土(tǔ)地市場回暖 加快(kuài)民(mín)企拿地增多

随着南(nán)京、成都(dōu)、長沙等城(chéng)市第二批集中供地相(xiàng)繼落下帷幕，22個城(chéng)市今年(nián)第二輪集中供地進程已經過半。業内人(rén)士表示，在上述3個城(chéng)市本輪土(tǔ)拍(pāi)中，國(guó)有企業繼續扮演拿地主力，民(mín)企參與有所增多，反映出土(tǔ)地市場回暖加快(kuài)。

邊際改善

據統計(jì)，目前北京、青島、杭州、武漢、重慶、南(nán)京、成都(dōu)、長沙等13個城(chéng)市已完成今年(nián)第二輪集中土(tǔ)拍(pāi)。

7月14日(rì)，長沙市今年(nián)第二輪集中土(tǔ)拍(pāi)開始競拍(pāi)。本次共挂牌19宗地塊。其中，2宗地塊溢價成交，并進入熔斷搖号或競自(zì)持環節。成都(dōu)持續了3天的第二輪集中土(tǔ)拍(pāi)也在14日(rì)收官，3天共成交53宗地塊，2宗流拍(pāi)，平均溢價率達5.3%。

成都(dōu)第二輪集中土(tǔ)拍(pāi)的熱(rè)度和成交規模均較首輪有所提高，共18宗地塊溢價成交，其中11宗地塊達到最高限價進入抽簽環節，溢價率小幅上升0.6個百分(fēn)點，流拍(pāi)率下降8.4個百分(fēn)點。

7月12日(rì)舉行的南(nán)京第二輪集中土(tǔ)拍(pāi)也一改此前平淡的局面。值得(de)一提的是，在本輪集中土(tǔ)拍(pāi)進行前，南(nán)京對規則作(zuò)了進一步調整，新加入不限價宅地，以提振房(fáng)企拿地積極性。受此影(yǐng)響，南(nán)京本輪集中土(tǔ)拍(pāi)成交建築面積及金額大(dà)幅上升，流拍(pāi)現象明顯減少。記者了解到，南(nán)京上一輪土(tǔ)拍(pāi)僅出讓19宗涉宅用地，其中有6宗流拍(pāi)。本輪集中土(tǔ)拍(pāi)在供地數量增至44宗的情況下，僅2宗流拍(pāi)。

“得(de)益于供地規則優化和拿地門(mén)檻降低，多個城(chéng)市今年(nián)第二輪集中土(tǔ)拍(pāi)情況好轉，說(shuō)明土(tǔ)地市場出現邊際改善，後續或進一步修複。”民(mín)生(shēng)證券首席固收分(fēn)析師(shī)譚逸鳴稱。

民(mín)企增多

從(cóng)目前情況看(kàn)，在今年(nián)第二輪集中土(tǔ)拍(pāi)中，國(guó)有企業繼續充當拿地主力軍，同時民(mín)營企業逐步回到市場。

以南(nán)京今年(nián)第二輪土(tǔ)拍(pāi)爲例，據安信證券統計(jì)，民(mín)企全口徑拿地123.5億元，拿地金額占17.0%，較今年(nián)首輪的5.1%有所提升。

在甯波第二輪土(tǔ)拍(pāi)中，民(mín)企成交金額占比同樣有所回升。據中指研究院測算，甯波今年(nián)第二輪土(tǔ)拍(pāi)中，央企拿地金額約61.2億元，占比約38.0%，較首輪的47.7%下降約10個百分(fēn)點。地方國(guó)資拿地總金額爲53.9億元，占比33.5%，也較首輪有所下降。民(mín)企表現相(xiàng)對活躍，總拿地金額約46億元，占比較首輪的11%大(dà)幅提升。

另外，民(mín)企成爲杭州今年(nián)第二輪集中土(tǔ)拍(pāi)的“大(dà)赢家”。據安信證券統計(jì)，杭州今年(nián)第二輪土(tǔ)拍(pāi)中，民(mín)企全口徑拿地金額達387.3億元，占比進一步提升至69.5%。民(mín)營房(fáng)企濱江集團拿地12宗，金額共計(jì)224.5億元，爲本輪土(tǔ)拍(pāi)拿地金額最大(dà)的房(fáng)企。國(guó)企全口徑拿地金額88億元。重慶今年(nián)第二輪集中土(tǔ)拍(pāi)中，民(mín)企拿地積極性也有所提升，拿地金額最高的一家房(fáng)企即爲民(mín)企。

業内人(rén)士表示，土(tǔ)地市場正呈現複蘇态勢。在保交付、保現金流之下，房(fáng)企對于開發投資的态度仍比較謹慎。在易居企業集團CEO丁祖昱看(kàn)來(lái)，民(mín)營房(fáng)企拿地能力恢複或是土(tǔ)地市場能否企穩的關鍵。“随着市場預期轉暖，土(tǔ)拍(pāi)門(mén)檻降低，以及優質地塊供應增加，更多房(fáng)企或參與拿地。”