上海内環内450萬算普通住房(fáng) 20日(rì)起執行新标準

11月20日(rì)起上海執行新的普通住房(fáng)标準，外環外、内外環間、内環内單套建築面積140平方米以下，價格分(fēn)别低于230萬元、310萬元、450萬元的爲普通住房(fáng)。

　　繼北京調整普通住房(fáng)标準後，上海對普通住房(fáng)标準進行了調整，目前，上海執行的普通房(fáng)标準調整于2012年(nián)。

　　11月13日(rì)，上海市住房(fáng)保障和房(fáng)屋管理(lǐ)局官網發布《關于調整本市普通住房(fáng)标準的通知》(下稱《通知》)，宣布自(zì)11月20日(rì)起，上海執行新的普通住房(fáng)标準，根據調整後的新标準，内環線以内的住房(fáng)總價由原先的330萬元/套提高到450萬元/套，内環線與外環線之間的由200萬元/套提高到310萬元/套，外環線以外的由160萬元/提高到230萬元/套。

　　另外，《通知》中明确，可(kě)以享受優惠政策的普通住房(fáng)應同時滿足以下條件(jiàn)：五層以上(含五層)的多高層住房(fáng)，以及不足五層的老式公寓、新式裡(lǐ)弄、舊式裡(lǐ)弄等;單套建築面積在140平方米以下。

　　此次新的普通住宅标準相(xiàng)比2012年(nián)開始執行的标準在總價上增加了40%左右。業内人(rén)士認爲，調整幅度讓更多購(gòu)房(fáng)者受惠。

　　标準調整後，普通商品的成交量全線上漲，并且，以外環外的漲幅最爲明顯。德佑地産市場研究部監控數據顯示：2014年(nián)1月1日(rì)——11月12日(rì)，按原先的标準來(lái)看(kàn)，成交中符合普通住宅标準的商品住宅套數占比爲40.8%，調整之後，外環外符合标準的普通住宅占比迅速上升至70.7%，超過7成的成交量達到了普通住宅的标準。總體(tǐ)來(lái)看(kàn)，新标準執行後，今年(nián)普通住宅的成交量占比達60.9%，而原先僅有33.5%，比重幾乎翻番。

　　上海市房(fáng)管局表示，調整普通住房(fáng)标準是政府部門(mén)例行管理(lǐ)工(gōng)作(zuò)，按照(zhào)《國(guó)務院辦公廳轉發建設部等部門(mén)關于做好穩定住房(fáng)價格工(gōng)作(zuò)意見(jiàn)的通知》有關規定，上海于2005年(nián)6月出台普通住房(fáng)标準制度，并先後于2008年(nián)11月、2012年(nián)3月對标準作(zuò)了調整。

　　根據2012年(nián)以來(lái)的上海住房(fáng)市場變化，以及9月29日(rì)中國(guó)人(rén)民(mín)銀行、中國(guó)銀監會調整個人(rén)住房(fáng)信貸政策，爲了合理(lǐ)引導住房(fáng)建設和消費，上海此次對本市普通住房(fáng)價格标準作(zuò)了調整，容積率和面積标準沒有變化。

　　德佑地産研究部總監陸騎麟認爲，此次普通住宅标準的适時的放(fàng)開，也是符合市場的呼聲。陸騎麟稱，此前，930的央行房(fáng)貸新增的細則和上海的公積金政策細則來(lái)看(kàn)都(dōu)提到了普通住宅，但(dàn)實際來(lái)看(kàn)，上海符合标準的普通住宅數量相(xiàng)對較少，政策無法較大(dà)範圍的顧及到普通的剛性需求。此次标準放(fàng)寬是配合上述政策，未來(lái)上海的普通住宅數量勢必會明顯的增加，從(cóng)而刺激市場的成交。

　　類似其他(tā)城(chéng)市，北京9月30日(rì)已經将普通住房(fáng)标準進行了大(dà)幅上調。

　　9月30日(rì)，北京市住房(fáng)城(chéng)鄉建設委、市财政局、市地稅局聯合發布《關于公布本市各區域享受優惠政策普通住房(fáng)平均交易價格的通知》，明确自(zì)10月8日(rì)起，購(gòu)房(fáng)人(rén)根據新的普通住房(fáng)價格标準納稅。

　　北京調整後的區域住房(fáng)平均交易價格，是以2013年(nián)全市新建商品住房(fáng)平均交易價爲基準(單價2.2萬元/平方米、套總價260萬元/套)，根據區域調整系數确定。區域調整系數爲五環内1.5、五到六環之間1.2、六環外0.9。具體(tǐ)而言，五環内，單價39600元/平方米，總價468萬元。北京五環到六環普通住宅新價格标準：單價31680元/平方米，總價374.4萬元。六環外：單價23760元/平方米，總價280.8萬元。