住建部數據透露今年(nián)房(fáng)價走向：銷售企穩回升

在中國(guó)，住房(fáng)問(wèn)題一向都(dōu)牽扯着大(dà)衆的神經。近期，一線城(chéng)市房(fáng)價上漲，再度引發關注。

　　住建部召開新聞發布會，住建部部長陳政高、副部長陸克華、副部長倪虹就(jiù)“棚戶區改造和房(fáng)地産工(gōng)作(zuò)”以及其他(tā)熱(rè)點問(wèn)題回應中外記者提問(wèn)，一些數據或透露着未來(lái)房(fáng)價的走向。

　　房(fáng)地産銷售企穩回升 去(qù)年(nián)銷售額漲14.4%

　　陳政高在記者會指出，現在中國(guó)房(fáng)地産市場的一個主要特點是銷售企穩回升。數據顯示，2014年(nián)，中國(guó)房(fáng)地産的銷售面積、銷售額雙雙下降，其中銷售面積下降了7.6%，銷售額下降了6.3%。2015年(nián)，銷售逐月回升，到年(nián)底銷售面積增長了6.5%，銷售額增長了14.4%。

　　至于今年(nián)的情況，陳政高認爲，今年(nián)前兩月房(fáng)地産仍然保持了企穩回升的勢頭，“所以我們作(zuò)出一個判斷，就(jiù)是銷售企穩回升”。

　　分(fēn)化嚴重 今年(nián)前兩月庫存增速達15.7%

　　除了銷售企穩回升，陳政高還(hái)指出，分(fēn)化嚴重同樣是當前中國(guó)房(fáng)地産市場的一個重要特點。目前，三四線城(chéng)市的價格大(dà)體(tǐ)上是回落的，問(wèn)題和矛盾主要集中在一線城(chéng)市和部分(fēn)二線城(chéng)市。陳政高透露，現在住建委的一項重要任務是穩定一線城(chéng)市和部分(fēn)二線城(chéng)市的房(fáng)價。

　　具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，陳政高表示一線城(chéng)市主動履行了調控的主體(tǐ)責任，采取了很多措施和辦法：一是實行嚴格的限購(gòu)政策，實行嚴格的稅收和金融政策;二是增加土(tǔ)地供應，公布于衆，穩定預期;三是增加中小套戶型的供應數量，特别是搞好保障性供應建設;四是打擊各種違法違規行爲;五是主動發聲，引導輿論。

　　在一二線城(chéng)市出現“購(gòu)房(fáng)潮”的同時，三四線城(chéng)市卻出現了庫存嚴重的問(wèn)題，庫存嚴重也是當前房(fáng)地産市場的主要特點。數據顯示，去(qù)年(nián)底庫存達到了7.18億平方米，同比增長了15.6%;今年(nián)1—2月份庫存又達到了7.39億平方米，增速達到了15.7%。庫存主要集中在三四線城(chéng)市。

　　房(fáng)地産增加值占GDP比重爲6.1%

　　陳政高還(hái)在記者會上談到房(fáng)地産對民(mín)生(shēng)、國(guó)民(mín)經濟、社會的影(yǐng)響。

　　民(mín)生(shēng)方面，陳政高表示，城(chéng)鎮的人(rén)均住房(fáng)面積已經由1978年(nián)的6.7平方米增加到2012年(nián)的32.9平方米，而且居民(mín)的财富大(dà)部分(fēn)都(dōu)體(tǐ)現在房(fáng)産上。

　　在城(chéng)鎮化方面，現在城(chéng)鎮常住人(rén)口達到了7.7億，改革開放(fàng)初期的1978年(nián)是1.7億，在城(chéng)鎮化過程需要提供住宅。

　　在宏觀經濟方面，去(qù)年(nián)房(fáng)地産增加值占整個GDP的比重達到了6.1%，房(fáng)地産開發投資通常占城(chéng)鎮固定資産投資的20%，去(qù)年(nián)占比爲17%。

　　四舉措鼓勵農民(mín)工(gōng)進城(chéng)買房(fáng)

　　爲了鼓勵農民(mín)工(gōng)進城(chéng)買房(fáng)，陳政高表示，目前有四項舉措。

　　第一，落實享受基本公共服務的政策，特别是解決小孩上學問(wèn)題。第二，市縣政府出台優惠政策，鼓勵引導農民(mín)工(gōng)進城(chéng)購(gòu)房(fáng)。第三，努力解決農民(mín)工(gōng)的就(jiù)業問(wèn)題。第四，各銀行鼎力相(xiàng)助、主動作(zuò)爲。

　　陳政高舉例說(shuō)明，農業銀行在全國(guó)搞了一個“農民(mín)安家貸”，1月份爲5.4萬戶家庭發放(fàng)了170億元貸款，支持農民(mín)工(gōng)購(gòu)房(fáng)。

　　今年(nián)要開工(gōng)棚戶區改造600萬套

　　談到棚戶區改造，倪虹在會上表示，根據棚改三年(nián)行動計(jì)劃，2015-2017年(nián)我國(guó)要開工(gōng)改造1800萬套。據了解，去(qù)年(nián)國(guó)務院專門(mén)下發了37号文件(jiàn)《關于進一步做好城(chéng)鎮棚戶區和城(chéng)鄉危房(fáng)改造及配套基礎設施建設有關工(gōng)作(zuò)的意見(jiàn)》，明确了近期棚戶區改造任務。

　　倪虹指出，2016年(nián)是“十三五”的開局之年(nián)，《政府工(gōng)作(zuò)報告》有明确要求，今年(nián)還(hái)要開工(gōng)改造600萬套，同時要提高貨币化安置比例。

　　今年(nián)棚改貨币化安置比例力争達到50%

　　針對棚改的“貨币化安置”問(wèn)題，倪虹做了詳細介紹。倪虹指出，貨币化安置方式有五點好處：一，提高效率。因爲建設回遷房(fáng)一般要兩到三年(nián)時間，通過貨币化安置可(kě)以馬上讓動遷居民(mín)住到新的房(fáng)子裡(lǐ)去(qù)，免受過渡之苦，提高了效率。二，增加了選擇的餘地，可(kě)以按照(zhào)就(jiù)近工(gōng)作(zuò)等考慮來(lái)選擇自(zì)己的安家位置，同時也可(kě)以選擇一手房(fáng)、二手房(fáng)等。三，對于整個棚戶區改造工(gōng)作(zuò)，可(kě)以不受時間、季節的限制。四，有利于當前房(fáng)地産市場的去(qù)庫存。去(qù)年(nián)，棚改貨币化安置的比例達到了29.9%，今年(nián)要加大(dà)工(gōng)作(zuò)力度，力争向50%努力，可(kě)以說(shuō)對于消化庫存是一舉雙得(de)。五，貨币化安置可(kě)以更加公開透明，陽光(guāng)是最好的防腐劑。

　　“十三五”城(chéng)鎮化率達到60%

　　陳政高指出，目前已經有了7.7億人(rén)口住在城(chéng)鎮，常住人(rén)口的城(chéng)鎮化率達到了56.1%。“十三五”末期要達到60%。

　　“這樣大(dà)規模的城(chéng)鎮化進程，爲房(fáng)地産發展提供了巨大(dà)的空間。居民(mín)的住房(fáng)需求，特别是新市民(mín)的住房(fáng)需求沒有變。城(chéng)鎮居民(mín)有改善性需求、有剛性需求，特别是新市民(mín)住房(fáng)有他(tā)們的需求，而且量非常大(dà)。城(chéng)鎮居民(mín)的住房(fáng)需求和新市民(mín)的住房(fáng)需求是未來(lái)房(fáng)地産發展的巨大(dà)潛力。”