房(fáng)企掀起更名潮 積極尋求多元化發展

近期，多家上市房(fáng)企發布更名公告，更名後不再出現房(fáng)地産的字樣。針對更名原因，多數房(fáng)企稱是爲了保持多業态協同發展。值得(de)注意的是，以碧桂園、恒大(dà)、萬科(kē)A爲代表的頭部房(fáng)企也積極謀求多元化發展。除了在房(fáng)地産産業鏈上下遊布局外，這些頭部房(fáng)企還(hái)布局了養豬、汽車、醫療健康、物流地産、機(jī)器人(rén)等行業。業内人(rén)士稱，多元化業務發展對企業能力有很高的要求，對于非頭部企業而言，盲目多元化會造成資源分(fēn)散、業績下滑，甚至經營混亂，得(de)不償失。

多家房(fáng)企更名

6月以來(lái)，多家上市房(fáng)企發布更名公告，更名後的企業名字裡(lǐ)不再含有地産字樣。

6月12日(rì)，龍光(guāng)地産公告稱，繼股東大(dà)會批準通過更改公司名稱的特别決議(yì)後，開曼群島公司注冊處及香港公司注冊處日(rì)前已分(fēn)别簽發更改公司名稱的注冊證書(shū)，公司中文名稱由“龍光(guāng)地産控股有限公司”更改爲“龍光(guāng)集團有限公司”，自(zì)2020年(nián)6月12日(rì)起生(shēng)效。

公告顯示，自(zì)6月18日(rì)起，公司在聯交所買賣的英文股份簡稱将由“LOGAN PPT”更改爲“LOGAN GROUP”，中文股份簡稱将由“龍光(guāng)地産”更改爲“龍光(guāng)集團”，股份代号“3380”保持不變。公司債券的股份簡稱亦将相(xiàng)應更改。公司标志、網址等予以更改并即時生(shēng)效。更改公司名稱及标志，不會對股東的任何權利造成影(yǐng)響。

公司指出，作(zuò)爲恒生(shēng)綜合指數大(dà)型股，龍光(guāng)集團全國(guó)化布局粵港澳大(dà)灣區、長三角核心都(dōu)市圈和西南(nán)、中部城(chéng)市群等中國(guó)最具價值的核心區域，主營業務已涵蓋住宅開發、城(chéng)市更新、商業運營、産業運營四大(dà)領域，協同發展教育、健康、養老、文化、體(tǐ)育、度假等配套服務，企業管理(lǐ)機(jī)制、ESG體(tǐ)系和卓越産品優勢持續鞏固，企業綜合實力顯著提升。公司名稱更改标志着龍光(guāng)集團邁入了多業态協同發展，打造城(chéng)市綜合服務商新階段。

6月17日(rì)，世茂房(fáng)地産公告稱，公司中文名稱由“世茂房(fáng)地産控股有限公司”更改爲“世茂集團控股有限公司”（簡稱“世茂集團”）。公司指出，新名稱将更有效地反映集團業務現況，并有利于提升企業形象以及未來(lái)業務發展。

業内人(rén)士指出，世茂集團業務現已涵蓋地産開發、酒店(diàn)管理(lǐ)、商業辦公、主題娛樂、物業服務、文化，以及高科(kē)技、醫療、教育、養老、金融等領域。單一的“房(fáng)地産”名号已經難以準确表達世茂縱向多元化的業務，此次更名能更好地概括世茂業務的綜合性，可(kě)以體(tǐ)現其業務多元化發展現狀。

頭部企業多元化發展

值得(de)注意的是，以碧桂園、恒大(dà)、萬科(kē)A爲代表的頭部房(fáng)企也積極謀求多元化發展。除了在房(fáng)地産産業鏈上下遊布局外，這些頭部房(fáng)企還(hái)布局了養豬、汽車、醫療健康、物流地産、機(jī)器人(rén)等行業。

6月15日(rì)，比亞迪電子公告稱，控股子公司比亞迪半導體(tǐ)拟以增資擴股的方式引入多個戰略投資者。多個投資者拟合計(jì)向比亞迪電子增資約7.99億元。其中，3202.11萬元計(jì)入比亞迪半導體(tǐ)新增注冊資本，約7.68億元計(jì)入比亞迪半導體(tǐ)資本公積，本輪投資者合計(jì)将取得(de)比亞迪半導體(tǐ)增資擴股後約7.84%股權。公告顯示，碧桂園創新投資拟投2000萬元，占增資擴股後持股比例約0.2%。

此前，碧桂園曾公告稱，碧桂園創新投資和保利資本宣布将共同發起設立一隻規模爲50億元的基金。基金将以助推房(fáng)地産全産業鏈技術(shù)創新爲總投資方向，主要聚焦房(fáng)地産産業鏈上下遊進行投資，包括生(shēng)産制造、服務、運營及相(xiàng)關産業；地産供應鏈的建築裝飾、建築材料、建築新工(gōng)藝以及家居消費、人(rén)工(gōng)智能物聯網（AIoT）、建築信息一體(tǐ)化系統等多個關聯行業。

恒大(dà)集團旗下恒大(dà)健康産業集團有限公司近日(rì)發布公告稱，Mini Minor與National Modern簽訂股權買賣協議(yì)。Mini Minor已同意購(gòu)買、且National Modern已同意出售電動汽車公司NEVS（國(guó)能電動汽車瑞典有限公司）的銷售股份，總價爲3.795億美元。公告顯示，于此次公告日(rì)期，恒大(dà)健康的全資附屬公司Mini Minor持有NEVS 82.4%的股份，National Mordern此前持有NEVS 17.6%的股份，其最終實權受益人(rén)爲NEVS創始人(rén)、董事(shì)長蔣大(dà)龍。待完成收購(gòu)事(shì)宜後，NEVS将成爲Mini Minor的全資附屬公司。

萬科(kē)A則在生(shēng)豬養殖、物流地産等方面進行了布局。對此，多位業内人(rén)士指出，我國(guó)生(shēng)豬産業與海外主要生(shēng)豬生(shēng)産國(guó)家相(xiàng)比集中度仍較低，行業整合空間廣闊。此外，我國(guó)生(shēng)豬産業的盈利曲線特征表明，我國(guó)生(shēng)豬産業目前的規模化紅(hóng)利仍較爲豐厚。當下，房(fáng)産巨頭紛紛謀求“多條腿”走路(lù)，以減輕對房(fáng)地産主業的過度依賴，因此，萬科(kē)養豬并不奇怪。

需謹慎對待

克而瑞研究中心統計(jì)數據顯示，TOP30房(fáng)企中，70%的企業都(dōu)發布過多元化業務戰略；TOP100房(fáng)企中，有97%的企業布局了多元化業務。從(cóng)營業收入來(lái)看(kàn)，2017年(nián)至2019年(nián)，多元化業務營業收入的平均占比由11.94%微升至12.06%。從(cóng)數據看(kàn)，房(fáng)企整體(tǐ)在多元化業務上取得(de)了一定進展。

從(cóng)具體(tǐ)業務領域來(lái)看(kàn)，上市房(fáng)企進軍方向多圍繞着房(fáng)地産上下遊業務。百強房(fáng)企營收中能拆分(fēn)出的多元化業務主要有5個方面：物業管理(lǐ)服務、投資物業（包含商業地産和酒店(diàn)）、産業地産、文旅地産和代建。其中，物業管理(lǐ)服務行業規模穩步增長，商業地産多數實現正向增長，而酒店(diàn)及相(xiàng)關開發運營等業務，上市房(fáng)企布局較少，規模有待增長。總體(tǐ)來(lái)看(kàn)，上市房(fáng)企的多元化業務正不斷垂直下沉。

克而瑞研究中心提出，多元化業務發展對企業能力有很高的要求。多元化業務所帶來(lái)的“優勢”與“利好”，均是給有足夠現金流、人(rén)力和精力的企業。對于二三梯隊房(fáng)企而言，盲目跟風(fēng)多元化業務不僅得(de)不到預期的效果，還(hái)會造成資源分(fēn)散、業績下滑，甚至經營混亂，反而得(de)不償失。