78家央企退出房(fáng)地産業務進展緩慢(màn)

據悉，今年(nián)3月18日(rì)，國(guó)務院國(guó)資委要求78家非房(fáng)地産主業央企限時退出地産業務;到目前爲止，各個央企都(dōu)已制定了退出計(jì)劃。“央企退出地産業務其實非常複雜，比如(rú)有些項目是央企已經投入了大(dà)量資金的，有些項目則是工(gōng)程已經開工(gōng)在施的，這些項目的‘退出’都(dōu)需要一個相(xiàng)對漫長的過程。”業内有關專家表示，“央企轉讓的很多地産項目，更像是一塊‘燙手的山(shān)芋’，熱(rè)度很高，關注度也很高，但(dàn)是卻無從(cóng)下手，或者根本就(jiù)無人(rén)能接手。”

　　最新報告顯示，截至目前，78 家央企中在産權交易所挂牌轉讓資産的僅有7家，房(fáng)地産業務轉讓還(hái)沒有形成态勢，體(tǐ)量較小，退出進程緩慢(màn)。報告稱，要使非主營業務的央企真正退出房(fáng)地産領域，除了國(guó)資委的表态之外，還(hái)應有更高層次的政策出台。

　　該報告指出，按照(zhào)以往經驗，央企的房(fáng)地産業務轉讓有三種形式，包括：通過内部協議(yì)轉讓，由央企自(zì)行處置;央企之間進行股權調整，但(dàn)需要國(guó)資委批準;凡是要進入公開市場處置的，産權市場将承擔主要責任。其中，前兩種方式均爲央企内部交易，對多數企業參考意義不大(dà)，而公開市場的房(fáng)地産業務轉讓進展緩慢(màn)。

　　據統計(jì)，截至目前，78家央企中在産權交易所挂牌轉讓資産的僅有7 家，分(fēn)别是中國(guó)航天科(kē)工(gōng)集團的北京金中都(dōu)置業公司、中國(guó)核工(gōng)業集團的北京新潤房(fáng)地産開發有限公司、中石化集團的珠海市華瑞物業建設有限公司、中國(guó)輕工(gōng)集團的中輕聯合公司、招商局集團的北京恒世華融房(fáng)地産開發有限公司、哈電集團的哈爾濱哈電地産置業股份有限公司以及哈爾濱東力房(fáng)地産開發有限責任公司、中石油集團的北京都(dōu)市聖景房(fáng)地産開發公司。

　　報告分(fēn)析指出，上述央企的房(fáng)地産業務轉讓，還(hái)沒有形成态勢，體(tǐ)量較小，退出進程緩慢(màn)。

　　“單從(cóng)産權交易市場來(lái)看(kàn)，公司股權結構複雜，個别項目資不抵債，在建工(gōng)程的轉讓方式、資産評估價值的界定及股權轉讓價格過高等因素将成爲阻礙轉讓的多重因素，也是造成央企退出房(fáng)地産業務進程緩慢(màn)的重要原因。”報告說(shuō)。

　　報告還(hái)分(fēn)析認爲，央企退出的路(lù)徑尚不明朗，要使非主營業務的央企真正退出房(fáng)地産領域，除了國(guó)資委的表态之外，還(hái)應有更高層次的政策出台，對中央企業投資房(fáng)地産的行爲要給予規範。

　　“要通過強有力的政策，鼓勵中央企業向關系國(guó)民(mín)經濟命脈和國(guó)家安全的重要行業和關鍵領域集中，真正發揮國(guó)有經濟的影(yǐng)響力和控制力。”報告說(shuō)。

　　報告還(hái)表示，從(cóng)總體(tǐ)看(kàn)，地産央企整合限制部分(fēn)資金流入地産行業，短(duǎn)期内有利于促使樓市，特别是土(tǔ)地市場的适當降溫。但(dàn)長期來(lái)看(kàn)，央企地産業務整合還(hái)有很長的路(lù)要走，對于以地産爲主業的16 家央企而言恰恰是進一步做強做大(dà)的機(jī)遇，對一些民(mín)營房(fáng)地産企業而言，也是較好的投資機(jī)會。