、利潤同增35.1%、利潤率2.59%(上年(nián)2.40%)。上半年(nián)行業發展仍處于良性軌道，仍延續了上年(nián)利潤增速快(kuài)于收入增速的态勢，但(dàn)收入增速同比略有下滑。2008上半年(nián)建築安裝工(gōng)程價格同比上漲14.6%，其中材料費價格上漲16.5%，人(rén)工(gōng)費價格上漲13.3%，機(jī)械使用費價格上漲6.9%，相(xiàng)應行業毛利率應有壓力。

上半年(nián)細分(fēn)行業投資開始明顯分(fēn)化：鐵路(lù)建設基本建設投資同增29%(上年(nián)同期-2%)，呈加速趨勢；公路(lù)建設投資同增0.4%(上年(nián)同期9.3%)，增速同比下滑；水泥行業投資同增70%(上年(nián)同期37%)，同增加速；城(chéng)市公共交通業同增23%(上年(nián)37%)。房(fáng)地産開發投資33.5%(上年(nián)同期28.5%)。預期下半年(nián)行業景氣格局仍不會發生(shēng)大(dà)的變化，鐵路(lù)建設和水泥投資仍維持高位，公路(lù)建設仍将維持低位，但(dàn)房(fáng)地産投資下半年(nián)将明顯弱于上半年(nián)。鐵建、中鐵、中材、隧道所處行業仍是最景氣、相(xiàng)對最抗緊縮行業。

鐵建、中鐵占收入比20-30%，公路(lù)投資減速對鐵路(lù)加速構成對沖，對毛利率提升和管理(lǐ)費用率下降幅度過高期望并不現實。出于财務費用降低等原因，中期業績仍可(kě)期待。

中國(guó)的城(chéng)市化進程遠(yuǎn)未完成， 建築業不乏增長點

建築業是奧運會首當其沖受益的行業。如(rú)在奧運會建設期間，韓國(guó)和澳大(dà)利亞的建築指數在奧運前1—2年(nián)即開始提升。但(dàn)奧運會結束、失去(qù)奧運項目需求後，基建闆塊的走勢将取決于是否有新項目來(lái)維持業務量。日(rì)本在東京奧運會期間的建築投資過度集中，造成奧運會結束後缺乏新的投資熱(rè)點項目，就(jiù)直接影(yǐng)響了其建築行業的可(kě)持續發展。而韓國(guó)則把與奧運相(xiàng)關的建築投資分(fēn)散到7年(nián)中完成，且奧運會結束後還(hái)有西海岸開發這一重要的利潤增長點，從(cóng)而并未出現建築行業業績大(dà)幅下滑的局面。

和前幾屆舉辦過奧運會的國(guó)家相(xiàng)比，中國(guó)的城(chéng)市化、工(gōng)業化進程還(hái)遠(yuǎn)未完成，大(dà)規模的基礎設施建設、城(chéng)市化建設仍将持續，奧運投資占我國(guó)投資總額的比例很小。而且，北京的奧運投資也是分(fēn)布在7年(nián)中完成的。除非出現大(dà)的調控，後奧運時期我國(guó)基建行業将不會缺乏業務增長點。正如(rú)北京奧運經濟研究會會長魏紀中所說(shuō)，因籌備奧運而投資的行業也不存在投資過熱(rè)需要調整的情況，相(xiàng)反正是目前行業結構中緊缺的、在奧運後能夠大(dà)展宏圖的行業。總體(tǐ)來(lái)看(kàn)，從(cóng)中國(guó)建築業整體(tǐ)看(kàn)，奧運的直接影(yǐng)響都(dōu)是局部和短(duǎn)暫的。重要的是，奧運場館建築的高标準和建設中新技術(shù)應用使國(guó)内建築企業迅速成長，并積累了大(dà)量大(dà)型項目建設經驗，爲國(guó)内建築企業參與國(guó)際競争奠定基礎。

風(fēng)險更多來(lái)自(zì)宏觀經濟 中的不确定因素

建築業對上遊産業，對經濟的基本面依附性較大(dà)，利好還(hái)是風(fēng)險，不僅僅在于投資規模。後奧運時代，我們還(hái)要共同面對的是：國(guó)際經濟環境不确定的因素，自(zì)然災害的影(yǐng)響，國(guó)内經濟運行的矛盾和一部分(fēn)企業運營中遇到的流動資金緊缺、成本壓力大(dà)等困難。就(jiù)這一點來(lái)看(kàn)，我們要一手抓市場，一手抓轉變發展模式，可(kě)能後一手更是當務之急。