中國(guó)土(tǔ)豪開發商占領悉尼 拿下“白(bái)色貝殼”地塊

“白(bái)色貝殼”悉尼歌劇(jù)院在海灣中閃爍不已，這是澳大(dà)利亞的标志建築，附近也雲集了澳大(dà)利亞售價最高的公寓。作(zuò)爲财富象征，全世界富豪都(dōu)想擁有一間面朝“白(bái)色貝殼”的灣景公寓，哪怕要付出每平米三四萬美元的天價。

　　不過，由于太過稀缺，這裡(lǐ)已經連續8年(nián)沒有新的公寓項目出現了——直到2015年(nián)1月，一位來(lái)自(zì)中國(guó)的富豪王健林，改變了這一切。

　　1月25日(rì)，王健林擁有的香港上市公司萬達酒店(diàn)發展有限公司發布公告稱，2015年(nián)1月23日(rì)，該公司與萬達商業地産(香港)有限公司的合營公司Wanda Onee Sydney PtyLtd，收購(gòu)澳大(dà)利亞悉尼灣周邊的1Alfred地塊和19-31Pitt Street地塊，代價分(fēn)别是4.14億澳元(約合3.31億美元)和0.73億澳元(約合0.58億美元)。

　　萬達集團稱，未來(lái)将投資10億美元重建上述兩幅地塊上的建築，最終建成集酒店(diàn)、住宅及零售于一體(tǐ)的全新高檔多用途的綜合體(tǐ)項目，成爲悉尼的全新地标。

　　鑒于悉尼灣高端公寓的需求旺盛，且已8年(nián)沒有新項目推出，一些悉尼市場人(rén)士推測，萬達悉尼一号公寓有望賣出每平米4.5萬美元以上的悉尼公寓最高價——他(tā)們甚至稱該項目有機(jī)會超越全世界最貴公寓英國(guó)倫敦海德公園一号每平米5萬美元的均價。

　　萊坊國(guó)際高級董事(shì)王家明介紹，萬達收購(gòu)的1Alfred地塊位于悉尼灣環形碼頭Alfred Street南(nán)端，現有一幢25層商用大(dà)廈，可(kě)飽覽悉尼港灣及悉尼歌劇(jù)院全景。這是悉尼灣最好的位置之一，而19–31Pitt Street地塊，也與上述地塊相(xiàng)鄰。目前，周邊的高端公寓售價已經達到每平米3萬美元-4萬美元。

　　悉尼當地市場信息顯示，澳洲本土(tǔ)大(dà)型開發商Lend Lease、Mirvac、新加坡遠(yuǎn)東集團、以及來(lái)自(zì)中國(guó)的複星集團、大(dà)連萬達集團等多家公司此前均有意收購(gòu)。但(dàn)經過一輪又一輪的價格競争與談判後，萬達最終以4.14億澳元(約合3.31億美元)的出價擊敗衆多對手，赢得(de)這幅地塊。

　　“這個價格高地出乎市場預料。”一位悉尼當地市場人(rén)士表示，盡管這幅地塊未來(lái)将賣出悉尼全市公寓最高價，但(dàn)由于地價偏高，預計(jì)未來(lái)盈利空間也有限。出于提高品牌全球知名度的需求，大(dà)連萬達集團爲了買到這塊黃(huáng)金地塊可(kě)謂不惜代價。

　　在此之前，上海最大(dà)國(guó)有企業之一綠地集團曾以約1億澳元(約合0.8億美元)的價格，收購(gòu)了悉尼中央商務區巴瑟斯特街115号的水務局舊址，并計(jì)劃在該地塊上開發全市最高的公寓。

　　而悉尼最貴的酒店(diàn)喜來(lái)登公園酒店(diàn)也被來(lái)自(zì)中國(guó)的陽光(guāng)保險集團收購(gòu)，他(tā)們在2014年(nián)11月花了4.63億澳元(約合3.7億美元)的創紀錄高價。這讓悉尼人(rén)驚歎中國(guó)人(rén)對吉尼斯紀錄是真愛——要麽最高，要麽最貴。

數據顯示，澳洲也正在吸引越來(lái)越多的中國(guó)地産投資者。仲量聯行數據稱，2014年(nián)悉尼獲得(de)了22億美元中國(guó)房(fáng)地産投資資金，超越了紐約成爲最吸引中國(guó)投資者的城(chéng)市之一，僅次于倫敦。而根據萊坊國(guó)際的數據，作(zuò)爲澳洲門(mén)戶城(chéng)市，悉尼與墨爾本的中國(guó)資本房(fáng)地産投資總額自(zì)2013年(nián)起迅速增加。憑借相(xiàng)對鄰近的地理(lǐ)位置、較高的回報率、市場穩定性和流動性，這兩個城(chéng)市2014年(nián)的中國(guó)資本房(fáng)地産投資總額已幾乎與紐約或倫敦的中國(guó)房(fáng)地産投資總額持平。

值得(de)注意的是，作(zuò)爲幾個中國(guó)大(dà)公司出海的第二站(zhàn)、第三站(zhàn)甚至第N站(zhàn)，來(lái)到澳洲的中國(guó)開發商已經日(rì)益成熟，從(cóng)過往出海走過的彎路(lù)中吸取教訓，找到了各自(zì)适合的發展路(lù)徑。“幾個大(dà)型中國(guó)開發商在澳洲投資開發房(fáng)地産，大(dà)多都(dōu)在做他(tā)們最擅長的項目類型。”王家明如(rú)是說(shuō)。

　　綠地繼續在悉尼做它最擅長的超高層建築，萬達繼續買下黃(huáng)金地塊建設城(chéng)市綜合體(tǐ)地标，兩者均以地标項目赢得(de)了澳洲市場的高度矚目。碧桂園則在悉尼北萊德火(huǒ)車站(zhàn)旁低價買地，建設萊德花園項目并以較爲合理(lǐ)的低價迅速出售，并在銷售過程中吸取了過往海外項目的經驗教訓，一期開盤即收獲9.8億元人(rén)民(mín)币。

　　根據公開信息，自(zì)2014年(nián)年(nián)底開始，碧桂園拿出一部分(fēn)房(fáng)源挂鈎悉尼金融産品。通過購(gòu)買悉尼當地債券、抵押資金，即可(kě)擁有碧桂園房(fáng)産。“這其實相(xiàng)當于另一種‘貸款’。”王家明評價道，此舉最大(dà)的實際效用在于能夠幫助那些無法從(cóng)悉尼本地銀行貸款的客戶，順利借助金融産品的杠杆買到碧桂園房(fáng)産。據調查，碧桂園馬來(lái)西亞金海灣項目，曾因中國(guó)買房(fáng)者的貸款審批困難問(wèn)題遭遇過一股“退房(fáng)潮”。此次澳洲悉尼項目的新嘗試，或是爲了避免重遇金海灣項目的困境。