住建部：各地保交樓工(gōng)作(zuò)順利推進

從(cóng)住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部了解到，目前各地保交樓工(gōng)作(zuò)順利推進，項目複工(gōng)和建設交付加快(kuài)進行。

據悉，保交樓工(gōng)作(zuò)開展以來(lái)，各地多措并舉加快(kuài)項目建設交付，維護購(gòu)房(fáng)人(rén)合法權益，緊盯住房(fáng)交付率。目前，保交樓專項借款項目總體(tǐ)複工(gōng)率接近100%，累計(jì)已完成住房(fáng)交付超過165萬套，首批專項借款項目住房(fáng)交付率超過60%。

住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部表示，通過保交樓工(gōng)作(zuò)的順利推進，帶動房(fáng)地産開發項目竣工(gōng)進度加快(kuài)，有效防範商品住房(fáng)逾期交付風(fēng)險，提振購(gòu)房(fáng)者信心，穩定了市場預期。根據國(guó)家統計(jì)局數據，2023年(nián)1月份至6月份，全國(guó)房(fáng)屋竣工(gōng)面積同比增長19.0%，增幅較一季度擴大(dà)4.3個百分(fēn)點。竣工(gōng)面積明顯增長得(de)益于保交樓工(gōng)作(zuò)順利推進，帶動房(fáng)地産開發項目竣工(gōng)進度加快(kuài)。

易居研究院研究總監嚴躍進對《證券日(rì)報》記者表示，保交樓工(gōng)作(zuò)有成效、有成果、有突破，有利于市場信心的提振。

對于保交樓推進中最爲關鍵的資金問(wèn)題，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行貨币政策司司長鄒瀾在近期國(guó)新辦舉行的新聞發布會上表示，爲加大(dà)金融支持保交樓，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行配合推出兩批共3500億元保交樓專項借款。設立2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃，引導商業銀行積極提供配套融資，有力推動各地項目複工(gōng)建設。

近期，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行、國(guó)家金融監督管理(lǐ)總局聯合發布通知，将“金融16條”中兩項有适用期限的政策統一延長至2024年(nián)12月底，引導金融機(jī)構繼續對房(fáng)企存量融資展期，加大(dà)保交樓金融支持。同時結合保交樓工(gōng)作(zuò)需要，将2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃期限延長至2024年(nián)5月底。

“當前，房(fáng)地産市場仍處于調整期，房(fáng)企資金壓力不減，延長保交樓貸款支持計(jì)劃實施期限，有利于穩定市場預期，緩解企業流動性壓力。”中指研究院市場研究總監陳文靜(jìng)表示，未來(lái)保交樓依然是政策重要發力點，配套資金有望加快(kuài)落地和跟進。

陳文靜(jìng)建議(yì)，在保交樓工(gōng)作(zuò)推進過程中，優先選擇能夠實現資金平衡或監管資金相(xiàng)對較多的項目。對于同區域内有多個停工(gōng)項目的，政府也可(kě)進行區域内部協調，評估各項目完成交付所需的資金，将購(gòu)房(fáng)者集中騰挪置換至某一項目，并集中資金投入保障該項目交付。另外，保交樓也可(kě)以與租賃住房(fáng)政策結合。

“随着下半年(nián)房(fáng)地産政策持續發力，保交樓工(gōng)作(zuò)開展将有更好的環境。”嚴躍進建議(yì)，各地可(kě)充分(fēn)利用好調整優化房(fáng)地産政策的好時機(jī)，主動作(zuò)爲，積極在樓盤交付、房(fáng)企債務風(fēng)險處置、樓盤質量管控等方面做好工(gōng)作(zuò)。