專家談低碳房(fáng)的投資價值

從(cóng)2009年(nián)哥本哈根會議(yì)到今年(nián)的全國(guó)“兩會”，再到上海世博會，“低碳”被炒得(de)沸沸揚揚，一時間，中國(guó)仿佛進入低碳時代，連房(fáng)地産也開始貼上“低碳”标簽。近日(rì)，低碳概念房(fáng)已悄然進入人(rén)們的視線，太陽能發電、中水循環系統……因爲運用了這些“低碳”元素，開發商稱将可(kě)免除業主以後幾十年(nián)的電梯、樓道照(zhào)明、小區灌溉景觀用水等部分(fēn)公攤費用，号稱“零公攤”。不過，有買家擔心，這類新概念房(fáng)是否會因爲建造成本高而拉高房(fáng)價?用來(lái)自(zì)住劃算還(hái)是用來(lái)投資比較合适?

　　地産專家的看(kàn)法是，用于自(zì)住的話(huà)，“小數怕長計(jì)”，值得(de)考慮;用于投資的話(huà)，關鍵還(hái)是看(kàn)房(fáng)子本身(shēn)的性價比、環境、配套等因素。

　　日(rì)益風(fēng)行的低碳理(lǐ)念

　　近兩年(nián)，包括萬科(kē)、招商、恒大(dà)、富力在内的衆多品牌開發商，紛紛将“低碳”設立爲未來(lái)房(fáng)地産開發方向。“低碳社區”、“低碳養生(shēng)房(fáng)”、“生(shēng)态住宅”甚至“零碳房(fáng)”等概念，成爲房(fáng)地産項目宣傳的核心概念。各式低碳論壇、低碳基金、低碳萬裡(lǐ)行等活動則讓人(rén)目不暇接。

　　許多消費者擔心，開發商一玩概念房(fáng)價肯定會很高。低碳住宅的建築投入高會導緻房(fáng)價貴嗎(ma)?合富輝煌市場研究部首席分(fēn)析師(shī)黎文江認爲，推行低碳或許會使房(fáng)價有一些高，但(dàn)由于住宅是70年(nián)使用權，推行低碳可(kě)以節省電費，節約煤氣，70年(nián)節約的錢可(kě)以抵扣很多房(fáng)價。“對于自(zì)己生(shēng)活環境的改善，對于整個社會的好處，這些無形的價值都(dōu)要算進去(qù)，不能單純講房(fáng)價高。低碳對子孫後代，對整個地球可(kě)持續發展都(dōu)是非常有益的事(shì)情。低碳住宅面世不久，房(fáng)價高一點是難免的。”

　　低碳房(fáng)賣點“零公攤”

　　日(rì)前，家和集團的住宅項目“東湖映月”有一大(dà)賣點，就(jiù)是“零公攤”。據悉，樓盤采用了叫做大(dà)型社區太陽能發電技術(shù)的系統，即在樓的屋頂鋪設太陽能吸光(guāng)熱(rè)材料，并轉換成電，業主不需要交電梯費和公攤電費。樓盤還(hái)有中水循環系統用來(lái)收集雨(yǔ)水，小區園林綠化灌溉都(dōu)可(kě)以使用收集的雨(yǔ)水，業主也能省下公攤水費了。

低碳房(fáng)是否值得(de)投資

　　“零公攤”是噱頭還(hái)是實惠?低碳房(fáng)是否值得(de)投資?

　　北大(dà)公共經濟研究中心研究員(yuán)、房(fáng)地産專家韓世同認爲，太陽能加熱(rè)等方式非常值得(de)推崇，也的确給業主帶來(lái)一定的好處，但(dàn)公攤對很多家庭來(lái)說(shuō)并非大(dà)的負擔，“零公攤”不一定能成爲消費者購(gòu)房(fáng)的考慮因素，給予業主的直接受惠也并不太大(dà)。

　　“小數怕長計(jì)!”黎文江則認爲值得(de)考慮。“安裝太陽能系統的确加大(dà)了成本，但(dàn)是日(rì)後煤氣、電費同樣會減少，數額一相(xiàng)抵就(jiù)值了。”

　　廣州市社科(kē)院研究員(yuán)彭澎則算了一筆賬，這些公攤費用算下來(lái)，一年(nián)業主至少需要繳納約200元。按照(zhào)住宅70年(nián)的使用年(nián)限，到房(fáng)子“退休”時止，攤下來(lái)的水電費用至少達到1.4萬元;若是住在公用面積大(dà)，設備系統先進一點的豪宅小區，70年(nián)下來(lái)的公攤費用最多是4萬餘元。不過，這筆數字跟房(fáng)價相(xiàng)比，頗有點“小巫見(jiàn)大(dà)巫”了。當然，如(rú)果房(fáng)子能一直保值增值，這省下來(lái)的公攤費用，也就(jiù)等于是賺到的。另外，如(rú)果是把房(fáng)子出租，這個“零公攤”也能成爲吸引“斤斤計(jì)較”的租客的一個因素。