北漂夫婦離(lí)婚買房(fáng)記：尴尬遭遇救市政策出台

随着全國(guó)各地相(xiàng)繼取消限購(gòu)政策,央行高調表态放(fàng)水救市,堪比2008年(nián)的房(fáng)地産大(dà)拯救終于達到了最高潮。回顧這幾年(nián)的嚴格限購(gòu)、限貸,很多人(rén)的生(shēng)活軌迹都(dōu)因此受到影(yǐng)響,其中既有爲了孩子上學孟母三遷、反複騰挪的學區房(fáng),也有極端一些的爲了買房(fáng)離(lí)婚、爲了貸款離(lí)婚,更有高房(fáng)價下如(rú)春筍般冒出的各種新城(chéng),在盛況之後成了讓人(rén)驚悚的“鬼城(chéng)”……對于這些樓市怪現象,記者分(fēn)别予以了梳理(lǐ)。

　　張亮夫婦是一對典型的北漂夫婦,在北京十年(nián),買了兩套房(fáng),一套在勁松,一套在大(dà)興,兩套房(fáng)子都(dōu)有未還(hái)清的貸款。随着孩子的誕生(shēng),原本富餘的房(fáng)子突然不夠住了。張亮一度想賣掉一套房(fáng),然後以二套房(fáng)的身(shēn)份去(qù)買房(fáng)子。但(dàn)按照(zhào)北京的限購(gòu)、限貸政策,二套房(fáng)首付70%。一套100平米的三居室近450萬,七成首付意味着310萬左右。實在承受不起,張亮夫婦唯一想到的辦法就(jiù)是——離(lí)婚繞開限購(gòu)。

　　婚離(lí)了,房(fáng)子也如(rú)願買上了。但(dàn)日(rì)前央行堪稱猛烈的救市政策出台了,“對擁有1套住房(fáng)并已結清相(xiàng)應購(gòu)房(fáng)貸款的家庭,爲改善居住條件(jiàn)再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房(fáng),銀行業金融機(jī)構執行首套房(fáng)貸款政策”。張亮很無奈——這婚原本可(kě)以不離(lí)……

　　當婚姻遇上限購(gòu),到底是婚姻讓步,還(hái)是被房(fáng)子困死,這是一個難題。在北京嚴格的限購(gòu)政策下,不少婚姻被迫爲房(fáng)子讓步,爲了能夠買到自(zì)己想要的房(fáng)子,一些夫妻被迫隻能辦理(lǐ)離(lí)婚。這種看(kàn)似可(kě)笑(xiào)的行徑卻真實地發生(shēng)又發生(shēng)。有時候,愛情再偉大(dà)也敵不過柴米油鹽的細碎。

　　起端

　　兒子誕生(shēng)房(fáng)子不夠住了

　　張亮夫婦是一對典型的北漂夫婦,在北京十年(nián),買了兩套房(fáng),一套在勁松,一套在大(dà)興,兩套房(fáng)子都(dōu)有未還(hái)清的貸款。夫妻倆今年(nián)剛生(shēng)了一個可(kě)愛的兒子,生(shēng)活看(kàn)起來(lái)很幸福,但(dàn)煩惱也時常發生(shēng)。

　　張亮夫婦在勁松的房(fáng)子是一套兩居室,随着孩子的誕生(shēng),原本富餘的房(fáng)子突然不夠住了。孩子還(hái)小,張亮不放(fàng)心直接找阿姨帶,便隻能讓老人(rén)幫着看(kàn)孩子。但(dàn)嶽父還(hái)沒有退休,隻有嶽母能夠來(lái)北京。一個老人(rén)帶孩子精力根本不夠。無奈之下,張亮隻能又請(qǐng)了一個住家阿姨,讓她和嶽母一起帶孩子做家務。問(wèn)題也來(lái)了,怎麽住?

　　大(dà)興的房(fáng)子太遠(yuǎn)了,不可(kě)能搬過去(qù)住。最後商量出的方案是,張亮夫婦晚上帶着孩子住卧室,阿姨住一間卧室,嶽母爲了生(shēng)活方便隻能在客廳住簡易床。這樣的日(rì)子湊合一兩天還(hái)可(kě)以,但(dàn)長期下去(qù)顯然不行。夫妻倆便開始商量買個大(dà)一點的房(fáng)子。但(dàn)是根據北京現行的限購(gòu)政策,家庭擁有兩套房(fáng),已然沒有指标買房(fáng)了,更不用談銀行貸款了。

　　矛盾

　　想買房(fáng)但(dàn)二套房(fáng)7成首付承受不起

　　張亮一度想賣掉一套房(fáng),然後以二套房(fáng)的身(shēn)份去(qù)買房(fáng)子。但(dàn)咨詢了一下也不劃算。第一是今年(nián)上半年(nián),北京房(fáng)價普遍下挫,他(tā)們家在大(dà)興的房(fáng)子已經從(cóng)高峰時期的250萬下跌到210萬,賣房(fáng)子還(hái)要繳不少的稅費,并不劃算。而且測算下來(lái),即便賣了大(dà)興的房(fáng)子,刨除銀行的貸款,最後到手也就(jiù)是100萬左右。沒有首套房(fáng)貸款政策,他(tā)們沒有實力在北京四環附近買房(fáng)子。

　　按照(zhào)北京的限購(gòu)、限貸政策,二套房(fáng)首付70%。而根據目前北京的房(fáng)價,在他(tā)們夫婦想買房(fáng)的東四環外,即便是比較差的小區,一套100平米的三居室,也要近450萬,七成首付意味着310萬左右。張亮夫婦賣掉房(fáng)子再買二套房(fáng)完全不可(kě)行,首付要求太高了。而且按照(zhào)貸款政策,二套房(fáng)利率還(hái)要上浮1.1倍,無形間會增加很多成本。

　　解決

　　唯一出路(lù)就(jiù)是假離(lí)婚

　　夫妻倆反複商量,要想換房(fáng)子,隻有一個出路(lù),假離(lí)婚繞開限購(gòu)。當然,所有的假離(lí)婚都(dōu)是真離(lí)婚。張亮夫婦如(rú)果離(lí)婚,房(fáng)子都(dōu)歸男方,女(nǚ)方便是無房(fáng)戶了,便可(kě)以按照(zhào)首套房(fáng)政策買房(fáng)。他(tā)們倆曾經一度想過,去(qù)人(rén)大(dà)門(mén)口買個假離(lí)婚證,是否可(kě)以蒙混過關。但(dàn)這種想法很快(kuài)就(jiù)放(fàng)棄了。号稱全中國(guó)最嚴格的限購(gòu)、限貸措施,完全堵住了這一路(lù)徑。

　　首先,在北京所需要的買房(fáng)資格,不僅包括社保和納稅證明,更包括對家庭情況和房(fáng)産情況的雙重核查。比如(rú),核查房(fáng)産持有情況,有住建委的房(fáng)産登記系統。而核查個人(rén)婚姻與否,則需要提供戶口本本人(rén)頁等材料。張亮夫婦可(kě)以買個假離(lí)婚證,但(dàn)是戶口本本人(rén)頁婚姻狀況變更需要戶籍所在地派出所填寫,他(tā)們倆沒有人(rén)敢在派出所的權限上動歪腦筋。一個謊言需要更多個謊言去(qù)掩蓋。另外,誰也不清楚婚姻登記系統到底是否真的聯網了,萬一住建委的核查體(tǐ)系同民(mín)政局聯網,人(rén)大(dà)門(mén)口買的假離(lí)婚證簡直如(rú)同掩耳盜鈴。

　　商量來(lái)商量去(qù),兩人(rén)最終決定真離(lí)婚。之所以能下這麽大(dà)決心,不僅僅是因爲對感情的信心,更是現實的壓力。張亮有晚上和人(rén)出去(qù)消夜的習慣,回家有時很晚,嶽母住在客廳經常爲了留門(mén)等他(tā)到後半夜,幾次之後,雙方都(dōu)起了怨氣。

　　但(dàn)是離(lí)婚,這真是一次考驗。如(rú)今這個社會,假離(lí)婚發展成真離(lí)婚的太多了。另外,離(lí)婚對嶽父母家也是一次考驗。嶽父母家在老家是一個書(shū)香門(mén)第,最看(kàn)重家庭觀念,誰家孩子要是離(lí)婚了,簡直就(jiù)是逆子,讓老人(rén)在院子裡(lǐ)擡不起頭來(lái)。但(dàn)這種傳統觀念近幾年(nián)屢受沖擊。

　　當父母聽說(shuō)孩子們要離(lí)婚時,鼻子差點氣歪。當聽說(shuō)是爲了買房(fáng)假離(lí)婚時,稍微感受好一點。離(lí)婚就(jiù)得(de)去(qù)大(dà)院的派出所辦戶口本信息變更,這一下整個大(dà)院的人(rén)都(dōu)知道他(tā)家孩子離(lí)婚了。爲了稍微留點體(tǐ)面,嶽父母要求離(lí)婚協議(yì)寫上,孩子歸女(nǚ)方,男方要支付女(nǚ)方500萬,女(nǚ)方對房(fáng)子有使用權,等等。

　　找了一個兩個人(rén)都(dōu)有空的日(rì)子,張亮夫婦去(qù)朝陽區民(mín)政局,位于珠江帝景樓下底商。這個地方,見(jiàn)證了多少悲歡離(lí)合,現在卻要見(jiàn)證種種超越婚姻所不該承受的分(fēn)量。在大(dà)廳的一個角樓,有一個玻璃圍起來(lái)的角落,一位民(mín)政局的工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)正在調解一對夫妻,試圖幫助他(tā)們重歸舊好。女(nǚ)方哭哭啼啼,男方沉默不語,工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)不停地說(shuō),“你(nǐ)看(kàn),你(nǐ)還(hái)是在意這份感情的,男方,你(nǐ)趕緊表個态。”

　　張亮夫婦爲了表明自(zì)己與衆不同一些,拉着手進了大(dà)廳,在取号機(jī)上取了一張離(lí)婚的号。在辦理(lǐ)離(lí)婚的小間,也許是爲了給自(zì)己壯膽,還(hái)沒等辦事(shì)員(yuán)問(wèn)是否想清楚、是否還(hái)有調解空間,張亮就(jiù)說(shuō),“我倆是爲了買房(fáng)離(lí)婚,我倆都(dōu)想好了”。辦事(shì)員(yuán)看(kàn)了他(tā)們一眼,依然讓他(tā)們把雙方自(zì)願離(lí)婚的标準程序念了一遍。張亮覺得(de),可(kě)能辦事(shì)員(yuán)看(kàn)得(de)多了,見(jiàn)怪不怪了。

　　倆人(rén)交完各種材料和證件(jiàn),開始抄離(lí)婚協議(yì),交上去(qù)的結婚證一會兒就(jiù)發了下來(lái),蓋了類似作(zuò)廢的章(zhāng),一同發下來(lái)的還(hái)有兩本離(lí)婚證書(shū)。張亮和媳婦戀愛了3年(nián),花了一年(nián)時間買婚紗、結婚,最後隻用了15分(fēn)鍾就(jiù)形式上分(fēn)道揚镳了。

　　波瀾

　　小銀行利率優惠有條件(jiàn):存50萬增信

　　離(lí)完婚,夫妻倆趕緊去(qù)找看(kàn)好的房(fáng)子。在朝陽區的國(guó)美第一城(chéng),買了一個小三居,總價360萬。張亮夫婦賣了所有股票、基金,加上此前多年(nián)的公積金,又問(wèn)兩家父母借了一些,湊足了首付140萬。剩下的隻能辦貸款。原本以爲首套房(fáng)有利率優惠,沒想到銀行都(dōu)是執行各自(zì)的政策,好不容易找了一家小銀行才同意8.5折優惠,這還(hái)要求辦了兩張信用卡。貸款專員(yuán)還(hái)說(shuō)張亮妻子資質不夠,需要在銀行存50萬來(lái)增信,但(dàn)隻需要存十幾天就(jiù)行。

　　聽到這個消息,張亮夫婦很無奈,直報怨到底是銀行統一要求還(hái)是業務員(yuán)爲了完成自(zì)己的拉存款任務自(zì)己添加的條件(jiàn)。考慮到自(zì)己的貸款還(hái)要靠人(rén)辦,張亮也隻能隐忍。他(tā)要有50萬,幹嘛還(hái)要銀行貸款這麽多錢?沒有辦法,他(tā)隻能向兩個同事(shì)開口,按照(zhào)餘額寶的收益借别人(rén)錢。作(zuò)爲一個老百姓,根本就(jiù)搞不清楚銀行的尺度和标準在哪裡(lǐ)。

　　無奈

　　救市政策出台 這個婚離(lí)的不劃算

　　就(jiù)在張亮買房(fáng)的過程中,全國(guó)的樓市也在進入寒冬。三四線樓市搖搖欲墜,在諸多城(chéng)市執行的限購(gòu)政策終于開始退出。隻用了不到三個月的時間,從(cóng)内蒙古呼和浩特開始,限購(gòu)陣營徹底崩盤。截止到日(rì)前,隻有北京、上海、廣州、深圳還(hái)在堅守限購(gòu)陣營。

　　就(jiù)在近日(rì),央行堪稱猛烈的救市政策出台。9月30日(rì)下午,中國(guó)人(rén)民(mín)銀行、銀監會聯合發布《關于進一步做好住房(fáng)金融服務工(gōng)作(zuò)的通知》,根據央行、銀監會的通知,對于貸款購(gòu)買首套普通自(zì)住房(fáng)的家庭,貸款最低首付款比例爲30%,貸款利率下限爲貸款基準利率的0.7倍,具體(tǐ)由銀行業金融機(jī)構根據風(fēng)險情況自(zì)主确定。更值得(de)關注的是,“對擁有1套住房(fáng)并已結清相(xiàng)應購(gòu)房(fáng)貸款的家庭,爲改善居住條件(jiàn)再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房(fáng),銀行業金融機(jī)構執行首套房(fáng)貸款政策”。

　　此次通知還(hái)明确,在已取消或未實施限購(gòu)措施的城(chéng)市,對擁有2套及以上住房(fáng)并已結清相(xiàng)應購(gòu)房(fáng)貸款的家庭,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房(fáng),銀行業金融機(jī)構應根據借款人(rén)償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體(tǐ)确定首付款比例和貸款利率水平。

　　張亮覺得(de)自(zì)己有點滑稽,某種意義上說(shuō),他(tā)這個婚離(lí)得(de)有點不劃算。如(rú)果這個政策早出台一些,他(tā)完全可(kě)以不用假離(lí)婚,隻需要賣掉一套房(fáng)子,然後把另一套房(fáng)子貸款還(hái)完,就(jiù)可(kě)以按照(zhào)首套房(fáng)來(lái)買一套房(fáng)子了。

　　張亮現在又開始擔心另一件(jiàn)事(shì)情,如(rú)果都(dōu)已經到了央行放(fàng)水救樓市的時候,這個房(fáng)子還(hái)是安全的資産嗎(ma)?信貸這針雞血能夠持續多久,反彈之後是叠創新高還(hái)是繼續下跌,這可(kě)能是現在歡呼信貸來(lái)了撲入樓市的人(rén)們,需要認真思考的事(shì)情。