中央經濟工(gōng)作(zuò)會議(yì)強調穩樓市
發布時間：2008-12-11
“要把滿足居民(mín)合理(lǐ)改善居住條件(jiàn)願望和發揮房(fáng)地産支柱産業作(zuò)用結合起來(lái)。”中央經濟工(gōng)作(zuò)會議(yì)首次提出上述觀點，并強調“要保持房(fáng)地産市場穩定健康發展。增加保障性住房(fáng)供給，減輕居民(mín)合理(lǐ)購(gòu)買自(zì)住普通商品住房(fáng)負擔，發揮房(fáng)地産在擴大(dà)内需中的積極作(zuò)用”。
對此，專家認爲，從(cóng)中央經濟工(gōng)作(zuò)會議(yì)相(xiàng)關表述中可(kě)以窺見(jiàn)未來(lái)樓市政策走向。比如(rú)，放(fàng)松“二套房(fáng)政策”、降低住房(fáng)交易環節稅負等政策有可(kě)能出台。但(dàn)短(duǎn)期而言，樓市下行趨勢難以改變。
房(fáng)地産後續政策可(kě)期
中央經濟工(gōng)作(zuò)會議(yì)再次強調房(fáng)地産的支柱産業地位，并指出要保持房(fáng)地産市場穩定健康發展。對此，長城(chéng)證券研究員(yuán)劉昆認爲，會議(yì)已經定調“保增長”，而房(fáng)地産市場上下遊牽涉面較廣，隻有維持房(fáng)地産市場穩定才有利于宏觀經濟向好。
上海易居房(fáng)地産研究院綜合研究部部長楊紅(hóng)旭也認爲，上述表述說(shuō)明中央認可(kě)房(fáng)地産的産業地位和對“保增長”的巨大(dà)作(zuò)用。同時，會議(yì)指出“要把滿足居民(mín)合理(lǐ)改善居住條件(jiàn)願望和發揮房(fáng)地産支柱産業作(zuò)用結合起來(lái)”，這要求房(fáng)地産的發展要以滿足居民(mín)合理(lǐ)改善居住需求爲出發點，不能忽視住房(fáng)消費能力、盲目發展脫離(lí)普通群衆消費範圍的房(fáng)地産。而“增加保障性住房(fáng)供給”和“減輕居民(mín)合理(lǐ)購(gòu)房(fáng)負擔”是實現上述目标的方法和途徑。
此外，會議(yì)提出“穩定發展住房(fáng)消費和汽車消費”。對此，楊紅(hóng)旭認爲，相(xiàng)對汽車消費，住房(fáng)消費是最容易啓動的，發揮的作(zuò)用也最明顯。
雖然會議(yì)并未涉及穩定房(fáng)地産的具體(tǐ)措施，但(dàn)仍有業内人(rén)士預計(jì)相(xiàng)關表述意味着針對房(fáng)地産市場的後續政策或将陸續出台。楊紅(hóng)旭表示，可(kě)以預期的是，建設部将根據中央經濟工(gōng)作(zuò)會議(yì)有關精神繼續出台細則，落實有關精神。比較可(kě)能的措施包括：适當放(fàng)寬第二套房(fáng)購(gòu)房(fáng)限制，如(rú)降低首付、利率優惠；降低或減免住房(fáng)流通過程中的稅費促進房(fáng)地産消費；降低個人(rén)所得(de)稅或購(gòu)房(fáng)退稅等。
下行趨勢短(duǎn)期難改
楊紅(hóng)旭表示，總體(tǐ)而言，中央經濟工(gōng)作(zuò)會議(yì)的方針對于房(fáng)地産市場屬于利好。“必須把保持經濟平穩較快(kuài)發展作(zuò)爲2009年(nián)經濟工(gōng)作(zuò)的首要任務”，充分(fēn)表明了中央穩定經濟的決心和信心，而經濟的穩定發展，也将爲房(fáng)地産市場的穩定發展提供有利的環境。
他(tā)預計(jì)，雖然諸多利好措施出台，短(duǎn)時間内房(fáng)地産行業下行的大(dà)勢仍難扭轉。諸多數據表明，房(fáng)地産行業近幾個月的下行速度加快(kuài)，如(rú)11月70個大(dà)中城(chéng)市房(fáng)屋價格環比跌幅已由10月的0.3%擴大(dà)至0.5%。保障性住房(fáng)的大(dà)規模推出也将在未來(lái)給普通商品住宅市場帶來(lái)一定壓力。另外，任何調控政策的效果顯現都(dōu)有滞後期，房(fáng)地産方面已經出台和将要出台的利好政策，預期效果難以在2009年(nián)内明顯釋放(fàng)。
上海易居房(fáng)地産研究院回建強表示，比較1998年(nián)和2008年(nián)的房(fáng)地産形勢，2008年(nián)之前持續幾年(nián)的房(fáng)地産投資、成交、價格等各個指标皆處于高位，已經“透支體(tǐ)力”。相(xiàng)較1997年(nián)亞洲金融危機(jī)，房(fáng)地産對經濟增量貢獻的空間已大(dà)爲減小，這就(jiù)意味着本輪擴大(dà)内需已經不可(kě)能過于依賴房(fáng)地産業。當然，也不能任由樓市持續低迷，保持其合理(lǐ)發展，對于保持經濟穩定增長有着重要意義。