綠地控股半年(nián)報業績表現優于行業 克服疫情影(yǐng)響穩定發展大(dà)局

8月22日(rì)，綠地控股（600606.SH）發布2022年(nián)半年(nián)度報告，上半年(nián)，在外部環境極爲嚴峻的背景下，綠地全力克服困難，保持了發展大(dà)局穩定，整體(tǐ)業績表現優于行業平均水平。上半年(nián)，國(guó)内疫情反複尤其是上海等城(chéng)市疫情沖擊嚴重，我國(guó)經濟持續下行，需求收縮、供給沖擊、預期轉弱的壓力凸顯，樓市持續低迷，促進房(fáng)地産行業良性循環的一系列政策措施密集推出但(dàn)落地見(jiàn)效尚需時日(rì)。綠地控股董事(shì)長、總裁張玉良指出，綠地圍繞“聚焦、轉型、再造、強體(tǐ)”的主線，努力實現“穩發展、控成本、降負債”的總體(tǐ)目标，營造了上下齊心、攻堅克難的良好發展氛圍，守住了現金流安全的底線，取得(de)了降本增效的較好成效，保持了總體(tǐ)業績的較大(dà)體(tǐ)量，推進了一系列重點工(gōng)作(zuò)。

上半年(nián)，綠地保持企業大(dà)局穩定，具體(tǐ)體(tǐ)現在以下幾方面：一是業務結構持續優化，有效對沖單一行業波動。實現營業收入2046億元，其中房(fáng)地産業結轉收入755億元，基建産業營業收入1090億元，能源、汽車等綜合産業營業收入超過百億元。二是資産質量穩步提升，不斷夯實中長期穩健發展基礎。總資産13598億元，穩步下降7%，淨資産941億元，同比增長5%。總負債中有息負債占比降至約18%，保障未來(lái)業績的房(fáng)地産業預售金額占比達到36%。三是業績規模保持較大(dà)體(tǐ)量，盈利表現優于行業平均。利潤總額91億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤42億元，基本每股收益0.3元，加權平均淨資産收益率4.55%。房(fáng)地産業毛利率22%，基本保持穩定。四是積極推進降本增效，着力提升質量和效益。采取有力措施控制生(shēng)産成本及各項費用支出，管理(lǐ)費用、銷售費用等主要成本指标下降幅度近30%，整體(tǐ)平均融資成本5.48%保持低位，房(fáng)地産及基建兩大(dà)主要産業的成本費用得(de)到有效控制。五是采取主動債務管理(lǐ)，守住現金流安全底線。一方面，堅定不移降負債，先後兌付多筆公開市場美元債，上半年(nián)進一步壓降有息負債178億元，自(zì)“三條紅(hóng)線”監管政策出台以來(lái)已累計(jì)壓降1654億元，有息負債餘額已降至2228億元。另一方面，上半年(nián)經營性現金流量淨額131億元，合理(lǐ)安排資金，保障生(shēng)産經營的良性循環，穩步推進穩增長、保交付、保進度等核心工(gōng)作(zuò)。六是積極發揮自(zì)身(shēn)産業優勢，助力防疫抗疫。相(xiàng)關房(fáng)地産業及基建産業單位，緊急搶建多個方艙醫院和應急隔離(lí)點；商貿産業擴大(dà)民(mín)生(shēng)剛需商品供給；酒店(diàn)旅遊産業累計(jì)有32家酒店(diàn)用于隔離(lí)及抗疫保障；能源産業保障上海疫情期間電力用煤供應。

上半年(nián)，綠地連續推進了一系列有針對性的措施，确保主要産業發展穩中加固、穩中提質、穩中向好。房(fáng)地産業全力推進交付攻堅、銷售去(qù)化、現金回籠，取得(de)良好效果。保質保量推動保交付保進度。一是精準推進分(fēn)類交付、分(fēn)期交付、分(fēn)棟交付。累計(jì)完成逾100個項目交付總面積934萬平方米，共計(jì)約9萬套物業，完成計(jì)劃目标。其中，努力克服疫情影(yǐng)響，緊抓疫情後複工(gōng)複産，6月份成功交付52個項目，交付面積約470萬平米，遍及全國(guó)多個城(chéng)市。二是合理(lǐ)分(fēn)配資源，一批重大(dà)項目如(rú)期完成建設節點，包括濟南(nán)428超高層、上海董家渡項目、蘭州會展中心、西安498超高層等。多措并舉推進銷售去(qù)化。統籌推進住宅散售、大(dà)宗物業銷售、梳理(lǐ)存量物業并清盤等措施，完成銷售金額681億元，銷售面積651萬平方米。其中，5000萬元以上的大(dà)宗物業銷售金額199億元，占比29%，海外大(dà)宗銷售39億元。緊抓政策回暖契機(jī)狠抓現金回籠。加強與銀行等金融機(jī)構對接，通過抓按揭回籠、抓銷售回款、抓逾期應收款清收等措施，累計(jì)回款金額777億元，回款率114%。

基建産業搶抓新一輪基礎設施投資機(jī)遇，全力穩增長、調結構。上半年(nián)實現營業收入1090億元，保持了較高指标完成率。把握國(guó)家全面加強基礎設施建設、構建現代基礎設施體(tǐ)系的戰略性機(jī)遇，加快(kuài)推進業務結構調整，新簽合同2460億元，成功中标合同額49億元的陽新高速、40億元的長垣至修武高速等一批重大(dà)項目，基礎設施業務占比進一步提升。項目管理(lǐ)和科(kē)技水平持續提升，一批項目獲得(de)詹天佑獎等獎項。狠抓回款清收，着力提升回款效率，大(dà)力盤活存量資産。

金融産業持續轉型升級，落地重要金融牌照(zhào)資源。上半年(nián)實現利潤總額7.7億元，綠地數科(kē)優化業務結構并加快(kuài)推進上市工(gōng)作(zuò)，“綠聯國(guó)際銀行”正式開業，“貴州省綠金低碳交易中心”揭牌，數字化轉型及數字資産開發進一步提速。

能源産業積極開拓市場。上半年(nián)，抓住大(dà)宗商品價格上漲的機(jī)遇，積極開拓市場，并全力保障上海地區電力煤炭供應，取得(de)了較好的經濟效益和社會效益。

下半年(nián)，外部環境仍然錯綜複雜，各種不确定性依然存在，但(dàn)總體(tǐ)形勢好轉是主基調、主旋律。張玉良指出，綠地将堅定不移圍繞“穩發展、控成本、降負債”總體(tǐ)目标，抓住有利條件(jiàn)，推動企業發展穩中加固、穩中提質、穩中向好。一是疫情防控形勢持續好轉。影(yǐng)響企業正常生(shēng)産經營的停工(gōng)停業和斷點堵點逐步減少。二是宏觀經濟逐漸複蘇回暖。二季度以來(lái)，爲了穩住經濟大(dà)盤，國(guó)家出台了一攬子政策措施并全力督促落地見(jiàn)效，各項宏觀經濟指标已逐漸企穩。下半年(nián)，穩增長政策有望加碼，宏觀經濟進一步複蘇回暖。三是行業市場環境不斷改善。促進房(fáng)地産行業良性循環的一批相(xiàng)對寬松政策先後推出，部分(fēn)地區前期壓抑的住房(fáng)需求集中釋放(fàng)，帶動市場回升向好。同時，各地密集推出了規模龐大(dà)的基建投資計(jì)劃，有望促進基建行業新一輪發展。

具體(tǐ)産業發展上，房(fáng)地産業，将全力推進銷售去(qù)化，全面推進交付攻堅，努力提升資産價值，持續深化降本增效；基建産業，将把握行業機(jī)遇，穩生(shēng)産、調結構、控成本、強平台、防風(fēng)險；金融産業，加快(kuài)推進重大(dà)資本化項目落地，提升業績貢獻；能源、汽車、商貿、酒店(diàn)旅遊等其他(tā)綜合産業，将積極拓展業務，提升發展質量和效益。