投資中國(guó)建築 共享财富成長

——訪中國(guó)建築股份有限公司董事(shì)長孫文傑先生(shēng)

中國(guó)建築股份有限公司是中國(guó)最大(dà)的建築房(fáng)地産綜合企業集團、中國(guó)最大(dà)的房(fáng)屋建築承包商、發展中國(guó)家最大(dà)的跨國(guó)建築公司以及全球最大(dà)的住宅工(gōng)程建造商。多年(nián)來(lái)，公司在全國(guó)乃至全世界樹(shù)立了一座座建築業的傑作(zuò)，一系列“高、大(dà)、精、尖”的代表性項目無不閃耀着“中國(guó)建築”的風(fēng)采，貫穿了中國(guó)經濟的發展。公司在2009年(nián)公布的“世界500強”企業排名中位列第292位，較2006年(nián)排名躍升194位；連續兩年(nián)在《财富》“全球最受贊賞公司”評選中，被評爲“中國(guó)地區最受贊賞”的五家企業之一，是中國(guó)地區唯一獲此殊榮的建築類企業。

　　作(zuò)爲中建總公司的資本運作(zuò)平台和旗艦企業，中國(guó)建築将依托資本市場，再繪藍圖，再創佳績。值此中國(guó)建築登陸中國(guó)A股資本市場之際，筆者有幸采訪了中國(guó)建築股份有限公司董事(shì)長孫文傑先生(shēng)。

　　問(wèn)：從(cóng)招股書(shū)我們看(kàn)到，中國(guó)建築的主營業務不僅僅是承建建築工(gōng)程，還(hái)涉及房(fáng)地産開發投資、基礎設施建設和國(guó)際工(gōng)程承包等領域，請(qǐng)您談一下中國(guó)建築的主營業務闆塊的經營狀況如(rú)何，行業地位如(rú)何？

　　答：如(rú)您所說(shuō)，我們的業務包括房(fáng)屋建築工(gōng)程、基礎設施建設與投資、國(guó)際工(gōng)程承包、房(fáng)地産開發與投資及設計(jì)勘察五個闆塊。中國(guó)建築是我國(guó)建築業僅有的一家擁有房(fáng)建、市政、公路(lù)三類特級總承包資質的企業，也是我國(guó)各類高等級專業資質及特級資質最多的建築企業集團。中國(guó)建築一直緻力于爲境内外客戶提供各種特大(dà)型與大(dà)型複雜工(gōng)程項目的一站(zhàn)式綜合服務。

　　在房(fáng)屋建築領域，我們是全球最大(dà)的住宅工(gōng)程建造商和中國(guó)最大(dà)的房(fáng)屋建築承包商。包括有“中國(guó)第一高樓”之稱的上海環球金融中心、被美國(guó)《時代》雜志選爲“建築奇迹”的中央電視台新址，華北第一高樓天津津塔等都(dōu)是我們完成的。我們也是這屆北京奧運會比賽場館最主要的建設者，承接了如(rú)國(guó)家遊泳中心“水立方”等7座奧運會标志性場館。我們的工(gōng)程項目獲中國(guó)建築業最高獎魯班獎125項，獲獎數目與同行業第2至第4名所獲得(de)獎項的總和相(xiàng)當。在2007年(nián)度世界著名品牌500強排行榜中，“中國(guó)建築”是中國(guó)内地入選的32個世界知名品牌中唯一的建築品牌。

　　在國(guó)際工(gōng)程承包領域，我們長期位居中國(guó)對外工(gōng)程承包業務首位，在國(guó)際權威雜志《工(gōng)程新聞記錄》（ENR）對全球225家最大(dà)國(guó)際承包商的排名中，中國(guó)建築近二十年(nián)來(lái)長期位居中國(guó)公司榜首。

　　在房(fáng)地産領域，我們是中國(guó)綜合實力居于首位的房(fáng)地産企業集團，擁有可(kě)開發土(tǔ)地儲備面積約3,427萬平方米。旗下的中國(guó)海外是中國(guó)房(fáng)地産行業的領軍企業，曾連續三年(nián)名列國(guó)内房(fáng)地産百強企業綜合實力第一名，公司打造的“中海地産”是中國(guó)最具價值的房(fáng)地産品牌之一。目前，公司正依托八大(dà)工(gōng)程局和七大(dà)設計(jì)院的資源網絡、建築地産業務一體(tǐ)化以及有效控制成本保證質量的優勢發展中建地産，開發大(dà)衆精品住宅。2008年(nián)度，公司房(fáng)地産開發和投資業務貢獻的利潤占比已經達到48%。

　　在基礎設施建設領域，我們依托多年(nián)來(lái)積累的大(dà)型工(gōng)程項目承包經驗、領先的科(kē)技實力，已經成功地進入了鐵路(lù)、特大(dà)型橋梁、高速公司以及城(chéng)市軌道交通等市場，例如(rú)承接了具有廣泛影(yǐng)響力的哈大(dà)高速客運專線鐵路(lù)、太中銀鐵路(lù)、武廣客運專線武漢火(huǒ)車站(zhàn)、陝西藍商高速公路(lù)、天津永定新河特大(dà)橋等。我們已經成爲基礎設施建設領域内成長速度超常的企業。

　　在勘察設計(jì)領域，我們是中國(guó)最大(dà)的綜合建築、市政勘察設計(jì)企業集團之一，在中國(guó)建設标準規範、設計(jì)原創、科(kē)技創新等方面爲行業發展做出了積極貢獻。去(qù)年(nián)，我們承接的赤道幾内亞吉博勞新城(chéng)設計(jì)咨詢項目合同額高達6.2億歐元，是新中國(guó)成立以來(lái)最大(dà)的對外設計(jì)咨詢項目。

　　問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)董事(shì)長，我們看(kàn)到建築業務和房(fáng)地産業務占公司業務的比例較大(dà)，您如(rú)何評價我國(guó)建築行業和房(fáng)地産行業的發展，您對這兩個行業的未來(lái)發展前景是怎麽看(kàn)？

　　答：建築業和房(fáng)地産行業都(dōu)是我國(guó)國(guó)民(mín)經濟的重要支柱産業，市場化程度較高。我認爲，建築業具有顯著的結構性特征：對于大(dà)型項目、技術(shù)含量高的項目領域，競争程度相(xiàng)對較低，利潤率較高。其次，我國(guó)建築行業的發展空間很大(dà)，目前行業内專業化分(fēn)工(gōng)不足，專業化建築企業比例遠(yuǎn)低于發達國(guó)家水平。在這種形勢下，大(dà)型專業的建築企業的競争優勢十分(fēn)明顯。而房(fáng)地産行業的特點是政策敏感性、地域性以及土(tǔ)地資源稀缺性。目前房(fáng)地産投資已成爲拉動固定資産投資和促進國(guó)民(mín)經濟發展的重要力量。中國(guó)城(chéng)市化進程的不斷推進，城(chéng)市可(kě)出讓的土(tǔ)地總量越來(lái)越少，加上近年(nián)來(lái)商品房(fáng)市場需求強勁，推動了房(fáng)地産行業持續發展。随着房(fáng)地産行業日(rì)趨規範和集中度不斷提高，将有利于房(fáng)地産企業擴大(dà)市場份額。

　　中國(guó)宏觀經濟回暖以及我國(guó)4萬億投資等一系列經濟刺激政策實施，爲建築行業和房(fáng)地産行業創造了良好的經濟環境，将給建築業帶來(lái)了巨額業務。從(cóng)國(guó)際市場看(kàn)，中國(guó)的建築企業也正越來(lái)越多地參與到國(guó)際工(gōng)程承包市場的競争，并獲得(de)了越來(lái)越大(dà)的市場份額。房(fáng)地産市場長期向好，未來(lái)10多年(nián)中，預計(jì)中國(guó)城(chéng)市化水平将保持年(nián)均一個百分(fēn)點的增長速度，約有3億農村人(rén)口轉爲城(chéng)鎮人(rén)口，将帶來(lái)大(dà)量新增的住房(fáng)需要。此外，我國(guó)人(rén)均住宅面積也遠(yuǎn)遠(yuǎn)達不到歐洲國(guó)家的水平，住宅需求仍将保持比較旺盛的态勢。

　　問(wèn)：如(rú)董事(shì)長剛才的介紹，我們了解了公司各項業務的行業地位以及發展狀況，公司在各業務闆塊都(dōu)有着非常突出的行業優勢，特别想請(qǐng)問(wèn)董事(shì)長，面對如(rú)此龐大(dà)的業務結構，公司各個業務闆塊間是否具有協同效應？

　　答：您的這個問(wèn)題非常好，這涉及到了我們公司最核心的競争能力和企業經營内涵。經過多年(nián)的經營管理(lǐ)，中國(guó)建築已經形成了“五個一體(tǐ)化”的經營格局，産業鏈完備，價值鏈完善，協同效應顯著。

　　我們的五個一體(tǐ)化是指：

　　“房(fáng)屋建設與房(fáng)地産開發一體(tǐ)化”：下屬的中國(guó)海外在國(guó)内樹(shù)立起了“中海地産”的品牌形象，該品牌與“中國(guó)建築”品牌以及正在發展中的中建保障性住宅開發業務相(xiàng)輝映，形成了房(fáng)屋建設與房(fáng)地産開發一體(tǐ)化經營的競争優勢。房(fáng)屋建設與房(fáng)地産開發兩個主營業務間的客戶資源可(kě)以充分(fēn)共享，在經營源頭上實施一體(tǐ)化經營，例如(rú)自(zì)行設計(jì)、開發、建設房(fáng)地産項目等。

　　“國(guó)内與國(guó)際一體(tǐ)化”：我們作(zuò)爲實行國(guó)内外一體(tǐ)化經營的企業集團，以将在國(guó)内積累的項目施工(gōng)管理(lǐ)及成本控制的豐富經驗與海外先進管理(lǐ)理(lǐ)念相(xiàng)結合，也能夠根據國(guó)内國(guó)際市場變化靈活調配資源。

　　“規劃、勘察、設計(jì)、施工(gōng)一體(tǐ)化”：我們以勘察、設計(jì)、施工(gōng)、建造一體(tǐ)化起家，具有較強的協調和整合集團資源的能力，能夠爲客戶提供一站(zhàn)式的綜合服務，同時設計(jì)與施工(gōng)專業技術(shù)優勢的互補提高了工(gōng)程總承包的技術(shù)壁壘，形成差異化競争優勢。

　　“基礎設施工(gōng)程承包與投資運營一體(tǐ)化”：我們堅持“以融投資帶動工(gōng)程總承包”的基本思路(lù)，利用自(zì)身(shēn)的行業競争優勢，積極建立融資平台，把資本和核心競争力有機(jī)地結合起來(lái)，形成了基礎設施工(gōng)程承包與投資運營一體(tǐ)化的競争優勢。

　　“生(shēng)産經營與資本經營一體(tǐ)化”：我們積極拓展各種融資渠道，通過資本市場獲得(de)了迅速擴大(dà)業務規模、加速實現産業結構升級所需的資金。此外，我們通過資本運營，以投資帶動工(gōng)程承包業務，也取得(de)了良好的效益。

　　得(de)益于一體(tǐ)化優勢，使公司獲得(de)了四方面的能力：分(fēn)别是提供特大(dà)型、高精尖項目的“一站(zhàn)式”優質服務的能力；确保産品優質、安全、可(kě)靠的能力；擴大(dà)業務收入與降低經營成本的能力；以及降低經營風(fēng)險、實現盈利可(kě)持續發展的能力。以此爲依托中國(guó)建築創造了優異的經營業績，我們是建築類僅有的一家連續四年(nián)被國(guó)家評爲中央企業年(nián)度經營業績考核A 級的企業，并獲得(de)第一任期（2004-2006年(nián)）“業績優秀企業”稱号。

　　問(wèn)：在目前國(guó)内外日(rì)新月異的發展環境中，中國(guó)建築擁有良好的發展基礎和巨大(dà)的發展空間，公司發展壯大(dà)是必然的，我們充滿期待。請(qǐng)問(wèn)董事(shì)長，中國(guó)建築本次發行A股對公司有哪些戰略上的意義？

　　答：廣大(dà)投資者朋友都(dōu)知道，中國(guó)建築是承接了中建總公司整體(tǐ)業務相(xiàng)關的經營性資産和多年(nián)在建築行業豐富的經驗積累。中國(guó)建築的戰略目标是“一最兩跨”，我們将爲“一最兩跨”的戰略目标注入新内涵，即“跨入世界500強前150強”，以及盡快(kuài)實現國(guó)際建築地産企業集團市值、營業收入和利潤領先的戰略目标。

　　本次A股發行上市将進一步鞏固我們的行業龍頭地位。首先将爲我們募集發展所需資金，改善經營結構，加大(dà)投資力度，構建一體(tǐ)化的業務鏈條，實現産業結構升級。其次，将拓展我們的融資渠道，優化資本結構。第三，将進一步提高中國(guó)建築及下屬系列品牌的國(guó)際影(yǐng)響力，有利于進一步拓展國(guó)際業務，提高國(guó)際市場份額，第四，将促進中國(guó)建築進一步改善法人(rén)治理(lǐ)結構，逐步建立市場化的激勵機(jī)制。因此本次發行對中國(guó)建築實現其戰略目标具有重要意義。

　　問(wèn)：立足長遠(yuǎn)，公司“一最兩跨”的戰略目标将如(rú)何實施？

　　答：如(rú)前面所說(shuō)，我們的戰略發展目标是“一最兩跨”，我們将進一步發揮和擴大(dà)公司的品牌優勢，做強做大(dà)房(fáng)屋建築工(gōng)程、國(guó)際工(gōng)程承包、基礎設施建設與投資、房(fáng)地産開發與投資、設計(jì)勘察等公司核心業務，提高公司在國(guó)内外建築、地産市場的占有份額，着力拓展高端市場，适當兼顧中端市場，逐步退出低端市場。

　　具體(tǐ)而言，我們房(fáng)建業務向高端轉型：重點承接超高層、大(dà)跨度、結構複雜和技術(shù)領先的高端房(fáng)建築工(gōng)程；同時推進區域化經營。對于房(fáng)地産業務，一方面，中海地産繼續拓展中高端市場，弘揚“中海地産”的品牌優勢；另一方面，依托現有建築業務優勢和區域布局将中建地産打造成爲中國(guó)最具競争力的保障性住宅供應商。基建業務開拓新市場：以融資帶動總承包，成立專業化公司，着力打造中建基礎設施業務品牌，重點突破鐵路(lù)、路(lù)橋、市政幾個領域，提升品牌形象和市場占有率，成爲這些領域最有競争力的公司之一。國(guó)際工(gōng)程承包業務繼續開拓新的戰略市場，加強海外已有業務國(guó)家的市場縱向和橫向拓展、創新海外經營的發展模式。對于設計(jì)勘察業務，我們将加強資源整合，培育統一的“中建設計(jì)”品牌，加強設計(jì)與工(gōng)程總承包業務的互動。

　　我們将通過品牌戰略、國(guó)際化戰略、區域化戰略、專業化戰略和科(kē)技化戰略等多項分(fēn)項戰略的綜合運作(zuò)來(lái)實現戰略目标。

　　依靠廣大(dà)投資者朋友的支持，依靠A股資本市場平台，我們也将更加努力。我們相(xiàng)信，在不久的将來(lái)，一個嶄新的、更具發展實力的、問(wèn)鼎全球行業龍頭的中國(guó)建築一定将呈現在投資者朋友的面前。