限購(gòu)“松綁”，樓市反響如(rú)何？

11月2日(rì)，昆明市宣布廢止2017年(nián)、2018年(nián)出台的相(xiàng)關房(fáng)地産政策，意味着又一特大(dà)城(chéng)市取消商品房(fáng)限售限購(gòu)政策。今年(nián)9月以來(lái)，國(guó)内已有10多個超大(dà)、特大(dà)城(chéng)市調整優化商品房(fáng)限購(gòu)。

限購(gòu)“松綁”，疊加下半年(nián)推出的“認房(fáng)不認貸”、二套房(fáng)首付比例下調等樓市新政，對房(fáng)地産市場會産生(shēng)什麽影(yǐng)響？ 

多個二線城(chéng)市全域放(fàng)開限購(gòu)

在限購(gòu)政策下，居民(mín)買房(fáng)除了要看(kàn)自(zì)己的财力水平，還(hái)要看(kàn)是否具備購(gòu)房(fáng)資格。8月25日(rì)，浙江嘉興發布21條房(fáng)地産新政，明确自(zì)措施發布之日(rì)起，不再限制居民(mín)家庭購(gòu)房(fáng)套數，所有商品住房(fáng)（含原限售房(fáng)屋）不再限制轉讓。這一做法引起市場廣泛關注。此後，國(guó)内多個大(dà)中城(chéng)市陸續出台相(xiàng)關政策，對原先執行的房(fáng)屋限購(gòu)政策進行優化調整。

有的城(chéng)市明确取消住房(fáng)限購(gòu)政策。比如(rú)，湖北武漢取消二環線以内住房(fáng)限購(gòu)政策，江蘇無錫提出在全市域取消限購(gòu)政策。

多數熱(rè)點城(chéng)市對住房(fáng)限購(gòu)政策進行了優化。比如(rú)，四川成都(dōu)出台《關于進一步優化政策措施促進房(fáng)地産市場平穩健康發展的通知》，提出四川天府新區直管區、成都(dōu)高新區南(nán)部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實施住房(fáng)限購(gòu)，統一爲一個限購(gòu)區域。其他(tā)區域不再審核購(gòu)房(fáng)資格。

據中指研究院監測，9月以來(lái)各地放(fàng)松限購(gòu)政策主要涉及全面放(fàng)開限購(gòu)、縮小限購(gòu)區域、針對特定面積段取消限購(gòu)、針對人(rén)才或多孩家庭優化限購(gòu)等方面。分(fēn)城(chéng)市線看(kàn)，目前國(guó)内已有包括南(nán)京、蘇州、青島等在内的二線及新一線城(chéng)市宣布取消限購(gòu)政策。在北上廣深這些一線城(chéng)市特定區域，現有限購(gòu)政策也作(zuò)出了一定調整。

部分(fēn)城(chéng)市出現樓市回暖迹象

“9月7日(rì)南(nán)京宣布放(fàng)松限購(gòu)政策後，來(lái)咨詢二手房(fáng)的客戶量明顯增長。有的客戶‘賣舊換新’，能享受一定比例的購(gòu)房(fáng)補貼。9月中旬以來(lái)，我帶看(kàn)的客戶中就(jiù)有幾組已經成交了。”江蘇南(nán)京一名房(fáng)産中介說(shuō)道。據南(nán)京市住房(fáng)保障和房(fáng)産局副局長蔣海琴介紹，南(nán)京出台多項樓市政策，旨在滿足不同人(rén)群在不同階段的購(gòu)房(fáng)需求。從(cóng)數據看(kàn)，南(nán)京全市商品房(fáng)的日(rì)均交易量、二手房(fáng)新增客戶量及帶看(kàn)量均出現增長，市場活躍度有所提升。

部分(fēn)城(chéng)市調整限購(gòu)政策正逢房(fáng)地産“金九銀十”傳統旺季，市場反應較爲明顯。湖南(nán)中原研究院統計(jì)數據顯示，今年(nián)國(guó)慶期間長沙内五區商品住宅成交1387套，成交面積19.76萬平方米，同比分(fēn)别上漲22%、23%。除了限購(gòu)“松綁”，近期部分(fēn)城(chéng)市還(hái)推出了多項樓市配套政策，爲剛需和改善性需求住房(fáng)群體(tǐ)減輕購(gòu)房(fáng)負擔。

樓市仍存在政策優化空間

業内人(rén)士認爲，近期多地推出多項房(fáng)地産市場新政，短(duǎn)期内對改善住房(fáng)銷售起到了積極作(zuò)用，也在一定程度上提振了市場信心。

中指研究院發布的《9月居民(mín)置業意願調研報告》顯示，9月全國(guó)各地開始集中出台放(fàng)松政策，增加居民(mín)購(gòu)房(fáng)需求、降低居民(mín)購(gòu)房(fáng)成本、改善未來(lái)市場預期，帶動置業意願提升。不過，該報告同時指出，9月居民(mín)置業意願呈現先升後降的趨勢，認房(fáng)不認貸、降低首付比例、高能級城(chéng)市限購(gòu)放(fàng)松等重磅政策出台後，帶動居民(mín)置業意願呈現脈沖式提升，月初置業意願達到39%，随後居民(mín)置業意願呈現快(kuài)速回落，降至24%。

住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部部長倪虹表示，今年(nián)房(fáng)地産市場，總的看(kàn)是“前高、中低、後穩”，“認房(fáng)不認貸”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了積極效果。“針對房(fáng)地産市場形勢，國(guó)家作(zuò)出了一系列重要部署，包括構建房(fáng)地産發展新模式，實施保障性住房(fáng)等‘三大(dà)工(gōng)程’，一視同仁滿足不同所有制房(fáng)地産企業合理(lǐ)融資需求等。我們将會同有關部門(mén)，指導地方認認真真落實好這些重大(dà)部署，努力滿足人(rén)民(mín)群衆的住房(fáng)需求，促進房(fáng)地産市場平穩健康和高質量發展。”倪虹說(shuō)。