多家銀行積極落實“金融16條” 房(fáng)企抓住機(jī)會力求穩健發展

11月13日(rì)，一份由央行和銀保監會聯合發布的《關于做好當前金融支持房(fáng)地産市場平穩健康發展工(gōng)作(zuò)的通知》在業内傳閱，迅速引發市場關注。

目前，該文件(jiàn)落地已滿一周，爲探究銀行機(jī)構具體(tǐ)落地情況，《證券日(rì)報》記者采訪了包括國(guó)有大(dà)行在内的9家銀行總行以及北京、上海、武漢等地的15家銀行分(fēn)行。多家銀行稱，“金融16條”（業内對上述文件(jiàn)的簡稱）支持房(fáng)地産業發展的措施涉及面較廣、内容較多，正在積極研究落實文件(jiàn)要求。此外，亦有房(fáng)企表示，“金融16條”利好房(fáng)地産市場發展，将抓住機(jī)會發展業務。

多位受訪業内專家認爲，銀行應加快(kuài)落地“金融16條”，加大(dà)對房(fáng)企流動性支持，改變此前“慎貸惜貸”的情況，推動房(fáng)地産項目并購(gòu)貸款業務，開展存量貸款展期，支持房(fáng)地産市場平穩健康發展。

銀行：積極制定落地政策

“金融16條”支持的對象範圍廣，政策工(gōng)具多，措施很具體(tǐ)。具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，支持對象涵蓋需求端和供給端融資需求；政策支持的融資渠道既有房(fáng)地産開發貸款、信托貸款，也有債券融資；政策工(gōng)具既有對存量融資合理(lǐ)展期，也有房(fáng)地産企業債券發行增信支持，以及支持金融機(jī)構發行房(fáng)地産項目并購(gòu)專項債。

由于“金融16條”提及的諸多新政策從(cóng)總行傳導至分(fēn)行需一定時間，因此各銀行機(jī)構執行的進度各不相(xiàng)同。

具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，總行層面，浦發銀行相(xiàng)關負責人(rén)對記者表示，積極落實監管要求。某國(guó)有大(dà)行相(xiàng)關負責人(rén)表示，“‘金融16條’出台時間較短(duǎn)，行内具體(tǐ)落地政策不會太快(kuài)，正在積極制定相(xiàng)關政策中。”此外，一家股份制銀行對公和零售業務條線相(xiàng)關負責人(rén)告訴記者，由于“金融16條”對相(xiàng)關業務條線的政策變化較大(dà)，還(hái)在進一步研究中，暫時沒有具體(tǐ)的落地舉措。

從(cóng)分(fēn)行來(lái)看(kàn)，某股份制銀行武漢分(fēn)行高級客戶部經理(lǐ)對記者表示，該分(fēn)行高級客戶部主要負責大(dà)客戶和地産客戶的管理(lǐ)、營銷推動，房(fáng)地産業務是總行統一管理(lǐ)，業務流程需要上報總行，目前還(hái)未接到總行最新的政策和通知。

某股份制銀行上海分(fēn)行相(xiàng)關負責人(rén)對記者表示，各部門(mén)在研究如(rú)何落地，也在等總行統一安排，暫時還(hái)沒有部署具體(tǐ)落地舉措。

需要說(shuō)明的是，在此之前，銀行機(jī)構已執行的部分(fēn)支持房(fáng)地産業健康發展的政策與“金融16條”引導方向一緻，目前這些政策仍在執行中。

北京、武漢等地多家銀行分(fēn)行相(xiàng)關負責人(rén)對記者表示，此前已執行的支持房(fáng)地産業相(xiàng)關政策、舉措仍在執行中，“金融16條”相(xiàng)關政策還(hái)在等待總行的進一步安排。

而在“金融16條”落地之後，多家銀行也在滬深交易所互動平台上表示，支持房(fáng)地産市場健康發展。

招商銀行11月14日(rì)表示，堅決落實“房(fáng)住不炒”政策，大(dà)力支持自(zì)住型剛需住房(fáng)需求，維護房(fáng)地産市場的健康發展，維護住房(fáng)消費者的合法權益。同時，密切關注房(fáng)地産市場結構性變化，區分(fēn)區域，區分(fēn)樓盤，做到因城(chéng)施策，一盤一策，做好風(fēng)險防控，努力保持住房(fáng)貸款的資産質量穩定。

“公司堅決貫徹落實黨中央、國(guó)務院決策部署，堅持‘房(fáng)住不炒’定位，準确把握‘高端有市場、中端有租賃、低端有保障’的導向，嚴格執行國(guó)家和監管部門(mén)要求，遵循‘合規經營、防範風(fēng)險、全過程管理(lǐ)’的總體(tǐ)要求，堅持穩健審慎的風(fēng)險偏好，修訂房(fáng)地産行業授信政策，引導經營機(jī)構合規審慎開展授信業務，促進公司房(fáng)地産行業授信業務健康穩定發展。”南(nán)京銀行表示。

中信證券首席經濟學家明明對《證券日(rì)報》記者表示，接下來(lái)，銀行要主動優化資源配置，将資金用于支持治理(lǐ)完善、聚焦主業、資質良好的民(mín)營房(fáng)地産企業，改變此前“慎貸惜貸”的現象。同時，也要創新金融服務，穩妥有序開展房(fáng)地産項目并購(gòu)貸款業務，重點支持優質房(fáng)地産企業兼并收購(gòu)受困房(fáng)地産企業項目，支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款，穩步推進房(fáng)地産投資信托基金（REITs）試點。此外，在保證債權安全的前提下，銀行機(jī)構可(kě)通過存量貸款展期、調整還(hái)款安排等方式予以支持，化解受困房(fáng)地産企業風(fēng)險，促進項目完工(gōng)交付。

招聯金融首席研究員(yuán)董希淼對《證券日(rì)報》記者表示，銀行機(jī)構應加快(kuài)落實“金融16條”相(xiàng)關舉措，通過央行“三支箭”措施、政策性銀行專項借款等，加大(dà)對房(fáng)地産企業的流動性支持，對“保交樓”項目予以專項支持。

房(fáng)企：抓住機(jī)會發展業務

在滬深交易所互動平台上，部分(fēn)投資者較爲關注“金融16條”出台後房(fáng)地産企業的業務動态，甚至有投資者喊話(huà)相(xiàng)關公司，“希望借助這次房(fáng)地産政策盤活更多資産。”

多家房(fáng)企亦對此進行了回應。其中，華遠(yuǎn)地産表示，“金融16條”對于房(fáng)地産行業改善融資環境給予了有力的支持，公司将在新政支持下積極抓住各種可(kě)能機(jī)會，發展和提升公司業務。

榮安地産稱，近期全國(guó)及各個城(chéng)市不斷出台和發布包括房(fáng)地産信貸投放(fàng)、“保交樓”金融支持、風(fēng)險處置、階段性調整金融政策等方面的文件(jiàn)，因城(chéng)施策支持剛性和改善性住房(fáng)需求，保持房(fáng)地産融資合理(lǐ)适度，維護住房(fáng)消費者合法權益，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。

在保持房(fáng)地産融資平穩有序方面，“金融16條”明确要求，保持債券融資基本穩定。支持優質房(fáng)地産企業發行債券融資。推動專業信用增進機(jī)構爲财務總體(tǐ)健康、面臨短(duǎn)期困難的房(fáng)地産企業債券發行提供增信支持。

記者日(rì)前獲悉，目前已有多家民(mín)營房(fáng)企開展發債注冊籌備工(gōng)作(zuò)，并向中債增進公司遞交了增信業務意向。中債增進公司正在按照(zhào)“第二支箭”支持政策框架和部署，積極開展民(mín)營房(fáng)企發債增信業務意向受理(lǐ)立項等工(gōng)作(zuò)。