樓市初現企穩迹象 機(jī)構預計(jì)一二線城(chéng)市将轉暖

國(guó)家統計(jì)局日(rì)前公布數據顯示，2021年(nián)12月份，70個大(dà)中城(chéng)市商品住宅銷售價格環比總體(tǐ)延續去(qù)年(nián)四季度以來(lái)的下降态勢，同比漲幅回落。同時，當月新房(fáng)和二手房(fáng)銷售價格環比上漲的城(chéng)市數量均有所回升。

專家表示，整體(tǐ)上看(kàn)，2021年(nián)12月份房(fáng)價雖在低點徘徊，但(dàn)已初現企穩迹象。預計(jì)一二線城(chéng)市房(fáng)地産市場在2022年(nián)上半年(nián)有一定程度轉暖。

房(fáng)價漸顯觸底征兆

“2021年(nián)12月份商品住宅銷售價格環比呈降勢，同比漲幅回落。”國(guó)家統計(jì)局城(chéng)市司首席統計(jì)師(shī)繩國(guó)慶在解讀(dú)上述統計(jì)數據時指出。

當月，一線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一降一升，二三線城(chéng)市均爲下降。同時，一二線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落。

在一些業内人(rén)士看(kàn)來(lái)，2021年(nián)12月份的統計(jì)數據出現了一些變化，表明房(fáng)地産銷售價格正逐漸顯現企穩迹象。比如(rú)，當月一線城(chéng)市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉爲上漲0.1%；二線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分(fēn)點。又比如(rú)，當月新房(fáng)價格環比上漲城(chéng)市數量有所回升，達15個，新房(fáng)價格環比下降的城(chéng)市數量則減少至50個；二手房(fáng)房(fáng)價環比上漲的城(chéng)市數量也略有回升，達6個。

“一線城(chéng)市二手房(fáng)價格止跌是一個重要信号，是市場‘觸底’的先兆，房(fáng)價正在出現趨穩迹象。”廣東省住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉說(shuō)，“但(dàn)目前市場整體(tǐ)仍處于弱勢運行狀态。新房(fáng)和二手房(fáng)價格環比跌幅收窄，預計(jì)這一趨勢會延續到2022年(nián)一季度，未來(lái)一線城(chéng)市有望率先迎來(lái)反彈。”

中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉表示，2021年(nián)12月份随着部分(fēn)調控政策優化調整，特别是房(fáng)企融資狀況改善，房(fáng)地産市場逐漸出現底部企穩特征。樓市有望在2022年(nián)上半年(nián)逐漸回歸正常狀态。除非出現持續降準或者LPR下降，否則樓市在底部還(hái)将徘徊一段時間。

2022年(nián)樓市銷售或穩中小降

展望2022年(nián)，貝殼研究院首席市場分(fēn)析師(shī)許小樂認爲，房(fáng)地産市場的量和價會更加突出“穩”字。在“支持商品房(fáng)市場更好滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)住房(fáng)需求，因城(chéng)施策促進房(fáng)地産業良性循環和健康發展”的導向下，預計(jì)銀行信貸支持有保障，放(fàng)款周期縮短(duǎn)，将進一步促進市場成交改善，帶動整體(tǐ)價格逐步止跌趨穩。

對于2022年(nián)房(fáng)地産市場銷售情況，貝殼研究院預計(jì)，新房(fáng)全年(nián)銷售額預計(jì)在15.3萬億元至16.7萬億元之間，中性情形下可(kě)達到16萬億元，較2021年(nián)下降約2%，銷售面積下降約5%。二手房(fáng)全年(nián)銷售額預計(jì)在6.3萬億元至6.7萬億元之間，中性情形下可(kě)達到6.5萬億元，同比下降約7%，成交面積同比下降約8%。

中指研究院預計(jì)，2022年(nián)全國(guó)房(fáng)地産市場将呈現“銷售面積回落，銷售均價平穩運行，新開工(gōng)面積繼續下降，投資低速增長”的特點。從(cóng)需求端來(lái)看(kàn)，房(fáng)地産調控政策保持穩定，存在一定改善預期，預計(jì)全年(nián)商品房(fáng)銷售面積将下降6.8%至8.3%。