像造汽車一樣造房(fáng)子 産業化推進房(fáng)地産轉型升級
發布時間：2014-10-13
“十二五”以來(lái)國(guó)家對保障性住房(fáng)的重視爲住宅産業化的發展提供了良好的契機(jī)，提倡以工(gōng)業化方式來(lái)建房(fáng)的模式必将對“傳統泥瓦匠”的施工(gōng)模式帶來(lái)巨大(dà)的沖擊。
第13屆中國(guó)北京國(guó)際住宅産業博覽會近日(rì)舉行。此展旨在展示國(guó)内外住宅節能、節地、節水、節材、環保最新科(kē)學技術(shù)成果和建築工(gōng)業化産品與技術(shù)發展趨勢。住宅産業化是建築行業未來(lái)發展方向，我國(guó)住宅産業化發展現狀如(rú)何？面臨怎樣的前景？還(hái)存在哪些問(wèn)題？記者前往展會尋找答案。
建築模式發生(shēng)變革
傳統的建築模式大(dà)家并不陌生(shēng)。俯拾即是的建築工(gōng)地中，建築工(gōng)人(rén)現場拌和混凝土(tǔ)，鋼筋做支撐，混凝土(tǔ)進行澆築。在傳統建築模式中，需要使用大(dà)量建築工(gōng)人(rén)，施工(gōng)現場也通常是塵土(tǔ)飛揚。傳統的建築行業使用的還(hái)是“人(rén)海戰術(shù)”，生(shēng)産方式也是粗放(fàng)的，飛揚的塵土(tǔ)給環境造成了很大(dà)影(yǐng)響。
建築領域的變革正在發生(shēng)。在記者印象中，前些年(nián)來(lái)參加住宅産業化博覽會的更多是生(shēng)産節能部品的企業，節能部品包括節能門(mén)窗(chuāng)，新型外牆保溫材料等。而這一屆的住博會，有越來(lái)越多的以生(shēng)産建築預制構件(jiàn)爲主的企業參與其中，一些較早進入住宅産業化領域的企業，更是具備了以工(gōng)業化模式建造房(fáng)屋的設計(jì)、生(shēng)産、施工(gōng)全産業鏈的能力。
遠(yuǎn)大(dà)住宅工(gōng)業有限公司的展台上就(jiù)展出了幾個PC構件(jiàn)（混凝土(tǔ)預制構件(jiàn)），遠(yuǎn)大(dà)住工(gōng)品牌推廣總監張美玲告訴記者，這些牆闆、地闆、樓梯、陽台等部件(jiàn)首先在工(gōng)廠(chǎng)中生(shēng)産好，再運輸至建築工(gōng)地，建築工(gōng)人(rén)隻需要像造汽車一樣将這些部件(jiàn)組裝在一起，房(fáng)子就(jiù)蓋好了。
不但(dàn)建築的框架結構需要實現産業化生(shēng)産，内部裝飾、裝修以及空間的利用，都(dōu)可(kě)以有更科(kē)學合理(lǐ)的解決方案。
中國(guó)建築标準設計(jì)研究院有限公司的展台就(jiù)包含了一間約
中國(guó)建築标準設計(jì)研究院工(gōng)程師(shī)王曜介紹，SI體(tǐ)系讓支撐體(tǐ)和填充體(tǐ)有效分(fēn)離(lí)，住宅内部的牆體(tǐ)可(kě)以根據家庭生(shēng)活的需求随意挪動，可(kě)以輕松增加房(fáng)間的數量或者變化某一空間的面積，這讓住宅具備結構耐久性、室内空間靈活性，整體(tǐ)衛浴和整體(tǐ)廚房(fáng)這些填充體(tǐ)也可(kě)以随時更新。
“SI住宅體(tǐ)系可(kě)以讓住宅更便利、更持久，我們的目的就(jiù)是要打造百年(nián)住宅。”王曜說(shuō)。
城(chéng)市建設日(rì)新月異，很多老舊建築面臨拆遷。過去(qù)，建築垃圾的堆放(fàng)占用了很多河道和土(tǔ)地。此外，建築垃圾中還(hái)有一些有用的成分(fēn)，如(rú)果不實現再利用，會造成巨大(dà)浪費。
在江蘇武進綠和環保建材科(kē)技有限公司的展台上，玻璃器皿内裝的是回收建築垃圾進行再加工(gōng)制造而成的砂漿和磚塊樣品。這些二次利用的建材達到了國(guó)家标準，可(kě)以再度用于工(gōng)程建設，價格也與普通砂漿和磚塊的相(xiàng)當。建築垃圾經過工(gōng)業化生(shēng)産，實現了再利用，産生(shēng)了良好的經濟效益和環保效益。
産業化效益明顯
毋庸置疑，像造汽車一樣造房(fáng)子，以産業化推進建築領域轉型升級是未來(lái)建築業發展的大(dà)趨勢。住宅産業化與傳統的建築方式相(xiàng)比有哪些優勢？
在住博會現場，記者遇到了亞泰集團沈陽現代建築工(gōng)業有限公司項目經理(lǐ)範天垚，他(tā)告訴記者，他(tā)所在的企業從(cóng)事(shì)預制構件(jiàn)的研發和生(shēng)産已經有8年(nián)。起初，市場接納這種産業化建築模式比較困難。不過，到現在，他(tā)們已經做過8個預制構件(jiàn)模式的住宅項目。最大(dà)的一個項目總面積有25萬平方米，包含30棟樓，每棟18層。
範天垚介紹，預制構件(jiàn)模式建造住宅最顯著的優點就(jiù)是能夠節省工(gōng)期。用傳統模式蓋房(fáng)子，每一層建好後都(dōu)需要等混凝土(tǔ)幹透再進行下一層施工(gōng)，天氣好的條件(jiàn)下也至少需要3天，預制構件(jiàn)模式則省去(qù)了晾幹時間。以他(tā)曾參與建造的18層住宅爲例，用傳統模式工(gōng)期爲6至7個月。而預制構件(jiàn)模式建造則隻需4個月。
預制構件(jiàn)模式還(hái)具有明顯的環保效益。範天垚說(shuō)，由于部件(jiàn)都(dōu)在工(gōng)廠(chǎng)生(shēng)産好，工(gōng)地上就(jiù)能避免揚塵。而且，傳統模式需要大(dà)量的木模闆，每蓋完一層就(jiù)丢棄，如(rú)果使用預制構件(jiàn)能減少木模闆的使用，節約大(dà)量木材。
預制構件(jiàn)模式建造房(fáng)屋有如(rú)此多的優勢，爲何推廣仍面臨困難？範天垚說(shuō)，開發商會擔心打破傳統的建造方式是否“靠譜”，也難以預料這樣的住宅推向市場後老百姓是否認可(kě)。
他(tā)告訴記者，一些發達國(guó)家住宅産業化發展已經有相(xiàng)當長的曆史。我國(guó)相(xiàng)關管理(lǐ)部門(mén)陸續出台了住宅産業化相(xiàng)關标準，預制構件(jiàn)模式的住宅從(cóng)質量到壽命都(dōu)是與傳統模式相(xiàng)當的。
除了觀念之外，預制構件(jiàn)模式建造住宅還(hái)面臨成本問(wèn)題。據範天垚介紹，新模式比傳統模式成本高7%至8%左右。
“不過，這是在當前工(gōng)人(rén)操作(zuò)還(hái)不十分(fēn)熟練的情況下，随着建築工(gōng)人(rén)熟練程度提高，成本還(hái)會下降。并且預制構件(jiàn)是模具化生(shēng)産，數量越大(dà)，成本也會随之攤薄。”範天垚說(shuō)，“未來(lái)預制構件(jiàn)模式優勢會更明顯。”
推廣還(hái)須各方出力
知名房(fáng)企萬科(kē)集團是國(guó)内最早涉及住宅産業化的企業之一。萬科(kē)在2004年(nián)正式開啓住宅産業化，成立了萬科(kē)工(gōng)廠(chǎng)化研究中心，開始PC構件(jiàn)的技術(shù)研究。在前不久舉行的中國(guó)（濟南(nán)）住宅産業化發展大(dà)會上，萬科(kē)高級副總裁毛大(dà)慶曾回顧萬科(kē)在住宅産業化道路(lù)上經曆的艱辛。起初，即便是在企業内部，對于是否堅持産業化道路(lù)都(dōu)一直有不同意見(jiàn)。許多人(rén)認爲，能夠賺到錢并不難，又何必搞成本更高的住宅産業化？
不過，萬科(kē)集團一直在住宅産業化的道路(lù)上堅定行走。毛大(dà)慶介紹，萬科(kē)2007年(nián)開始推廣住宅産業化施工(gōng)。到2012年(nián)萬科(kē)新開工(gōng)的住宅産業化面積突破280萬平方米，占到全集團的20%左右。2013年(nián)，萬科(kē)新開工(gōng)的工(gōng)業化住宅面積已經達到700萬平方米。
“中國(guó)建築行業能否讓科(kē)技引領，中國(guó)的房(fáng)地産行業能否讓科(kē)技成爲主角，這是中國(guó)房(fáng)地産行業和中國(guó)建築行業未來(lái)發展的生(shēng)機(jī)所在。”毛大(dà)慶說(shuō)。
僅僅依靠企業推動住宅産業化，力量終究是有限的。中國(guó)房(fáng)地産業協會會長劉志峰在中國(guó)（濟南(nán)）住宅産業化發展大(dà)會上介紹，住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部以産業化試點城(chéng)市、國(guó)家住宅産業現代化基地、康居示範項目爲載體(tǐ)；以性能認定和部品認證制度爲抓手；以建材采購(gòu)平台爲依托，推進全國(guó)住宅産業化有層次地發展。
有了先行者的探索和政策的支持和推動，住宅産業化的前景更加廣闊。住房(fáng)城(chéng)鄉建設部住宅産業化促進中心副主任文林峰說(shuō)，傳統粗放(fàng)的建設方式，已經極其不适合我國(guó)社會和環境需求。國(guó)家的大(dà)政方針更加關注資源集約、環境友好的産業，住宅産業化正好契合了這一趨勢。住宅産業化也是實現行業轉型升級、節能環保的重要抓手。采用工(gōng)業化方式建造，房(fáng)屋質量也會得(de)到有效保障。