三一集團進軍混凝土(tǔ)預制産業 助推住宅産業化發展
發布時間：2014-09-30
據觀察，住宅産業化項目成爲本次住博會的一大(dà)亮點。會展現場不僅有綠地、遠(yuǎn)大(dà)住工(gōng)、南(nán)通三建等知名房(fáng)企攜其最新成果參展，濟南(nán)、沈陽、深圳等住宅産業化綜合試點城(chéng)市也參加了本次會展。
在住博會期間，中國(guó)建築标準設計(jì)研究院還(hái)主辦了中國(guó)住宅産業化發展專家沙龍，有專家提出，發展住宅産業化要轉變房(fáng)企發展思路(lù)，在推進的過程中，還(hái)要注意兼顧技術(shù)和管理(lǐ)兩方面。
住宅産業化成果亮相(xiàng)住博會 成展會一大(dà)亮點
在會展現場看(kàn)到，有遠(yuǎn)大(dà)住工(gōng)和中南(nán)集團展出預制樓闆、預制牆體(tǐ)、預制樓梯等，萬和集團展示出了熱(rè)水系統工(gōng)程，卓達新材展示了他(tā)們的新型能源材料，優住品牌展示了整體(tǐ)廚房(fáng)、整體(tǐ)浴室等等。在衆多展位中，綠地展出的“百年(nián)住宅”項目脫穎而出，吸引了大(dà)批參觀者駐足。
據悉，此次綠地展出的樣闆間是以上海綠地威廉公館項目爲原型。建造房(fáng)屋及裝修一改傳統的“濕作(zuò)業”，全部采用整體(tǐ)拼裝方式。
據工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)介紹，房(fáng)屋建造時隻需把預制好的輕質隔牆、架空地闆等材料進行拼裝即可(kě)，裝修也采用了整體(tǐ)衛浴，整體(tǐ)廚房(fáng)等方式來(lái)拼裝。另外，房(fáng)屋還(hái)采用了住宅内裝分(fēn)離(lí)與管線集成技術(shù)、隔牆體(tǐ)系集成技術(shù)、幹式地暖節能集成技術(shù)、隔聲集成技術(shù)等新興技術(shù)。住宅産業化的建造方式使房(fáng)屋成爲長壽化、高品質、低能耗的新型可(kě)持續住宅。
多地出台促進住宅産業化政策 住宅産業化由理(lǐ)論走向實際
住宅産業化概念最先由日(rì)本提出，從(cóng)上世紀90年(nián)代初至今，在我國(guó)已經發展了三十餘年(nián)時間。住宅産業化轉變了我國(guó)傳統建造住宅的方式，被形象的稱作(zuò)“像搭積木、造汽車一樣蓋房(fáng)子”。采用預先制造好的預制牆體(tǐ)、預制樓梯等材料進行拼接組裝建房(fáng)，減少了施工(gōng)過程繁雜的人(rén)力勞動，縮短(duǎn)了整個房(fáng)屋建造周期。同時，還(hái)提高了住宅的整體(tǐ)質量，降低了成本、物耗和能耗。
住宅産業化因其廣闊的發展前景，日(rì)益受到多個地方政府的重視。20餘個省市紛紛的出台了有關住宅産業現代化發展的指導意見(jiàn)和一些相(xiàng)關的政策措施，促使中國(guó)住宅産業化發展有了長足的進步。
住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部科(kē)技與産業發展中心建築技術(shù)處處長葉明在會上透露，在之前政策的基礎上，北京市将要出台新一輪的住宅産業化發展的政策。葉明表示，從(cóng)政策方面來(lái)看(kàn)，政府對住宅産業化發展的支持力度還(hái)是非常大(dà)的。
近年(nián)來(lái)随着一系列相(xiàng)關政策、技術(shù)、制度的更新完善，這一理(lǐ)念正在一步步變成現實，一些房(fáng)企像綠地、萬科(kē)、遠(yuǎn)大(dà)住工(gōng)等也率先已先行嘗試這種高效的房(fáng)屋建造模式，我國(guó)上海、合肥、沈陽、浙江、濟南(nán)、深圳等地也有了衆多成功案例。
在展會上看(kàn)到，沈陽、濟南(nán)、深圳等國(guó)家住宅産業化綜合試點城(chéng)市也都(dōu)在展會上展出成果。以沈陽爲例，2010至2014年(nián)政府先後四次出台引導扶持住宅産業化的政策措施，沈陽的住宅産業化工(gōng)程萬科(kē)春河裡(lǐ)、萬科(kē)金城(chéng)藍灣、中南(nán)世紀城(chéng)等項目也已順利開展。
專家：我國(guó)住宅産業化仍處在初期階段 房(fáng)企要技術(shù)、管理(lǐ)兩手抓
目前，我國(guó)的住宅産業化已取得(de)了一定的成果，但(dàn)不可(kě)忽視的是，同日(rì)本等發達國(guó)家相(xiàng)比，我國(guó)尚處在住宅産業化初期階段，在發展過程中，房(fáng)企參與度不高、可(kě)行性技術(shù)較少、缺乏行業統一标準等問(wèn)題困擾着産業化的發展。
住博會期間，中國(guó)建築标準設計(jì)研究院主辦了，以“推動技術(shù)進步，成就(jiù)建築夢想”爲主題的中國(guó)住宅産業化發展專家沙龍。對于住宅産業化，多位專家表示，未來(lái)的道路(lù)任重而道遠(yuǎn)，我國(guó)尚處在住宅産業化初期階段，發展前景很好，同時也存在一系列問(wèn)題。房(fáng)企參與度不高、可(kě)行性技術(shù)較少、缺乏行業統一标準等問(wèn)題亟待解決。
對于住宅産業化推進過程受到阻礙的原因，中國(guó)房(fáng)地産研究會名譽副會長童悅仲表示，我們的市場對國(guó)外還(hái)沒有開放(fàng)，要發展就(jiù)必須要有一個開放(fàng)的市場，一個公平的競争環境。
中國(guó)建築标準設計(jì)研究院總建築師(shī)劉東衛進一步指出，做建築産業現代化最大(dà)的困難，不是在于技術(shù)層面，而是思想意識理(lǐ)念的轉型升級。他(tā)舉例來(lái)說(shuō)，現在多數房(fáng)企做住宅項目，還(hái)是追求利益的最大(dà)化，但(dàn)住宅産業化不能爲工(gōng)業化而工(gōng)業化，而是要以可(kě)持續的效益爲目标。
葉明還(hái)提到，有些走在前面的企業，單一的從(cóng)技術(shù)層面上推産業化，從(cóng)而忽略了現代化企業關系這一層面。他(tā)指出，在産業化發展當中，房(fáng)企一定要技術(shù)和管理(lǐ)兩手抓，因爲科(kē)技是生(shēng)産力，管理(lǐ)是生(shēng)産關系。建築業的轉包、分(fēn)包項目經營管理(lǐ)模式，造成了産業鏈上的設計(jì)、施工(gōng)、生(shēng)産活動等環節的脫節，這是産業化發展最大(dà)的瓶頸。