央行推出“保交樓”貸款支持計(jì)劃

“在前期推出的‘保交樓’專項借款的基礎上，人(rén)民(mín)銀行将面向6家商業銀行推出2000億元‘保交樓’貸款支持計(jì)劃，爲商業銀行提供零成本資金，以鼓勵其支持‘保交樓’工(gōng)作(zuò)。”在人(rén)民(mín)銀行、銀保監會11月21日(rì)上午聯合召開的全國(guó)性商業銀行信貸工(gōng)作(zuò)座談會上，人(rén)民(mín)銀行黨委委員(yuán)、副行長潘功勝介紹。

目前該結構性政策工(gōng)具具體(tǐ)操作(zuò)方案正在向商業銀行征求意見(jiàn)，并将于近期推出，以推動“保交樓”工(gōng)作(zuò)加快(kuài)落實，維護住房(fáng)消費者合法權益，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。

據介紹，房(fáng)地産金融政策有三個政策目标：一是阻斷、弱化風(fēng)險外溢，二是維護住房(fáng)消費者的合法權益，三是支持剛性改善性住房(fáng)需求。目前，高負債、高杠杆、高周轉、膨脹速度非常快(kuài)的房(fáng)企的違約風(fēng)險加大(dà)。疊加房(fáng)地産市場需求中樞水平下降、疫情頻繁擾動等因素，放(fàng)大(dà)了房(fáng)企風(fēng)險的外溢性。

“在這種情況下，金融機(jī)構避險是正常現象，但(dàn)不能過度避險。”潘功勝說(shuō)，目前，過度避險現象仍在不同程度上存在，如(rú)部分(fēn)金融機(jī)構對民(mín)企融資“一刀切”等。潘功勝強調，各商業銀行應根據“16條”（《關于做好當前金融支持房(fáng)地産市場平穩健康發展工(gōng)作(zuò)的通知》）重新評估各行内部政策，和“16條”精神保持一緻。

潘功勝表示，主要銀行的境外分(fēn)支行要加大(dà)對優質房(fáng)企内保外貸業務的支持力度。按照(zhào)市場化、法治化原則，向優質房(fáng)企出具保函置換預售監管資金。并通過與優質房(fáng)企建立戰略合作(zuò)關系等方式實現長期合作(zuò)共赢。同時，支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理(lǐ)展期。用好民(mín)營企業債券融資支持工(gōng)具（“第二支箭”）支持民(mín)營房(fáng)企發債融資。完善“保交樓”專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等，推動“保交樓”工(gōng)作(zuò)加快(kuài)落實。