央行房(fáng)貸新政50天：銀行難現七折利率放(fàng)款

自(zì)9月30日(rì)央行推出“首套房(fáng)利率最低可(kě)打七折”的新政以來(lái)，已出台一個月有餘，各銀行房(fáng)貸利率根據新政有所調整，但(dàn)七折利率仍難覓蹤迹。

　　“許多人(rén)對央行下達的房(fáng)貸利率新政有所誤讀(dú)。”中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉告訴記者，“新政雖提及最低七折的首套房(fáng)貸款利率，但(dàn)這并非新政，隻是常規性的條款内容。而且，央行下達的新政所說(shuō)的七折利率是下限，從(cóng)來(lái)沒有規定上線。與今年(nián)5月份、6月份相(xiàng)比，現在首套房(fáng)貸比較容易拿到九五折的利率，比之前松綁了許多。但(dàn)是，與過去(qù)幾年(nián)的市場常态八五折相(xiàng)比，目前的資金價格還(hái)是挺高。”

　　11月18日(rì)，記者走訪了位于北京市海澱區麥田房(fáng)産西二旗店(diàn)，店(diàn)裡(lǐ)的銷售人(rén)員(yuán)告訴記者，新政出台以來(lái)，買房(fáng)的人(rén)明顯增多。現在隻要是首套房(fáng)，麥田内部都(dōu)可(kě)以拿到九折或九五折的房(fáng)貸利率。

　　記者從(cóng)麥田房(fáng)産内部的貸款資料表中看(kàn)到，與麥田房(fáng)産合作(zuò)的銀行有七家，其中北京銀行、招商銀行、交通銀行、浦發銀行對麥田内部的優質客戶實施房(fáng)貸利率九折優惠。工(gōng)商銀行、建設銀行、農業銀行爲九五折優惠。

　　“目前，銀行都(dōu)是八五折保本。跟我們關系比較好，合作(zuò)很久的銀行，才能給到九折利率優惠。”麥田房(fáng)産銷售人(rén)員(yuán)說(shuō)，“其他(tā)的房(fáng)産中介能給到九五折或者九折優惠。隻要按照(zhào)我們的程序走，資格審核通過，拿到九折利率應該沒有問(wèn)題。”

　　張大(dà)偉告訴記者，七折利率在曆史上隻出現在2009年(nián)這一年(nián)，銀行當時的資金很寬裕，現在資金量不寬裕，資金成本也高，銀行以七折利率放(fàng)款的意願比較低。除非整個資金價格降低，否則銀行在目前互聯網金融這麽發達的情況下，不可(kě)能出現七折貸款利率。

　　随後記者緻電工(gōng)商銀行服務熱(rè)線，客服人(rén)員(yuán)表示，工(gōng)商銀行在北京地區的首套房(fáng)屋貸款利率能達到九五折優惠。最終能否拿到九五折的貸款利率，還(hái)要根據客戶實際測評結果來(lái)定。

　　上海金融學院國(guó)際金融研究院副教授肖本華告訴本報記者，央行的新政隻是指導性意見(jiàn)，各個銀行根據自(zì)身(shēn)情況設定利率折扣。雖然現在的房(fáng)地産有所複蘇，但(dàn)是總體(tǐ)沒有像預期一樣反彈的厲害。從(cóng)資金成本來(lái)講，貨币政策不寬松，資金成本降不下來(lái)，資金鏈比較緊張，銀行的資金成本決定不可(kě)能達到七折。

　　肖本華解釋說(shuō)，現在不可(kě)能再采取2008年(nián)那麽強的貨币刺激政策，七折利率隻出現在特殊時期，目前，銀行不可(kě)能拿出太多資金放(fàng)在房(fáng)地産貸款上。年(nián)底銀行的信貸資金緊張，明年(nián)上半年(nián)可(kě)能會有所好轉，如(rú)果國(guó)家貨币政策寬松，達到八五折、八折是有可(kě)能的。