部分(fēn)地區土(tǔ)地市場回暖 多家房(fáng)企大(dà)額拿地

随着部分(fēn)地區土(tǔ)地市場企穩回升，房(fáng)企參與拿地的積極性提高。近期，多家上市房(fáng)企披露了大(dà)額拿地公告。業内人(rén)士表示，從(cóng)房(fáng)企披露的8月份銷售數據看(kàn)，不少房(fáng)企銷售逐步企穩。

調整供應結構

9月15日(rì)，杭州今年(nián)第三輪集中供地收官，本輪推出的19宗涉宅地塊全部成交，總成交規劃建築面積207.6萬平方米，成交總價427.95億元，平均溢價率爲4.5%。本次出讓規則沿用“限房(fáng)價、競地價、定品質、線下一次報價、搖号”的方式。其中，有8宗地塊競價達到上限，進入一次報價環節。

據了解，杭州第三批集中供地進一步調整了土(tǔ)地供應結構，供地結構進一步偏向置業熱(rè)度較高、新房(fáng)存量較低的主城(chéng)區。

克而瑞研報顯示，杭州第三輪集中供地以中高端改善項目爲主，主城(chéng)區供應比例大(dà)幅增加。上城(chéng)、拱墅、西湖及濱江等主城(chéng)區供地數量合計(jì)達到13宗，占比接近七成。杭州主城(chéng)區尤其是高端改善闆塊的置業熱(rè)度較高。在精準供地背景下，房(fáng)企參拍(pāi)積極性有所提高，萬科(kē)、保利、華潤等企業均參與了競拍(pāi)。

相(xiàng)比之下，青島等地第三輪集中出讓地塊成交分(fēn)化較明顯。青島此輪集中供地開拍(pāi)首日(rì)，3宗地塊流拍(pāi)，出讓金達124.66億元，總出讓面積54.2萬平方米。市北區捷能地塊再次遇冷(lěng)，第二次流拍(pāi)。李滄區樓山(shān)片區的兩宗地塊也因無人(rén)出價而未能成功出讓，其他(tā)地塊均爲底價成交。

部分(fēn)地區近日(rì)公布了第三輪集中供地相(xiàng)關信息，引發市場關注。

近日(rì)，廣州規劃和自(zì)然資源局網站(zhàn)發布了第三輪集中供地信息，共出讓20宗涉宅用地，計(jì)容總建面約389萬平方米，起拍(pāi)總價538億元。本輪土(tǔ)拍(pāi)規則流程進一步簡化，由此前的“限地價 競自(zì)持 搖号”調整爲“限地價 搖号”。其中，荔灣區芳村大(dà)道南(nán)以東地塊起始價高達187.6億元。

房(fáng)企積極參與

近期，不少上市公司積極參與土(tǔ)拍(pāi)，有的公司競得(de)多宗地塊。

以濱江集團爲例，公司公告稱，9月15日(rì)公司競得(de)杭政儲出[2022]61号、杭政儲出[2022]65号和杭政儲出[2022]66号3宗地塊，土(tǔ)地價款分(fēn)别爲26.33億元、13.19億元和29.59億元，土(tǔ)地權益均爲100%。不過，濱江集團表示，公司在上述項目中所占權益比例可(kě)能發生(shēng)變化。

保利發展9月7日(rì)晚間披露，公司新增加房(fáng)地産項目10個。值得(de)注意的是，在這10宗地塊中，有7宗是挂牌取得(de)，2宗合作(zuò)取得(de)，1宗收購(gòu)取得(de)。其中，3宗地塊位于廣州市。

根據保利發展公告，廣州市黃(huáng)埔區隧南(nán)路(lù)北側地塊需支付價款約15.72億元，廣州市荔灣區興漁路(lù)東側地塊需支付價款約23.66億元，廣州市南(nán)沙區金嶺南(nán)路(lù)西側地塊需支付價款約9.43億元等。

業内人(rén)士表示，8月份不少房(fáng)企銷售逐步企穩，帶動拿地積極性提高。

克而瑞研報顯示，8月百強房(fáng)企實現銷售操盤金額5190.1億元，環比基本持平，同比下降32.9%，降幅略有收窄。其中，部分(fēn)規模房(fáng)企業績表現較佳。