三部門(mén)：允許商業銀行與優質房(fáng)地産企業開展保函置換預售監管資金業務

爲支持優質房(fáng)地産企業合理(lǐ)使用預售監管資金，防範化解房(fáng)地産企業流動性風(fēng)險，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展，中國(guó)銀保監會、住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部、中國(guó)人(rén)民(mín)銀行14日(rì)聯合發布通知，指導商業銀行按市場化、法治化原則，向優質房(fáng)地産企業出具保函置換預售監管資金。

《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工(gōng)作(zuò)的通知》指出，監管賬戶内資金達到住房(fáng)和城(chéng)鄉建設部門(mén)規定的監管額度後，房(fáng)地産企業可(kě)向商業銀行申請(qǐng)出具保函置換監管額度内資金。商業銀行可(kě)按市場化、法治化原則，在充分(fēn)評估房(fáng)地産企業信用風(fēng)險、财務狀況、聲譽風(fēng)險等的基礎上進行自(zì)主決策，與優質房(fáng)地産企業開展保函置換預售監管資金業務。

通知要求，保函僅可(kě)用于置換依法合規設立的預售資金監管賬戶的監管額度内資金。置換金額不得(de)超過監管賬戶中确保項目竣工(gōng)交付所需的資金額度的30%，置換後的監管資金不得(de)低于監管賬戶中确保項目竣工(gōng)交付所需的資金額度的70%。此外，通知要求商業銀行合理(lǐ)确定保函期限，确保與項目建設周期相(xiàng)匹配。

通知要求，商業銀行在出具保函置換預售監管資金時，要參照(zhào)開發貸款授信标準，選擇經營穩健、财務狀況良好的優質房(fáng)地産企業。保函額度全額計(jì)入對房(fáng)地産企業及其所屬集團的統一授信額度。要通過保證金、房(fáng)地産企業反擔保以及其他(tā)增信措施，防範保函業務風(fēng)險。

通知要求，房(fáng)地産企業要按規定使用保函置換的預售監管資金，優先用于項目工(gōng)程建設、償還(hái)項目到期債務等，不得(de)用于購(gòu)置土(tǔ)地、新增其他(tā)投資、償還(hái)股東借款等。房(fáng)地産企業要按約定承擔監管賬戶内的資金補足義務，确保項目建設資金充足。