廈門(mén)保障房(fáng)售價5個月暴漲6成引維權 政府暗中挺樓市

原本作(zuò)爲平抑房(fáng)價上漲工(gōng)具的保障房(fáng)，短(duǎn)短(duǎn)5個月時間售價漲幅卻直逼商品房(fáng)，此舉引發了部分(fēn)申請(qǐng)者的維權。

　　記者調查了解，廈門(mén)存量經濟适用房(fáng)從(cóng)今年(nián)5月至今，銷售價格飙漲40%，從(cóng)原來(lái)均價3300元/平方米漲至4700元/平方米，而廈門(mén)島外保障性住房(fáng)則從(cóng)均價5200元漲至最高8500元，漲幅高達6成。

　　“保障房(fáng)漲價主要因爲成本上漲，雖然這兩年(nián)鋼筋水泥沒漲，但(dàn)是人(rén)工(gōng)成本一直在漲。”廈門(mén)市住房(fáng)保障局内部人(rén)士對記者表示，雖然輪候者不理(lǐ)解，但(dàn)已經定好的價格，政府不會再變。

　　此外，除了在保障房(fáng)漲價上态度堅決，廈門(mén)政府部門(mén)對商品房(fáng)市場也很呵護，自(zì)放(fàng)松限購(gòu)後，廈門(mén)又暗中對營業稅繳納标準作(zuò)出調整。

　　價格跳(tiào)漲

　　10月17日(rì)，廈門(mén)市住建局官網發布第七批保障房(fáng)價格批複文件(jiàn)，其中，經适房(fáng)價格爲4700元/平米，洋唐居住區按均價8500元/平方米銷售，華鈴花園二期和東方新城(chéng)二期均價8000元/平方米，濱海公寓和後溪花園均價7500元/平方米，全部位于廈門(mén)島外。

　　而在今年(nián)5月配售的第六批保障房(fáng)，華鈴花園第一層價格爲4888元/平方米，東方新城(chéng)5060元/平方米，以上每層每平方米加20元。五個月的時間，價格上漲六成。

　　“如(rú)今8500元的房(fáng)價，幾乎是兩三年(nián)前島外普通商品房(fáng)的售價。”一位準備申請(qǐng)華鈴花園的輪候者對記者稱。

　　讓購(gòu)房(fáng)者感到不平的是，廈門(mén)保障類住宅大(dà)幅漲價的同時，當地商品房(fáng)房(fáng)價卻不漲反降，兩者形成了鮮明對比。

　　廈門(mén)市浦夏房(fáng)地産代理(lǐ)公司陳經理(lǐ)告訴記者，從(cóng)今年(nián)4月份開始，廈門(mén)樓市陷入低迷，雖然統計(jì)數據上均價同比還(hái)在上漲，但(dàn)實際上，島外樓盤均有不同程度的降價。

　　對保障房(fáng)購(gòu)買者而言，這意味着短(duǎn)時間内要多掏數萬元的首付款，而月供壓力也陡增，突如(rú)其來(lái)的漲價，可(kě)能擊碎很多人(rén)期盼兩年(nián)多的住房(fáng)夢。

　　面對外界的質疑，廈門(mén)市有關部門(mén)表示不存在加價銷售，并公布了保障房(fáng)建設成本爲8055元/平方米。

　　兩年(nián)時間，島外的保障房(fáng)價格已經趕上島内，2012年(nián)10月的廈門(mén)市第五批保障房(fáng)購(gòu)房(fáng)手冊顯示，島内四個保障房(fáng)銷售均價爲7200元/平方米，島外的集美濱水小區銷售均價5200元/平方米。

　　此外，讓這些保障房(fáng)輪候者始料未及的是，這份文件(jiàn)并沒有事(shì)先通告，而是近日(rì)向建設局咨詢才得(de)知最終銷售價格。根據通知，這批購(gòu)房(fáng)者10月21日(rì)領取選房(fáng)手冊，10月27日(rì)開始選房(fáng)。

　　“提交申請(qǐng)後已經等了兩年(nián)，現在突然變卦要漲價，大(dà)家當然沒法接受。”上述輪候者說(shuō)。

　　據了解，這批保障房(fáng)屬于共有産權式住房(fáng)，其中經适房(fáng)業主擁有10%産權，保障房(fáng)業主擁有40%産權，若按100%完全産權換算，二者每平米銷售均價高達4.7萬元、2.1萬元。

　　深圳住建局有關負責人(rén)告訴記者，通常保障房(fáng)的價格都(dōu)是在土(tǔ)地出讓時就(jiù)已經通過限地價、競房(fáng)價定好，臨時漲價的事(shì)還(hái)沒出現過，作(zuò)爲民(mín)生(shēng)工(gōng)程，一般不會因短(duǎn)期成本變化問(wèn)題突然變卦。

　　“我們已經定下來(lái)的事(shì)情，價格不會變了。”上述廈門(mén)住房(fáng)保障局人(rén)士對記者表示，漲價的原因已經對外說(shuō)了，無需再多解釋。

　　根據有關政策，廈門(mén)規定保障性住房(fáng)申請(qǐng)者必須爲中低收入家庭，突然漲價，顯然将超出部分(fēn)家庭的購(gòu)買能力。對此，廈門(mén)出台了一項新規定，經适房(fáng)價格若超出購(gòu)買力，申請(qǐng)戶選房(fáng)後可(kě)轉爲申請(qǐng)租賃房(fáng)。

　　實際上，此前媒體(tǐ)曾多次曝光(guāng)廈門(mén)保障房(fáng)分(fēn)配亂象，該市發生(shēng)過2624套房(fáng)源疑被公務員(yuán)囤積問(wèn)題，存在兒童申請(qǐng)保障房(fáng)、經适房(fáng)搖号6連号等情況。

　　政府頻頻托市

　　就(jiù)在同一時期，廈門(mén)新房(fáng)價格卻相(xiàng)對穩定。廈門(mén)政府部門(mén)也對房(fáng)地産市場“愛護有加”。

　　根據國(guó)家統計(jì)局今年(nián)8月份的數據，廈門(mén)從(cóng)2012年(nián)6月以來(lái)，房(fáng)價連續28個月環比上漲，均價高達20690元/平方米。

　　今年(nián)7月，當放(fàng)開限購(gòu)仍是敏感話(huà)題時，廈門(mén)就(jiù)開始暗中放(fàng)開限購(gòu)，但(dàn)由于房(fáng)價居高不下，出于社會輿論壓力，廈門(mén)各政府部門(mén)對外界仍守口如(rú)瓶。

　　當時，一位廈門(mén)住建局人(rén)士告訴記者，放(fàng)松限購(gòu)改變的是購(gòu)房(fáng)者心理(lǐ)預期，尤其是廈門(mén)90%以上住宅靠外地人(rén)購(gòu)買，在供給量穩定的前提下，有利于恢複外地人(rén)對廈門(mén)樓市的信心。

　　不過限購(gòu)放(fàng)開并未打破買賣雙方的博弈格局，廈門(mén)樓市成交量依舊徘徊不前。

　　據廈門(mén)市國(guó)土(tǔ)局發布的最新《2014年(nián)廈門(mén)房(fáng)地産市場分(fēn)析》中顯示，2014年(nián)1-9月，廈門(mén)市商品住宅共銷售面積爲237.25萬平方米，較去(qù)年(nián)同期減少 49.5%。島内商品住宅的銷量爲56.28萬平方米，占全市總量的23.7%;島外商品住宅銷量爲180.96萬平方米，占全市總量的76.3%，相(xiàng)比 去(qù)年(nián)同期下降了47.8%。

　　“跟上半年(nián)比，成交量依然減少很多，價格比較穩定，沒漲沒跌，現在房(fáng)源太多，而很多客源都(dōu)在觀望，限購(gòu)放(fàng)開作(zuò)用有限，有的客戶在等新政策，擔心房(fáng)産稅出台，現在不敢買。”陳經理(lǐ)說(shuō)。

　　限購(gòu)效果有限後，政府又極力推進限貸放(fàng)松，目前廈門(mén)各銀行已經執行認房(fáng)不認貸，但(dàn)對樓市的提振還(hái)不明顯。

　　事(shì)實上，廈門(mén)暗中扶持樓市的政策不止隻放(fàng)開限購(gòu)限貸，記者日(rì)前獲悉，從(cóng)7月份開始，廈門(mén)對二手房(fáng)營業稅就(jiù)已做調整。

　　廈門(mén)中易房(fáng)地産置業顧問(wèn)葉林海告訴記者，如(rú)果是一手業主賣房(fáng)，營業稅的計(jì)算時間是從(cóng)與開發商簽訂合同算起，而不是按此前的房(fáng)産證辦理(lǐ)時間爲依據，這直接減少了購(gòu)房(fáng)的稅費。

　　“比如(rú)某業主是2009年(nián)從(cóng)開發商處買的新房(fáng)，2011年(nián)才辦房(fáng)産證，如(rú)果按過去(qù)嚴格來(lái)說(shuō)，目前出售尚未滿5年(nián)，營業稅要全額繳納，但(dàn)按照(zhào)廈門(mén)的規定可(kě)以從(cóng) 2009年(nián)算起，則能免除營業稅。”葉林海說(shuō)，對很多一手業主賣房(fáng)換房(fáng)的，這種調整幫助很大(dà)，隻是政府未公開，很多人(rén)不清楚，要成交去(qù)繳稅時才知道。

　　在對商品房(fáng)市場進行松綁之後，廈門(mén)政府部門(mén)在土(tǔ)地市場也頻出“托市”之舉，上半年(nián)土(tǔ)地遭遇流拍(pāi)後，廈門(mén)政府甚至讓國(guó)企出面撐市，以防止土(tǔ)地價格下跌。10月 29日(rì)，廈門(mén)馬銮灣新城(chéng)兩幅商住地公開出讓，海爾子公司與海投子公司聯合競得(de)，樓面價爲15228.43元/平方米，溢價率爲80%，刷新海滄單價新地王。

　　廈門(mén)房(fáng)地産專業人(rén)士程淩虛認爲，廈門(mén)樓市居高不下，主要因爲島内土(tǔ)地稀缺，供不應求，外地人(rén)一直是廈門(mén)購(gòu)房(fáng)的主力。

　　廈門(mén)業内人(rén)士均認爲，盡管島外潛在土(tǔ)地較多，但(dàn)由于政府公共配套外遷不力，且島内島外的教育政策也不同，使得(de)購(gòu)房(fáng)者對島内房(fáng)子趨之若鹜，加上政府嚴格控制土(tǔ)地供應結構，實行饑餓式營銷，使市場的供需失衡。

　　根據廈門(mén)國(guó)土(tǔ)局年(nián)初制定的計(jì)劃，2014年(nián)廈門(mén)市拟出讓57幅地塊，供應總建築面積904萬平方米。其中商住地塊計(jì)劃供應26幅，全部位于島外，總建築面積446萬平方米，而島内的土(tǔ)地則全是商業用地，無一幅住宅用地。