南(nán)京：政府補貼加裝配式規模擴大(dà) 成本可(kě)控

節約資源、減少揚塵、解決建築質量通病……發展裝配式建築好處多多。然而，江蘇省産業辦對該省48個示範項目比較分(fēn)析發現，裝配式建築建造成本目前比傳統建築要高出5%—10%。高出來(lái)的這部分(fēn)成本會不會轉嫁給購(gòu)房(fáng)者，導緻房(fáng)價“水漲船(chuán)高”？業内專家表示，随着裝配式建築規模化程度不斷提高，建造成本将逐步下降，而且南(nán)京已出台配套獎勵政策。

建造成本，裝配式每平方米高兩三百元

江蘇南(nán)京浦口人(rén)才公寓施工(gōng)現場有兩幢公寓采用“裝配式”建造，梁、柱、樓梯、樓闆、牆闆、陽台……都(dōu)是在工(gōng)廠(chǎng)流水線完成預制生(shēng)産後，再運到施工(gōng)現場分(fēn)類、分(fēn)批安裝。這兩幢19層的高樓，總建築面積3.5萬平方米，混凝土(tǔ)構件(jiàn)的預制率達到了51.66%，再算上門(mén)窗(chuāng)、一體(tǐ)化衛浴等，整體(tǐ)裝配率達到了71%。

不過，裝配式建築的預制率高，建造成本也會相(xiàng)應增加。王生(shēng)明曾主持管理(lǐ)多個裝配式建築的建設與開發，他(tā)或說(shuō)，2010年(nián)上海張江某項目，預制率24%，每平方米建造成本增加300—320元；2011年(nián)北京某項目，預制率55%，每平方米建造成本約增加450元左右。“增加的主要是預制構件(jiàn)成本和設計(jì)成本。”王生(shēng)明說(shuō)，2014年(nián)以來(lái)，随着國(guó)家有關裝配式建築技術(shù)規範的相(xiàng)繼出台，提高了設計(jì)施工(gōng)标準化程度，同時構件(jiàn)生(shēng)産技術(shù)不斷智能化，建造成本正在逐漸下降，“現在，裝配式建築與傳統建築相(xiàng)比，每平方米建造成本大(dà)約增加200—300元。”

節水控塵無垃圾，隐形“節約”不可(kě)忽視

“裝配式建築建造成本相(xiàng)對較高有三大(dà)原因。”該省産業辦調研員(yuán)韓建忠分(fēn)析說(shuō)，一是現在尚處于推廣初步階段，生(shēng)産規模化程度不夠，二是設計(jì)、施工(gōng)、項目管理(lǐ)一體(tǐ)化程度不夠，三是施工(gōng)單位、建築産業工(gōng)人(rén)對裝配式作(zuò)業熟練程度還(hái)不夠。以全省體(tǐ)量最大(dà)的裝配式建築——丁家莊保障房(fáng)二期項目爲例，由于實現了設計(jì)、施工(gōng)、項目管理(lǐ)的真正一體(tǐ)化，每平方米建造成本僅比傳統建築增加了70元。

“裝配式”節水可(kě)達80%，可(kě)以控制一半以上的揚塵；傳統建築工(gōng)地産生(shēng)的建築垃圾，政府要以每噸100多元的成本埋單填埋。這些都(dōu)是裝配式建築不可(kě)被忽視的“節約”。

政府補貼加裝配式規模擴大(dà)，成本可(kě)控

今年(nián)以來(lái)，截至目前，南(nán)京市已有97幅出讓地塊明确了裝配式建築相(xiàng)關指标要求，總建築面積約1345萬平方米，其中已完成出讓41幅。在建裝配式建築項目推進也很順利，截至上半年(nián)，南(nán)京市采用裝配式項目38個，其中已竣工(gōng)5個。

該市産業辦、市建委建築市場建管處（建築業發展處）副調研員(yuán)徐宏芳介紹，目前共有7家企業在南(nán)京開展裝配式建築構件(jiàn)生(shēng)産，預制構件(jiàn)全年(nián)總産能達320萬平方米，能夠滿足市場需求。到今年(nián)底，随着更多企業的加入，該市還(hái)将增加200萬平方米的預制構件(jiàn)産能。

裝配式住宅增加的成本會不會轉嫁到購(gòu)房(fáng)人(rén)身(shēn)上？“近期剛剛出台的《南(nán)京市關于進一步推進裝配式建築發展的實施意見(jiàn)》，明确了兩條獎勵政策。”徐宏芳說(shuō)，達到相(xiàng)關要求的裝配式建築，政府給予不超過相(xiàng)對應地面以上規劃總建築面積2%的獎勵，獎勵面積免收土(tǔ)地轉讓金，等于補貼了部分(fēn)建造成本，“因此，推廣裝配式建築不會造成房(fáng)屋銷售價格的增加”，而且裝配式建築是逐步推廣，目前大(dà)範圍使用的還(hái)是現澆和預制相(xiàng)結合的方式，成本增加是可(kě)控的。