樓市低迷賣新房(fáng)的去(qù)賣酒 二手房(fáng)中介轉行考公務員(yuán)

進入金九，各盤使盡渾身(shēn)解數以價換量，這讓8月份就(jiù)已有所回升的成交量走勢進一步看(kàn)好。盡管如(rú)此，樓市仍難言回暖，除了高企的庫存量和仍在下行的價格外，不少售樓員(yuán)和二手中介銷售的日(rì)子也不好過，有人(rén)搞起了副業，甚至“被逼”直接轉行了。而樓市的進一步分(fēn)化也造成了銷售人(rén)員(yuán)“貧富差距”加大(dà)，“窮了”一些人(rén)。

　　賣新房(fáng)的去(qù)賣酒，二手房(fáng)中介直接轉行考公務員(yuán)

　　最近，一則白(bái)酒推銷文在微信朋友圈廣爲流傳。流傳的原因不是這酒有多稀罕，而是這位發微信代理(lǐ)賣酒的人(rén)，其實是來(lái)自(zì)河西一家樓盤的售樓員(yuán)。這位銷售人(rén)員(yuán)在酒水推銷微博上寫下“總代理(lǐ)”、“批發價”等字眼，看(kàn)來(lái)不是小打小鬧，而是已深度介入白(bái)酒銷售這個行當了。據記者了解，這位銷售人(rén)員(yuán)還(hái)是來(lái)自(zì)河西一家定位高端的樓盤，賣酒是因爲近期收入慘淡。售樓員(yuán)迫于生(shēng)計(jì)賣白(bái)酒，可(kě)見(jiàn)該盤當前的銷售窘境。有網友在揚子晚報官方微博留言感歎，現在白(bái)酒行情也不好啊!這更加深了不少圍觀網友對該銷售員(yuán)的“同情”。無獨有偶，南(nán)京某銷售代理(lǐ)公司的一位工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)近期利用業餘時間也在淘寶上開起了網店(diàn)。據記者了解，這位“店(diàn)主”曾表示自(zì)己在公司已經拿了4個月的底薪，日(rì)子快(kuài)過不下去(qù)了，所以想搞些代購(gòu)生(shēng)意補貼家用。

　　跟新房(fáng)售樓員(yuán)的副業相(xiàng)比，中介業務員(yuán)的遭遇似乎更糟些。據網上房(fáng)地産數據統計(jì)，8月南(nán)京二手房(fáng)成交量3136套，創下近29個月以來(lái)的新低。而據資深中介業者王祥的介紹，在河西奧體(tǐ)周邊已經有至少20家中介門(mén)店(diàn)在今年(nián)關門(mén)歇業。按平均一家店(diàn)5人(rén)的保守估計(jì)，這也意味着奧體(tǐ)區域有100人(rén)以上的中介業主或轉行或轉投其他(tā)區域。在某品牌中介龍江店(diàn)做了5年(nián)店(diàn)長之久的王小姐(jiě)，就(jiù)在近期轉行去(qù)了一家科(kē)技公司，負責協助軟件(jiàn)工(gōng)程師(shī)開發面向二手房(fáng)買賣的網絡交易客戶端。“這行做久了有了倦怠感，而且近期市場行情實在太慘淡，所以下定決心轉行了。”而據記者了解，不但(dàn)基層業務員(yuán)有轉行的，就(jiù)連市場部經理(lǐ)級别的人(rén)也有轉行的。該中介的前市場部經理(lǐ)也是在今年(nián)轉行進了教育系統，而之前的經理(lǐ)則考公務員(yuán)進了監獄系統。

　　樓市分(fēn)化加劇(jù)售樓員(yuán)“貧富差距”

　　平日(rì)被譽爲“高富帥”和“土(tǔ)豪”級行列的售樓員(yuán)，在銷售慘淡時卻被逼做副業甚至轉行。那麽售樓員(yuán)的薪水到底怎麽計(jì)算的呢(ne)?衆所周知，新房(fáng)及二手中介的銷售系統都(dōu)是采用的底薪加提成制。據揚子晚報記者從(cóng)諸多渠道廣泛了解，目前南(nán)京各家樓盤給售樓員(yuán)的提成點一般在1.4-1.6‰，底薪則相(xiàng)對較低，大(dà)多隻有兩三千元。在銷售旺季，售樓員(yuán)平均每月賣5-10套房(fáng)子，達到1000萬元的銷售額，能拿到約1.5萬元的提成。今年(nián)6月份之前全市不少樓盤的置業顧問(wèn)還(hái)能拿到這個數，但(dàn)在下半年(nián)行情一路(lù)下滑之後，不少樓盤陷入銷售困境、或是紛紛推遲開盤，這部分(fēn)置業顧問(wèn)就(jiù)隻能拿底薪了。

　　此外，有業内人(rén)士分(fēn)析，樓市分(fēn)化的加劇(jù)也在一定程度上加大(dà)了銷售員(yuán)的“貧富差距”和人(rén)員(yuán)流動。例如(rú)，近期一些新盤和老品牌樓盤積極采取以價換量的策略，銷量有所上升，這些項目銷售員(yuán)日(rì)子自(zì)然就(jiù)好過了。但(dàn)不少品質不夠好、銷售策略又死闆的項目依然滞銷，銷售人(rén)員(yuán)也就(jiù)跟着“受窮”。這部分(fēn)人(rén)要麽搞起副業度日(rì)，要麽就(jiù)跳(tiào)槽到其他(tā)項目，或者直接轉行。

　　相(xiàng)關新聞

　　深圳中介鬧“討(tǎo)薪”

　　據新華社電 今年(nián)來(lái),深圳多家房(fáng)産中介公司“一把手”公開通過媒體(tǐ)“喊話(huà)”,督促開發商盡快(kuài)支付代理(lǐ)中介費,甚至出現了300多名中介公司銷售代理(lǐ)人(rén)員(yuán)圍堵開發商討(tǎo)要傭金的場面,給陷入“冰點”的房(fáng)地産市場增添了幾分(fēn)火(huǒ)藥味。

　　業内人(rén)士認爲,“開發商拖欠中介傭金”現象的加劇(jù)緣于當前樓市成交低迷導緻房(fáng)企資金鏈趨緊,地産違約風(fēng)險上升。受益于三季度以來(lái)樓市調控政策陸續放(fàng)松,房(fáng)企需積極跑量。今年(nián)6月,中原地産華南(nán)區總經理(lǐ)李耀智在媒體(tǐ)溝通會上公開聲討(tǎo)開發商拖欠傭金現象。李耀智稱,開發商拖欠中原集團的代理(lǐ)傭金總額接近30億港元。

　　李耀智說(shuō),房(fáng)企如(rú)果資金鏈緊繃,就(jiù)會從(cóng)合作(zuò)夥伴中縮緊放(fàng)款資金,一環扣一環,施工(gōng)單位、廣告公司、代理(lǐ)商等上下遊都(dōu)面臨着被欠錢的問(wèn)題。