南(nán)京房(fáng)價是被“擠”上去(qù)的

如(rú)果一個城(chéng)市規劃不好，那就(jiù)是一座死亡的城(chéng)市，會出現大(dà)量人(rén)口遷移、交通擁堵以及城(chéng)市污染等諸多問(wèn)題。

有企業商務中心和總部，對南(nán)京來(lái)說(shuō)很重要。南(nán)京很有可(kě)能成爲總部經濟，雖然上海離(lí)南(nán)京很近，但(dàn)是上海并不是南(nán)京的負面影(yǐng)響，上海有可(kě)能成爲南(nán)京的一個資産。

如(rú)何推動“智慧南(nán)京”建設？昨天，兩位諾貝爾經濟學獎得(de)主羅伯特·蒙代爾和詹姆斯·莫裡(lǐ)斯教授來(lái)到南(nán)京參加“智慧南(nán)京”圓桌論壇，給南(nán)京建設提出一些建議(yì)。

保持“老南(nán)京”味道才能吸引人(rén)才

以前提城(chéng)市要工(gōng)業化、信息化，現在提南(nán)京要建設“智慧南(nán)京”。對此，來(lái)自(zì)英國(guó)的1996年(nián)諾貝爾經濟學獎得(de)主詹姆斯·莫裡(lǐ)斯昨天表示，首先這個城(chéng)市還(hái)是要吸引工(gōng)業。而要吸引世界一流企業，城(chéng)市人(rén)居環境要好，才能吸引一流人(rén)才。他(tā)建議(yì)，南(nán)京要保持老的傳統，也就(jiù)是保持老南(nán)京的一些特色曆史文化城(chéng)區，其次要重視交通出行，因爲“人(rén)一生(shēng)有很多時間都(dōu)花在路(lù)上。”他(tā)甚至表示“中國(guó)的汽油太便宜了，應該由政府加高在道路(lù)上行駛的費用，不鼓勵人(rén)們開車去(qù)市中心”。

詹姆斯·莫裡(lǐ)斯當年(nián)以研究不對稱信息條件(jiàn)下的經濟激勵理(lǐ)論獲得(de)諾貝爾經濟學獎，昨天他(tā)同樣建議(yì)，南(nán)京應當運用自(zì)己的“比較優勢”，比如(rú)南(nán)京的勞動力供給充足，用最低的價格生(shēng)産産品，使用新IT技術(shù)支持更多優勢的商業企業。“日(rì)本在很長一段時間實現了經濟快(kuài)速增長，因爲他(tā)們非常重視生(shēng)産力的提高，而許多建議(yì)都(dōu)來(lái)自(zì)于底層員(yuán)工(gōng)。”他(tā)表示，在企業設立信箱，讓員(yuán)工(gōng)給管理(lǐ)層提建議(yì)會非常好。

這種重視城(chéng)市自(zì)身(shēn)特色的理(lǐ)論和南(nán)京市市委書(shū)記朱善璐不謀而合。朱善璐在論壇一開始就(jiù)表示：目前南(nán)京正在申辦第二屆青年(nián)奧運會，以前北京申奧的口号是“世界給我們16天，我們還(hái)世界5000年(nián)”，而南(nán)京高淳的薛城(chéng)遺址距今已有6000年(nián)，“給南(nán)京12天，我們可(kě)以回報6000年(nián)”。

“智慧南(nán)京”一定是高科(kē)技聚集地

1999年(nián)諾貝爾經濟學獎獲得(de)者、“歐元之父”蒙代爾最近幾年(nián)到過南(nán)京好幾次，昨天他(tā)表示，“智慧南(nán)京”一定是高科(kē)技聚集地，不過，交通擁堵、環境污染正成爲經濟發展的副産品，現在大(dà)規模的城(chéng)市化發展正遭遇一些困難和挑戰。

“如(rú)果一個城(chéng)市規劃不好，那麽這就(jiù)是一座死亡的城(chéng)市，會有大(dà)量人(rén)口遷移、交通擁堵以及城(chéng)市污染等諸多問(wèn)題發生(shēng)。”蒙代爾稱，一個“智慧南(nán)京”需要具備很多因素，其中一個重要的因素就(jiù)是要成爲高科(kē)技的聚集地。“如(rú)果高科(kē)技落後于人(rén)，那麽這個城(chéng)市不會發展很快(kuài)。”那麽高科(kē)技城(chéng)市要具備什麽标準呢(ne)？“我想說(shuō)的一個标準，就(jiù)是無線上網及寬帶上網的速度、可(kě)接入度，也許我的标準有些武斷，但(dàn)是這的确是高科(kē)技城(chéng)市的一個标準。”

除了尋找高科(kē)技突破口外，蒙代爾認爲，智慧城(chéng)市還(hái)要能像波士頓、矽谷等一樣，要有獨立決策的能力。“有企業商務中心和總部，對南(nán)京來(lái)說(shuō)很重要。”蒙代爾稱，南(nán)京很有可(kě)能成爲總部經濟，雖然上海離(lí)南(nán)京很近，但(dàn)是上海并不是南(nán)京的負面影(yǐng)響，上海有可(kě)能成爲南(nán)京的一個資産。一些企業總部已經去(qù)中心化，已經開始搬到郊區去(qù)，因爲這些地方有一些其他(tā)特色、附屬的商務服務及好的交通。在上海的總部還(hái)不及香港的一半。

“去(qù)中心”化沒實現，房(fáng)價上漲很正常對于房(fáng)價問(wèn)題，詹姆斯·莫裡(lǐ)斯認爲在中國(guó)房(fáng)價的泡沫并不明顯，中國(guó)人(rén)買房(fáng)大(dà)多是爲了生(shēng)活，而房(fáng)價上漲不是因爲建房(fáng)的成本高，而是人(rén)多地少、地價高。人(rén)們爲什麽會花高價錢買房(fáng)？因爲很多人(rén)相(xiàng)信房(fáng)價還(hái)會更高，他(tā)們可(kě)能都(dōu)是很好的投資家。但(dàn)對于政府來(lái)說(shuō)，住房(fáng)是很多市民(mín)必須的消費，它需要一個合理(lǐ)的價格，而不是一味地被投資者推高房(fáng)價。他(tā)表示，香港的房(fáng)價也高，但(dàn)銀行在貸款上進行控制，因此就(jiù)不太可(kě)能出現美國(guó)那樣的次貸危機(jī)。

詹姆斯·莫裡(lǐ)斯前年(nián)來(lái)中國(guó)時就(jiù)提出一個觀點，他(tā)認爲“在中國(guó)投資房(fáng)地産會比股票要來(lái)得(de)安全”。他(tā)當時認爲中國(guó)的房(fáng)價至少要漲10年(nián)。昨天當記者問(wèn)他(tā)，今年(nián)中國(guó)的房(fáng)價尤其南(nán)京房(fáng)價已經漲了不少、未來(lái)房(fáng)價會怎樣時，他(tā)笑(xiào)着回答，南(nán)京的房(fáng)價上漲很正常。

莫裡(lǐ)斯稱，現在投資中國(guó)的房(fáng)地産肯定沒有前年(nián)、去(qù)年(nián)那麽安全，其實房(fáng)價是很難預測的，南(nán)京有非常多的建築，而南(nán)京的“去(qù)中心”化還(hái)沒有實現，很多人(rén)還(hái)會往城(chéng)市裡(lǐ)擠，因此南(nán)京的房(fáng)價往上漲是很正常的。