78家央企将揮别房(fáng)地産市場
發布時間：2010-04-01
有專家認爲，此舉對中央企業向房(fáng)地産業擴張有一定的遏制作(zuò)用。
僅16家央企可(kě)以繼續
房(fáng)地産開發與經營
國(guó)資委确認和公布的以房(fáng)地産開發與經營爲主業的中央企業有16家，包括中國(guó)房(fáng)地産開發集團、中國(guó)保利集團、華僑城(chéng)集團等。
據初步統計(jì)，2009年(nián)，這16家中央企業房(fáng)地産闆塊的資産總額爲5616億元，占全部中央企業房(fáng)地産闆塊資産總額的85%；銷售收入爲1899億元，占全部中央企業房(fáng)地産業務銷售收入的86%；淨利潤達188億元，占全部中央企業房(fáng)地産業務淨利潤的94%。這些數據表明，中央企業的房(fáng)地産業務主要集中在16家以房(fáng)地産爲主業的中央企業身(shēn)上。
著名房(fáng)地産營銷策劃專家謝逸楓認爲，國(guó)資委僅确定16家中央企業可(kě)以開展房(fáng)地産業務，對中央企業向房(fáng)地産業擴張具有一定的遏制作(zuò)用。有數據顯示，在當前國(guó)資委分(fēn)管的136家中央企業中，超過70%企業先後涉足房(fáng)地産業。
78家央企
将退出房(fáng)地産市場
自(zì)2003年(nián)國(guó)資委成立以來(lái)，中央企業的房(fáng)地産業務就(jiù)進行過大(dà)幅度調整。國(guó)資委先後确認和公布了16家以房(fáng)地産開發與經營爲主業的中央企業，三級以上房(fáng)地産企業的數量明顯減少，集中度提高。
據初步統計(jì)，2009年(nián)，中央企業的房(fáng)地産業務銷售收入爲2209億元，約占全國(guó)商品房(fáng)銷售收入的5%；房(fáng)屋銷售面積爲2807萬平方米，約占全國(guó)商品房(fáng)銷售面積的3%。
除16家以房(fáng)地産開發與經營爲主業的中央企業外，還(hái)有78家不以房(fáng)地産開發與經營爲主業的中央企業開展了房(fáng)地産業務。按照(zhào)國(guó)資委的要求，這些企業正在進行調整，在完成企業自(zì)有土(tǔ)地開發和已實施項目等階段性工(gōng)作(zuò)後将退出房(fáng)地産市場。2008年(nián)，這些企業所屬三級以上房(fáng)地産子企業共227家，約占中央企業全部三級以上房(fáng)地産企業數量的60%，但(dàn)銷售收入隻占15%。
國(guó)資委表示，以房(fáng)地産開發與經營爲主業的中央企業在主動履行社會責任、承擔國(guó)家保障性住房(fáng)和安居工(gōng)程建設任務中發揮了積極作(zuò)用。
國(guó)資委态度轉變
開始限制央企拿地
有分(fēn)析人(rén)士表示：對于中央企業大(dà)規模開展房(fáng)地産業務，國(guó)資委的态度開始轉變。随着房(fáng)地産市場的逐漸火(huǒ)熱(rè)，在130多家中央企業中，大(dà)規模投資房(fáng)地産的差不多達到100家。去(qù)年(nián)全國(guó)“地王”層出不窮，其中不少是中央企業的“貢獻”。今年(nián)1月，國(guó)資委出台規定，對于不以房(fáng)地産開發與經營爲主業的中央企業在房(fáng)地産方面獲得(de)的投資收益，要減分(fēn)計(jì)算。
謝逸楓認爲，中央企業拿地主要是因爲寬裕的資金無處投資，在樓市暴利的吸引下，部分(fēn)之前沒有涉足房(fáng)地産業的企業也積極進入市場。最爲重要的一點是，中央企業從(cóng)銀行獲得(de)資金沒有得(de)到有效監管，所以可(kě)以不計(jì)成本地拿地，擊敗其他(tā)搶奪土(tǔ)地的競争對手——民(mín)企。