今年(nián)樓市将呈現前低後高的走勢

日(rì)前，住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部政策研究中心與中國(guó)指數研究院共同發布了《2009年(nián)度中國(guó)房(fáng)地産政策評估報告》。該報告認爲，2009年(nián)的房(fáng)地産業在總體(tǐ)上實現了既定的保增長、惠民(mín)生(shēng)的政策目标，預計(jì)2010年(nián)房(fáng)地産市場将呈現“價漲量縮，前低後高”的态勢。其中，商品房(fáng)銷售面積将比2009年(nián)減少4.4%~6.5%，而商品房(fáng)銷售均價将上漲3.3%~6.0%。

去(qù)年(nián)
商品房(fáng)銷售面積創紀錄

      該報告認爲，第一，刺激房(fáng)地産業的一系列政策對2009年(nián)實現“保八”目标功不可(kě)沒。2009年(nián)房(fáng)地産開發投資直接拉動GDP增長1.12%。第二，保障性住房(fáng)建設加速。2009年(nián)中央财政累計(jì)投入1200億元用于保障性安居工(gōng)程建設。第三，2009年(nián)有關鼓勵首次購(gòu)房(fáng)和改善性購(gòu)房(fáng)的減稅和信貸優惠政策的實行，使積累起來(lái)的自(zì)住型購(gòu)房(fáng)需求迅速釋放(fàng)，全年(nián)商品房(fáng)銷售面積達到8.5億平方米。第四，階段性減稅政策刺激二手房(fáng)交易量大(dà)幅增加。2009年(nián)北京二手房(fáng)交易套數同比增長318%，上海二手房(fáng)交易套數同比增長159%。第五，信貸優惠政策對房(fáng)地産市場的迅速回暖發揮了最主要作(zuò)用。2009年(nián)新增銀行貸款使商品房(fáng)供給量增加了15.3%。從(cóng)短(duǎn)期來(lái)看(kàn)，信貸優惠政策促使商品房(fáng)需求量增加了14.7%。

今年(nián)
商品房(fáng)銷售面積将略微減少

      該報告預計(jì)，2010年(nián)中國(guó)房(fáng)地産市場将呈現價漲量跌的局面。對于房(fáng)地産開發企業而言，2010年(nián)的樓市雖然不會再現2009年(nián)的火(huǒ)熱(rè)場面，但(dàn)2010年(nián)的房(fáng)地産市場仍然誘人(rén)。從(cóng)房(fáng)地産市場的走勢來(lái)看(kàn)，2009年(nián)第三、四季度的商品房(fáng)新開工(gōng)面積大(dà)大(dà)超過了第一、二季度。另外，政策偏緊導緻購(gòu)房(fáng)者在2010年(nián)初持觀望态度，今年(nián)的商品房(fáng)銷售面積應該在第三、四季度明顯增加，全年(nián)整體(tǐ)呈現前低後高的走勢。
      對于2010年(nián)房(fáng)地産政策調整措施，該報告建議(yì)，城(chéng)鎮住宅總投資占固定資産投資的比重不低于20%，确保保障性住房(fáng)和政策性住房(fáng)政策的實施效果；采取措施切實增加市場有效供應量；細化有差别的房(fáng)地産政策，形成明确的政策支持與限制的社會預期。