四大(dà)行首套房(fáng)款均占房(fáng)貸九成 不會出現大(dà)面積斷供

今年(nián)以來(lái)，房(fáng)地産市場面臨調整，房(fáng)地産信貸資産的潛在風(fēng)險有所暴露，市場預期發生(shēng)變化。商業銀行對于個人(rén)住房(fáng)貸款信貸資源的配置情況、個人(rén)住房(fáng)貸款的審批尺度和流程長短(duǎn)等，成爲社會關注的焦點。

　　優先滿足首次購(gòu)買自(zì)住普通商品房(fáng)

　　中國(guó)人(rén)民(mín)銀行曾于5月份召開會議(yì)，要求商業銀行合理(lǐ)配置信貸資源，優先滿足居民(mín)家庭首次購(gòu)買自(zì)住普通商品住房(fáng)的貸款需求，各家銀行紛紛落實此項政策。

　　中國(guó)工(gōng)商銀行信貸與投資管理(lǐ)部副總經理(lǐ)趙建介紹說(shuō)，近年(nián)來(lái)個人(rén)住房(fáng)貸款增速均高于該行各項貸款平均增速，且重點支持首套房(fáng)貸款需求，首套房(fáng)貸款比例爲97%。“央行會議(yì)後，1—7月，工(gōng)行新增個人(rén)住房(fáng)貸款2286億元，其中5—7月新增1015億元，占5—7月該行各項貸款增量的47.14%。”趙建說(shuō)。

　　中國(guó)農業銀行在房(fáng)地産市場交易量逐步下滑的背景下，今年(nián)前7個月仍實現了個人(rén)住房(fáng)貸款同比多增，其中用于支持居民(mín)購(gòu)買首套房(fáng)的貸款金額占比在九成以上;中國(guó)銀行5—7月新增個人(rén)住房(fáng)貸款352億元，首套房(fáng)貸款占比在九成以上;中國(guó)建設銀行表示，6月份新增個人(rén)住房(fáng)貸款400億元，比今年(nián)前5個月的月均新增多100億元，首套房(fáng)貸款占比也在九成以上。

　　房(fáng)貸審批尺度既沒有趨嚴也沒有放(fàng)松

　　如(rú)今，獲得(de)個人(rén)住房(fáng)貸款是否比以前困難?

　　趙建說(shuō)，一方面，5—7月工(gōng)行調增了290億元個人(rén)住房(fáng)貸款規模;另一方面，近兩年(nián)工(gōng)行正在積極推廣個人(rén)住房(fáng)貸款自(zì)動化審批，進一步加快(kuài)業務辦理(lǐ)效率。

　　農行相(xiàng)關人(rén)士表示，貸款審批尺度沒有發生(shēng)變化，既沒有趨嚴也沒有放(fàng)松，對符合貸款準入條件(jiàn)的貸款，基本都(dōu)能通過審批，批準率穩定在九成以上。

　　中行工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)談到，個人(rén)住房(fáng)貸款審批時間一般在一周以内，最快(kuài)可(kě)在1到3個工(gōng)作(zuò)日(rì)完成。

　　建行住房(fáng)金融與個人(rén)信貸部副總經理(lǐ)周剛表示，在客戶資料齊全、貸款調查審核完成以後，即可(kě)通過評分(fēn)卡快(kuài)速審批，采用人(rén)工(gōng)審批的一般不超過5個工(gōng)作(zuò)日(rì)。

　　棄房(fáng)斷供現象極少，不會對銀行貸款造成較大(dà)風(fēng)險

　　有媒體(tǐ)報道稱，已有一些城(chéng)市出現個人(rén)抵押貸款斷供、銀行收樓的情況。對此，趙建認爲，即便當前出現個别借款人(rén)因房(fáng)價下降故意棄房(fáng)斷供的案例，也屬于個别地區或個别樓盤的現象，不會對銀行個人(rén)貸款整體(tǐ)造成較大(dà)風(fēng)險，這種正常的經濟現象應該理(lǐ)性判斷，不宜過度解讀(dú)與渲染。

　　農行零售銀行業務部副總經理(lǐ)王彤表示，今年(nián)以來(lái)，有部分(fēn)經濟較發達地區出現了一些違約現象。這主要是當地受經濟周期影(yǐng)響的中小企業和從(cóng)業人(rén)員(yuán)，因個人(rén)償款能力下降導緻的，但(dàn)作(zuò)爲首套房(fáng)貸款的剛需客戶群體(tǐ)，不會出現大(dà)面積違約現象。