多宗土(tǔ)地底價成交　集中供地市場或迎“拐點”

近日(rì)，爲期三天的蘇州、成都(dōu)第二輪集中土(tǔ)拍(pāi)收官，與第一輪集中供地市場火(huǒ)熱(rè)不同的是，本輪土(tǔ)拍(pāi)熱(rè)度不高，溢價率較首輪有所下降，尤其是青島、濟南(nán)、天津、沈陽等低熱(rè)城(chéng)市，底價成交成爲二輪集中土(tǔ)拍(pāi)的主旋律，土(tǔ)地流拍(pāi)也明顯增多。

在“一次性報價區間上限下調”、“禁馬甲”和“提升保證金比例”等調控手段下，蘇州、沈陽、成都(dōu)等城(chéng)市，第二輪集中拍(pāi)地熱(rè)度和首次相(xiàng)比熱(rè)度明顯下降。以蘇州爲例，蘇州溢價率降至1%；19宗成功出讓地塊中僅3宗溢價成交、1宗突破最高限價成交。

克而瑞研究中心研究員(yuán)馬千裡(lǐ)表示，近期從(cóng)市場、資金和政策環境來(lái)看(kàn)，重點城(chéng)市第二輪集中土(tǔ)拍(pāi)“降溫”将是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，就(jiù)連一直以來(lái)市場熱(rè)度跻身(shēn)高位的杭州，十宗競品質地塊中，九宗地塊報名未達标，無法進入後續正式競價環節，相(xiàng)當于“流拍(pāi)”；加之日(rì)前杭州、南(nán)通均出現“退地”風(fēng)波，重點城(chéng)市集中土(tǔ)拍(pāi)熱(rè)度下滑成爲普遍現象。

土(tǔ)地供應規模方面，蘇州二輪集中土(tǔ)拍(pāi)供應宅地較首輪明顯減少，涉及22宗宅地，總供應建面僅267萬平方米，較首輪總供應規模減少了40%。但(dàn)22宗土(tǔ)地，仍有2宗提前中止出讓，餘下的20宗地中有1宗流拍(pāi)，成交19宗，流拍(pāi)率高達14%，與首輪零流拍(pāi)的情況形成鮮明對比。

不僅如(rú)此，蘇州土(tǔ)地出讓規則也明顯升級。整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，新規主要針對蘇州首輪土(tǔ)拍(pāi)中部分(fēn)地塊溢價高、馬甲多的情況做出精準調整。嚴格遵守“控地價”要求，下調了5宗地塊一次報價有效區間上限。同時，出台一系列“限馬甲”舉措，譬如(rú)同一企業及其控股的各個公司，不得(de)參加同一宗地的競買。此外，蘇州部分(fēn)地塊保證金上調，并且嚴查房(fáng)企資金來(lái)源情況。

成都(dōu)方面，相(xiàng)比第一批集中供地，本次集中供地調整了土(tǔ)拍(pāi)規則，包括要求開發商自(zì)持資金、“禁馬甲”等，競拍(pāi)達到上限後沒有延續上一次的競自(zì)持租賃住房(fáng)面積，而是改成了競銷售型人(rén)才公寓面積。

馬千裡(lǐ)表示，出讓規則的升級，大(dà)大(dà)提升了房(fáng)企拿地的門(mén)檻，能一定程度上預防房(fáng)企的金融風(fēng)險。

今年(nián)半年(nián)報業績發布期間，央企華潤置地管理(lǐ)層表示，華潤将量入爲出，确保合理(lǐ)回報，保證華潤置地非常穩健的财務結構，謹慎看(kàn)待土(tǔ)地市場。

融創中國(guó)表示，今年(nián)下半年(nián)将主動控制拿地總量及節奏，審慎獲取高質量土(tǔ)地，預計(jì)權益拿地銷售比控制在20%以内。他(tā)表示，2021年(nián)下半年(nián)市場壓力會比較大(dà)，包括融資市場和銷售，留出比較安全的邊界。