房(fáng)企加速金融創新

去(qù)年(nián)以來(lái)，房(fáng)企加速在金融領域探索創新，除參股或設立金融機(jī)構外，擁抱互聯網成創新熱(rè)點 

近期房(fáng)企在互聯網金融領域嘗試頻頻。10月20日(rì)，恒大(dà)地産以北京自(zì)住房(fáng)項目“應付購(gòu)房(fáng)款”爲投資标的，發行了一款“恒大(dà)購(gòu)房(fáng)寶”，融資3億元。

“以前說(shuō)地産商也能講金融？這是瞎胡鬧”中國(guó)房(fáng)地産業協會副會長任志強10月20日(rì)在出席第十一屆中國(guó)地産金融年(nián)會上表示，此前開發商主要面向銀行抵押、借貸，金融模式單一，記者了解到，去(qù)年(nián)以來(lái)出現了多家房(fáng)企在金融領域的合作(zuò)探索，目前參股或設立金融機(jī)構、擁抱互聯網金融成爲房(fáng)企嘗試的熱(rè)點。

行業分(fēn)化

融資能力成關鍵

10月20日(rì)，恒大(dà)地産宣布和互聯網金額借貸平台搜易貸合作(zuò)推出“恒大(dà)購(gòu)房(fáng)寶”，以北京大(dà)興自(zì)住房(fáng)恒大(dà)翡翠華庭的“應付購(gòu)房(fáng)款”爲投資标的，推出8個月收益率8%的産品。據搜易貸透露，由于自(zì)住房(fáng)購(gòu)房(fáng)人(rén)的信貸評級、還(hái)款能力都(dōu)較好，産品一上線就(jiù)被搶光(guāng)，恒大(dà)共融資3億元。

記者了解到，近期包括遠(yuǎn)洋、中國(guó)金茂、首開等房(fáng)企在金融業務方面都(dōu)動作(zuò)頻頻，或是參股資産管理(lǐ)公司、開設金融業務子公司或嫁接互聯網，越來(lái)越多的房(fáng)企将目光(guāng)聚焦在房(fáng)地産金融業務上，其原因在于行業分(fēn)化下，融資能力成爲決勝關鍵。

北京貝塔咨詢中心合夥人(rén)杜麗虹10月20日(rì)在第十一屆中國(guó)地産金融年(nián)會上表示，由于當前地産行業的債務資金期限普遍不到兩年(nián)，投資回收周期不斷延長，結果70%以上的企業投資回收周期長于債務期限，面臨再融資壓力。土(tǔ)地成本占比的上升還(hái)導緻了行業利潤率和周轉率的持續下降，今年(nián)上半年(nián)行業平均投資回報已經低于債務融資成本，這意味着地産行業面臨着大(dà)規模的整合。

前景看(kàn)好

需防範新金融風(fēng)險

面對房(fáng)企積極介入金融領域的探索，業内普遍看(kàn)好前景。業内人(rén)士指出，面對老齡化、人(rén)力成本提升、地價提升等因素，房(fáng)地産行業将發生(shēng)結構性變化，未來(lái)房(fáng)地産金融将更爲細化，融資工(gōng)具更爲深化。而這些細化的方式，将有可(kě)能解決未來(lái)房(fáng)地産行業面臨的開發問(wèn)題。

 “互聯網建立了用戶和資本的新通道”。任志強表示，除互聯網外，未來(lái)股權和債權這兩個市場有望進一步放(fàng)開，開發商将有更多的機(jī)會和工(gōng)具來(lái)進行兼并收購(gòu)，尤其是在需要巨額啓動資金的存量房(fáng)市場。

不過，面對諸多創新形式，也有專家提醒地産金融創新中可(kě)能存在的風(fēng)險。

平安銀行地産金融事(shì)業部副總裁董續勇10月20日(rì)表示，地産金融創新是要落腳到更好的實體(tǐ)經濟上，更好地降低融資成本，要防範化解金融風(fēng)險，提高資源配置效率，具備了這四點，才能說(shuō)是一種完善的地産金融創新形式。

創新模式一

參股或創辦金融公司

在業内看(kàn)來(lái)，依托主營業務，借助多種金融渠道實現跨界經營，是房(fáng)地産市場變革的一大(dà)趨勢，而參股或設立金融機(jī)構是房(fáng)企向金融業延伸最直接、最有效的方式。

記者了解到，目前國(guó)家逐步放(fàng)開民(mín)間資本投向的限制，爲房(fáng)企轉向金融業提供了政策支持。目前房(fáng)企正在加快(kuài)内部資源整合，通過銀行、保險、券商、金融公司、金融交易平台等渠道鋪設金融業務，推動房(fáng)地産業與金融業的深度融合。

10月14日(rì),遠(yuǎn)洋地産披露認購(gòu)中國(guó)資産規模最大(dà)的資産管理(lǐ)公司——中國(guó)華融，以53億港币成爲華融IPO的基石投資者。其實早在3月，遠(yuǎn)洋高層就(jiù)表露過在房(fáng)地産金融業務方面的決心。

今年(nián)3月30日(rì)，在遠(yuǎn)洋舉行的海鷗IV戰略發布會上，遠(yuǎn)洋地産總裁李明曾明确表示，遠(yuǎn)洋未來(lái)的願景是成爲以房(fáng)地産實業爲基礎，具有領先産業投資能力的投融資集團。

接近遠(yuǎn)洋的人(rén)士表示，華融旗下銀行、信托、證券、期貨、金融租賃等金融牌照(zhào)，對未來(lái)遠(yuǎn)洋地産在房(fáng)地産金融領域的業務拓展意義巨大(dà)。同時，遠(yuǎn)洋作(zuò)爲華融的基石投資者，未來(lái)雙方在房(fáng)地産基金方面的合作(zuò)将更爲順暢。

除參股模式外，房(fáng)企成立金融機(jī)構的案例也在增多。以越秀集團爲例，2012年(nián)初越秀集團整合旗下金融業務機(jī)構成立了越秀金融集團，全面布局金融産業的經營戰略開啓。越秀金融集團采用多種方式拓展金融業務，相(xiàng)繼成立證券公司、小貸公司、融資租賃公司、擔保公司等金融機(jī)構。目前越秀金控集團基本形成了以銀行、證券爲核心的金融控股格局，全力打造的金融全牌照(zhào)布局基本完成。

創新模式二

互聯網金融滲透全産業鏈

互聯網金融的風(fēng)暴進一步席卷房(fáng)地産行業。在房(fáng)企轉型的大(dà)背景下，房(fáng)地産行業上下遊的業務鏈條成爲房(fáng)企開啓全新業務模式的新契機(jī)。

在互聯網金融創新的大(dà)環境下，各大(dà)行業标杆企業紛紛推出互聯網金融創新産品，如(rú)綠地轉型大(dà)金融，推出“綠地寶”，萬達推出衆籌産品“萬達快(kuài)錢”等。而長期以來(lái)專注于高端住宅、商業地産開發持有的中國(guó)金茂也在最近推出了旗下第一款互聯網金融産品。

住建部政策研究中心主任秦虹在十一屆中國(guó)地産金融年(nián)會上表示，房(fáng)地産發展已經告别了過去(qù)絕對的短(duǎn)缺，行業競争嚴重加劇(jù)的情況下，房(fáng)地産企業都(dōu)在積極探索營銷方式、服務模式、經營理(lǐ)念和融資結構等方面的轉型。在探索這些轉型的過程中，可(kě)以說(shuō)互聯網金融也爲企業的轉型提供了一個很好的選擇的渠道。目前房(fáng)地産和互聯網金融的結合已經滲透到房(fáng)地産的開發、銷售、持有等全産業鏈。

秦虹認爲，互聯網金融現在表面上是解決了開發企業融資的小小缺口，或者更多是解決營銷渠道問(wèn)題。如(rú)果互聯網金融能夠規範、廣泛地發展，或者從(cóng)未來(lái)的周期上來(lái)看(kàn)，它的确有利于推動房(fáng)地産企業的轉型。

中國(guó)房(fáng)地産及住宅研究會副會長顧雲昌也認爲，在未來(lái)，房(fáng)企爲消費者提供的不僅僅是住所，而是金融、服務等多種增值服務。而伴随着這些業務的挖掘，也将成爲房(fáng)企轉型和穩增長的動力。

不過，包括董續勇在内的業内人(rén)士也表示，互聯網金融需要有配套的法規完善，沒有法律法規的保護，包括衆籌在内的互聯網金融模式将是不可(kě)持續的。