新疆房(fáng)産市場仍處調整期

2008年(nián)，房(fáng)價下降、價格戰開打、成交量下滑、房(fáng)企資金吃(chī)緊、地方政府救市等熱(rè)點問(wèn)題，令新疆維吾爾自(zì)治區房(fáng)産市場進入了一個極度敏感的時期。2008年(nián)全國(guó)房(fáng)價出現近10年(nián)來(lái)的首次下跌，讓新疆房(fáng)産業界人(rén)士初嘗冬季的寒冷(lěng)，令民(mín)衆仿佛看(kàn)到了新疆房(fáng)産市場趨于理(lǐ)性的曙光(guāng)，令政府搭準了引領中國(guó)房(fáng)産理(lǐ)性發展的脈搏。随着經濟危機(jī)影(yǐng)響的深入，2009年(nián)房(fáng)價的發展趨勢，成爲廣大(dà)百姓關注的焦點。

盡管政府出台種種救市措施，可(kě)在目前國(guó)際經濟大(dà)環境下，由于居高不下的空置率、開發商尚未完全抛去(qù)暴利心态、民(mín)衆收入預期降低等諸多因素的影(yǐng)響，2009年(nián)的新疆樓市依然難改低迷狀态。

2008年(nián)下半年(nián)以來(lái)，新疆房(fáng)價也随着大(dà)環境開始松動，步入下行通道，可(kě)從(cóng)各地房(fáng)價走勢來(lái)看(kàn)，還(hái)沒有出現應有的跌幅。新疆房(fáng)價的漲幅明顯高于其他(tā)消費支出指數，仍處于高位，房(fáng)産商資金狀況短(duǎn)期内難以改觀。受資金因素的影(yǐng)響，未來(lái)必将降價激發需求、盡可(kě)能收回投資，尤其是2009年(nián)房(fáng)屋成本将大(dà)幅降低等因素的影(yǐng)響，2009年(nián)新疆房(fáng)價還(hái)将繼續下跌，品質低、配套不齊全的樓盤跌幅将會與去(qù)年(nián)持平甚至更高。

從(cóng)房(fáng)産市場近幾年(nián)發展狀況來(lái)看(kàn)，房(fáng)價漲幅快(kuài)、房(fáng)市瘋狂、投機(jī)盛行、消費盲目、房(fáng)市調控屢成空調等現象，令政府明白(bái)完全依靠市場來(lái)解決民(mín)衆居住難問(wèn)題已經成爲一種不可(kě)能實現的奢望，政府更加明白(bái)對房(fáng)産行業的扶持是令房(fáng)産市場走向瘋狂的重要原因。而從(cóng)近期出台的4萬億元大(dà)投資、9000億元安居工(gōng)程計(jì)劃，我們可(kě)以看(kàn)出，政府終于搭準了引領中國(guó)房(fáng)産理(lǐ)性發展的脈搏。因而，我們有理(lǐ)由相(xiàng)信，2009年(nián)，中國(guó)房(fáng)産在宏觀政策層面将出現無爲而治的可(kě)喜局面，政府對房(fáng)市将采取不扶不壓順其自(zì)然的策略。

早從(cóng)2008年(nián)開始，重慶、成都(dōu)、深圳、北京、廣州、上海等城(chéng)市的房(fáng)地産企業就(jiù)開始傳出裁員(yuán)的消息。種種迹象表明，國(guó)内房(fáng)地産企業進入了一個人(rén)力資源的調整期，受此次金融風(fēng)暴的影(yǐng)響，新疆已有較多房(fáng)産企業于去(qù)年(nián)底開始裁員(yuán)。

中國(guó)房(fáng)産行業原本就(jiù)是一個被嚴重割裂的行業，就(jiù)房(fáng)屋這個産品而言，開發商拿地、設計(jì)院作(zuò)項目規劃、策劃公司做項目包裝并制定推廣策略、建築公司做工(gōng)程、建材商供應材料、代理(lǐ)公司做銷售。這是一個複雜的過程，每增加一個環節就(jiù)增加了房(fáng)屋的成本，相(xiàng)應提高了房(fáng)價，與此同時也削弱了部分(fēn)房(fáng)企的競争力。可(kě)以預期，在房(fáng)企資金日(rì)趨吃(chī)緊、市場銷售不力、行業持續低迷的趨勢下，2009年(nián)将是中國(guó)房(fáng)産行業整合年(nián)，屆時，不排除出現房(fáng)産代理(lǐ)開發、輸出管理(lǐ)甚至是包攬房(fáng)屋開發、銷售全流程的房(fáng)産企業。

2008年(nián)，彌漫在新疆房(fáng)市上空的觀望氣氛一直很濃，正是濃烈的觀望氣氛令房(fáng)産商不寒而栗。盡管地方政府出台了救市政策，中央政府也出台與之相(xiàng)呼應的政策，可(kě)仍然沒有從(cóng)根本上緩解樓市觀望氣氛。受收入預期降低、空置率攀升、政府大(dà)規模安居工(gōng)程計(jì)劃推出等因素影(yǐng)響，2009年(nián)中國(guó)房(fáng)市觀望氣氛依舊存在，甚至将會出現加劇(jù)的迹象。

房(fáng)産火(huǒ)爆時期，支撐樓市繁榮的是盲目的市場需求，而從(cóng)2008年(nián)開始，那些不自(zì)量力、盲目攀比、盲目投資的購(gòu)房(fáng)行爲已經日(rì)趨減少。2009年(nián)，房(fáng)産需求已有回歸理(lǐ)性的态勢。