萬達将上市市值或過千億美元 王健林搶馬雲首富

萬達商業目前拟定于12月5日(rì)啓動全球路(lù)演，12月19日(rì)正式在港交所挂牌上市，首次的募資規模或過百億美元。

　　錯過了阿裡(lǐ)巴巴的港交所終于将在年(nián)底迎來(lái)一個巨無霸的IPO。剛剛被馬雲擠下首富位置的王健林名下大(dà)連萬達商業地産股份有限公司”(下稱“萬達商業”)赴港上市計(jì)劃預計(jì)将在年(nián)内達成。預計(jì)募資額超過100億美元，上市後，王健林将重返中國(guó)首富。

　　記者獨家獲悉，萬達商業已經初步确定上市時間表。根據時間表，萬達商業拟定于12月5日(rì)啓動全球路(lù)演，12月19日(rì)正式在港交所挂牌。萬達商業9月16首次提交的招股書(shū)中并沒有提及籌資規模，據記者了解的信息顯示，萬達商業首次的募資規模遠(yuǎn)超于彭博此前估計(jì)的50—60億美元，預計(jì)将會超過100億美元。根據港交所規定，在香港主闆上市的公司，最低公衆持股量爲25%，如(rú)發行人(rén)市場超過40億港元(7.7560,-0.0006,-0.01%)，則最低可(kě)降低爲10%。如(rú)果按照(zhào)公衆持股10%計(jì)算，則其市值預計(jì)将超過1000億美元。

　　根據招股書(shū)，大(dà)連合興投資有限公司直接持有萬達集團99.76%的全部已發行股本，而王健林持有大(dà)連合興98%的股權，剩餘的2%由王思聰持有。此外，王健林直接持有萬達集團0.24%的股權。這意味着，王健林以及王思聰擁有萬達集團100%股權。

　　萬達商業的股權架構圖如(rú)下：

　　此前有消息稱萬達将在11月正式挂牌港交所，但(dàn)至今仍無動靜(jìng)。知情人(rén)士透露稱，上市日(rì)期延後的其中之一原因是受到滬港通的影(yǐng)響，此前券商在預測内地的滬港通是否可(kě)以購(gòu)買萬達商業的股票。

　　根據萬達商業首次提交的招股說(shuō)明書(shū)，萬達将三大(dà)商業地産闆塊全部納入上市公司，分(fēn)别包括：長期投資的物業開發租賃業務;開發和銷售物業，以及開發和酒店(diàn)經營業務。這次上市集資的90%将用于建設10個物業開發項目，包括廣元萬達廣場、哈爾濱哈南(nán)萬達廣場等項目。

　　根據萬達商業提供的數據，去(qù)年(nián)，該公司總收入爲867.74億元人(rén)民(mín)币(6.1211,-0.0024,-0.04%)，淨利潤248.82億元。截至6月30日(rì)，萬達商業地産已開業的購(gòu)物中心中，可(kě)租面積約爲809萬平方米，出租率爲97.8%;開發萬達廣場的平均土(tǔ)地收購(gòu)成本爲每平方米1012元。

　　萬達的商業和住宅物業銷售額從(cóng)2011年(nián)的902億元人(rén)民(mín)币，上漲至2013年(nián)的1264億元人(rén)民(mín)币，但(dàn)今年(nián)上半年(nián)，萬達總計(jì)銷售額爲567億元人(rén)民(mín)币，不及2013年(nián)全年(nián)銷售額的一半。

　　而萬達商業地産今年(nián)上半年(nián)的淨利潤爲49億元人(rén)民(mín)币，遠(yuǎn)低于2013年(nián)同期的101億元人(rén)民(mín)币。招股書(shū)預計(jì)，萬達商業2014年(nián)全年(nián)純利不少于約132億元人(rén)民(mín)币。

　　萬達商業地産在招股書(shū)中稱，其目标是成爲全球持有面積最大(dà)的商業地産公司。預計(jì)在2015年(nián)底前擁有總建築面積約2500萬平方米的已完工(gōng)物業資産。