一線城(chéng)市土(tǔ)地市場“熱(rè)起來(lái)了”

最近，一線城(chéng)市土(tǔ)地市場的表現頗受關注。數據顯示，今年(nián)上半年(nián)北京市土(tǔ)地出讓計(jì)劃已經完成，共成交地塊31宗。其中，成交建設用地面積同比下降20%，成交金額爲1133億元，同比上漲30%。

分(fēn)析人(rén)士稱，北京成交建設用地面積和金額的一跌一漲，反映出北京今年(nián)土(tǔ)地出讓溢價率有所提升，其原因是北京今年(nián)土(tǔ)地供地減少了限房(fáng)價、競地價的“限競房(fáng)”用地，同時推出了個别位置優良的地塊。

北京的情況并非孤例。中國(guó)指數研究院發布的《中國(guó)300城(chéng)市土(tǔ)地市場交易情報》顯示，今年(nián)一季度，全國(guó)40個大(dà)中城(chéng)市中，有14個城(chéng)市出讓金同比增加。一線城(chéng)市表現搶眼，北上廣深4個一線城(chéng)市的出讓金漲幅均在前10位。其中，上海一季度土(tǔ)地出讓收入686.84億元，位居首位。

土(tǔ)地市場變熱(rè)與新冠肺炎疫情防控進入常态化後全國(guó)房(fáng)地産市場有所回暖相(xiàng)關。6月15日(rì)，國(guó)家統計(jì)局發布的5月份70個大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅銷售價格指數顯示，今年(nián)1月份至5月份，全國(guó)房(fáng)地産開發投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1月份至4月份收窄3個百分(fēn)點。1月份至5月份，商品房(fáng)銷售面積48703萬平方米，同比下降12.3%，降幅比1月份至4月份收窄7個百分(fēn)點；商品房(fáng)銷售額46269億元，下降10.6%，降幅比1月份至4月份收窄8個百分(fēn)點。由此可(kě)見(jiàn)，房(fáng)地産市場景氣程度正逐步回升。

雖然疫情對房(fáng)地産企業的資金鏈有一定影(yǐng)響，對企業的經營形成了一定沖擊，但(dàn)随着流動性增加、房(fáng)地産企業融資環境向好，一些土(tǔ)地儲備不豐富的房(fáng)地産企業選擇加快(kuài)拿地進程。不過，考慮到風(fēng)險和不确定性，特殊情況下企業的拿地策略更爲謹慎，更傾向于一二線城(chéng)市的優質地塊。

分(fēn)析人(rén)士稱，我國(guó)房(fáng)地産調控政策的方向并未改變，堅持房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，“不将房(fáng)地産作(zuò)爲短(duǎn)期刺激經濟的手段”，同時強調“因城(chéng)施策”。這可(kě)能導緻各大(dà)城(chéng)市之間地價分(fēn)化将成爲常态。

需要注意的是，因北京出現疫情反彈，短(duǎn)期内土(tǔ)地市場走向也有待進一步觀察。6月15日(rì)，北京市住建委下發通知，要求加強北京房(fáng)屋租賃中介機(jī)構疫情防控，位于疫情中、高風(fēng)險區域的門(mén)店(diàn)暫停各類聚集活動，通過彈性工(gōng)作(zuò)方式降低人(rén)員(yuán)密度。土(tǔ)地市場熱(rè)度短(duǎn)期能否持續，主要取決于疫情防控是否有力。