地鐵漲價被指影(yǐng)響京郊房(fáng)租 大(dà)興通州租價跌10%

受房(fáng)貸松綁等政策利好影(yǐng)響，近來(lái)北京二手房(fáng)成交有所回暖，但(dàn)房(fáng)屋租賃市場卻開始進入冷(lěng)冬。日(rì)前，北京市統計(jì)局發布數據顯示，9月北京租房(fáng)租金環比下調0.2%，已連續兩個月環比下跌。而目前爲止，全年(nián)租金累計(jì)漲幅也僅有0.1%左右，幾乎處于滞漲狀态。

　　10月以來(lái)，北京租房(fáng)市場實際成交價格更是加速滑落，天通苑、勁松、大(dà)興等租房(fáng)熱(rè)門(mén)區域環比降幅達到了8%—10%左右。業内預計(jì)，在樓市降溫、進入淡季等大(dà)環境中，未來(lái)整體(tǐ)租金将繼續下調，年(nián)内很難上漲。

　　房(fáng)租連跌兩月 部分(fēn)區域降幅超10%

　　今年(nián)北京租賃市場并未上演往年(nián)的火(huǒ)爆景象，不僅租金漲幅微弱，租金水平回落時間也明顯提前。在租賃旺季尚未落幕的9月份，租金已連續兩個月環比下降。

　　據北京市統計(jì)局最新數據，9月份北京房(fáng)租租金環比下降0.2%，同比上漲0.3%。相(xiàng)較于8月份環比0.1%的降幅繼續擴大(dà)，同比漲幅也有回落。而在去(qù)年(nián)9月份時，這一環比數據仍保持着0.1%的上漲。

　　進入10月淡季後，租賃市場上的實際成交價格下調更加明顯。以天通苑區域爲例，據我愛我家市場研究院數據，10月中上旬每月租金約爲2298元，與9月2570元的價格相(xiàng)比下降了近300元，降幅超過了10%。在大(dà)興、勁松等北京租賃市場活躍區域，租金也有不同程度的下降。

　　“10月份以來(lái)北京租金整體(tǐ)回落，降幅在3—4%左右。”我愛我家市場研究院經理(lǐ)孔丹在接受中新網房(fáng)産頻道采訪時表示，進入租賃淡季，房(fáng)租下滑明顯，近兩年(nián)這一降幅更有加大(dà)的趨勢。

　　地鐵公交漲價 爲郊區房(fáng)租下調加壓?

　　從(cóng)區域來(lái)看(kàn)，大(dà)興、通州等北京郊區租金跌幅遠(yuǎn)大(dà)于中心城(chéng)區。據我愛我家提供數據顯示，北京市前19天租金跌幅爲4%左右，而大(dà)興、通州等地跌幅則高達8—10%。

　　究其原因，業内人(rén)士分(fēn)析，城(chéng)市核心區租房(fáng)需求相(xiàng)對穩定，遠(yuǎn)郊區縣更容易受到季節性波動的影(yǐng)響。

　　而近日(rì)北京公布地鐵、公交票制票價聽證方案，也被不少業内視爲未來(lái)拉低郊區房(fáng)租的又一因素。中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉認爲，地鐵公交價格上漲，交通成本增加，将對通州、房(fáng)山(shān)、大(dà)興等遠(yuǎn)郊租賃市場産生(shēng)較大(dà)影(yǐng)響。

　　受樓市降溫影(yǐng)響大(dà)房(fáng)租年(nián)内難漲

　　在業内人(rén)士看(kàn)來(lái)，在樓市普遍降溫、房(fáng)價下調等大(dà)環境下，今年(nián)北京租金旺季漲幅下調、淡季跌幅擴大(dà)并不意外。

　　孔丹認爲，商品房(fáng)市場遇冷(lěng)，“業主會更願意把房(fáng)屋投向租賃市場，用來(lái)賺取穩定的租金收益”，促使租賃市場房(fáng)源增加，供求矛盾緩和。

　　在張大(dà)偉看(kàn)來(lái)，今年(nián)北京房(fáng)租滞漲與前幾年(nián)租金漲幅過高、市場被透支也有關系。他(tā)認爲，持續數年(nián)的租金上漲高峰期已經過去(qù)，國(guó)内經濟整體(tǐ)疲軟，CPI平穩，對租金也難有刺激拉動作(zuò)用。

　　對于未來(lái)北京租賃市場走勢，張大(dà)偉分(fēn)析，10月份房(fáng)屋租賃市場開始進入淡季，預計(jì)之後同比、環比将繼續下調，年(nián)内租金很難上漲。