房(fáng)地産開發“着涼” 房(fáng)建企業強身(shēn)抗“流感”

對剛剛到來(lái)的這個夏天，并不是每個人(rén)都(dōu)感覺熱(rè)浪襲人(rén)。

　　北京市發改委近日(rì)公布的2009年(nián)房(fáng)地産計(jì)劃開工(gōng)項目資料顯示，今年(nián)北京市計(jì)劃開工(gōng)房(fáng)地産項目295個，主要包括住宅、寫字樓、商業用房(fáng)、經濟适用房(fáng)項目等。

　　統計(jì)資料表明，從(cóng)2004年(nián)到2008年(nián)，北京市每年(nián)新開工(gōng)的房(fáng)地産項目都(dōu)在500個左右。今年(nián)，北京市計(jì)劃新開工(gōng)房(fáng)地産項目295個，比去(qù)年(nián)減少了200多個，成爲近年(nián)來(lái)計(jì)劃開工(gōng)房(fáng)地産項目最少的一年(nián)。

　　對于處在房(fáng)地産産業鏈下遊的建築企業和裝飾企業而言，這個夏天的當務之急是增強“免疫力”，不要“着涼”。

消化庫存：新開工(gōng)項目數量驟減

　　“新開工(gōng)房(fáng)地産項目銳減的主要原因之一是開發商要消化庫存。”一位房(fáng)地産業内人(rén)士分(fēn)析說(shuō)。

　　從(cóng)2007年(nián)第四季度以來(lái)，在緊縮政策的影(yǐng)響下，我國(guó)房(fáng)地産市場的泡沫逐漸被擠破。雖然北京、廣州、上海、深圳等城(chéng)市的房(fáng)價仍然較高，但(dàn)已普遍面臨下行壓力，并出現了不同程度的下降。在房(fáng)價下降的同時，購(gòu)房(fáng)者的觀望心态越來(lái)越明顯，房(fáng)屋成交量大(dà)幅減少，商品房(fáng)空置率大(dà)幅上升。

　　北京房(fáng)地産交易管理(lǐ)網公布的數據顯示，今年(nián)第一季度，包括政策性住房(fáng)在内的存量房(fáng)面積減少了160.8萬平方米。北京市目前的房(fáng)屋庫存量基本與2007年(nián)持平。由于購(gòu)房(fáng)者普遍持币觀望，去(qù)年(nián)新開盤的樓房(fáng)大(dà)量積壓，全年(nián)新增存量商品房(fáng)5.6萬套。

　　部分(fēn)專家認爲，前段時間房(fáng)産市場的繁榮，很可(kě)能是二手房(fáng)和存量房(fáng)銷售量增加造成的暫時現象，并不代表房(fáng)産市場已真正回暖。

　　變幻莫測的市場走勢導緻北京今年(nián)計(jì)劃開工(gōng)的房(fáng)地産項目數量減少。不少人(rén)認爲，這種調整可(kě)以緩解二手房(fáng)和存量房(fáng)積壓的壓力。

　　但(dàn)是，也有專家預言，新開工(gōng)項目對市場供應的影(yǐng)響通常會有滞後期，所以今年(nián)的開工(gōng)情況很

有可(kě)能對明年(nián)或後年(nián)的市場造成影(yǐng)響。 

預防“感冒”：企業積極增強“免疫力”

　　對于房(fáng)地産開發商來(lái)說(shuō)，爲了保險起見(jiàn)，通常要先将自(zì)己的庫存消化完，然後再開工(gōng)建設新項目。在目前的情況下，壓縮開工(gōng)量無疑是一種自(zì)保的做法。但(dàn)是，對于大(dà)多數建築企業和裝飾企業而言，接不到工(gōng)程實在是一件(jiàn)讓人(rén)撓頭的事(shì)。

　　記者近日(rì)采訪了北京的幾家建築企業和裝飾企業。面對目前嚴峻的形勢，這些企業均表示會積極應對。

　　“其實我們早有準備了。去(qù)年(nián)，宏觀經濟和房(fáng)地産市場都(dōu)不景氣，我們就(jiù)在承接房(fáng)屋建設項目的基礎上成立了市政公司，并陸續承接了蘇州等地的幾個路(lù)橋建設項目。”北京城(chéng)建五公司一位負責人(rén)在接受記者采訪時說(shuō)。在拓展房(fáng)屋建設等業務的同時，該公司順應當前形勢，努力向業務多元化的方向發展。

　　北京建工(gōng)博海公司相(xiàng)關負責人(rén)也表示，與去(qù)年(nián)第一季度三四億元的産值相(xiàng)比，今年(nián)第一季度，公司的産值減少了大(dà)約1/3。爲了讓企業擁有更大(dà)的利潤空間，他(tā)們先後成立了置業公司、機(jī)電分(fēn)公司和國(guó)際工(gōng)程部，并采取分(fēn)散經營的方式，消除房(fáng)屋建設項目縮水帶來(lái)的不利影(yǐng)響。

　　房(fáng)地産市場持續低迷勢必影(yǐng)響裝飾企業的命運。

　　一家裝飾公司的老總認爲，在目前的市場環境下，裝飾公司要想發展，就(jiù)必須打好價格和服務這兩張牌，讓消費者輕輕松松裝修、明明白(bái)白(bái)消費，享受最優質的服務。

　　深圳洪濤裝飾公司北京分(fēn)公司的負責人(rén)在接受記者采訪時表示，深圳洪濤裝飾公司主要承攬公共建築裝飾業務，受房(fáng)地産市場持續低迷的影(yǐng)響不大(dà)。不過，爲了應對未來(lái)可(kě)能發生(shēng)的種種變化，他(tā)們将積極調整企業發展戰略。

獨辟蹊徑：政策性住房(fáng)項目風(fēng)景獨好

　　北京市住房(fáng)和城(chéng)鄉建設委員(yuán)會公布的資料顯示，2009年(nián)，北京市計(jì)劃新建住房(fáng)2830萬平方米，新建廉租房(fáng)、經濟适用房(fáng)、政策性租賃住房(fáng)、限價商品房(fáng)850萬平方米。

　　《2009房(fáng)地産藍皮書(shū)》也對北京市的房(fáng)地産市場走向作(zuò)出預測。該書(shū)認爲，北京市将繼續增加政策性住房(fáng)用地供應。

　　從(cóng)北京市今年(nián)計(jì)劃新開工(gōng)的295個房(fáng)地産項目來(lái)看(kàn)，政策性住房(fáng)項目占了很大(dà)一部分(fēn)。政策性住房(fáng)爲建築企業和裝飾企業提供了新的發展空間，部分(fēn)建築企業的保障性住房(fáng)項目已陸續開工(gōng)，有些項目已經交付使用。

　　記者了解到，北京建工(gōng)集團今年(nián)開工(gōng)建設的保障性住房(fáng)項目包括北京市豐台區宋家莊保障性住房(fáng)項目、北京市豐台區郭莊子保障性住房(fáng)項目等。北京住總集團在今年(nián)初成立了北京住總第四開發建設有限公司。該公司以保障性住房(fáng)建設爲主攻方向，已開發建設了近10萬平方米保障性住房(fáng)。

　　在當前房(fáng)地産市場低迷的情況下，加快(kuài)建設保障性安居工(gōng)程，不但(dàn)可(kě)以解決低收入家庭的住房(fáng)困難、促進社會和諧，而且可(kě)以爲建築企業和裝飾企業提供更大(dà)的發展空間。