2014年(nián)北京土(tǔ)地收入破2000億元成定局

昨天，北京豐台兩宗地成交，其中，金融街聯合體(tǐ)力壓競争對手，以42.2億元再配建61000平方米限價商品房(fáng)的代價摘得(de)豐台南(nán)苑村1404-621地塊R2二類居住用地，除去(qù)限價房(fáng)面積後，商品房(fáng)部分(fēn)的樓面價約爲2.5萬元/平方米。

　　據記者了解，和麗澤金融商務區D-12地塊相(xiàng)比，純住宅用地豐台南(nán)苑村1404-621地塊更受歡迎，截至網上報價結束時間，該宗地共獲得(de)了7次網上報價。保利首開聯合體(tǐ)、

　　金融街天恒聯合體(tǐ)等7家房(fáng)企參與了現場競價，經過65輪的激烈競争，該宗地以42.2億元價格被金融街聯合體(tǐ)摘得(de)。

　　北京市土(tǔ)地整理(lǐ)儲備中心的公告顯示，該地塊位于豐台南(nán)苑鄉南(nán)苑村，是一宗純住宅用地，東至規劃回遷房(fáng)、小學及托幼用地，南(nán)至規劃南(nán)苑鎮三号路(lù)，西至規劃槐房(fáng)西路(lù)，北至規劃南(nán)苑鎮二号路(lù)。該宗地的建築規模約爲20.5萬平方米，起始價33.35億元，折合起始樓面價1.626萬元/平米。根據公告，該地塊設定了合

　　理(lǐ)的土(tǔ)地上限價格，當競買報價達到合理(lǐ)土(tǔ)地上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲在此價格和配建61000平方米“限價商品住房(fáng)”面積基礎上通過現場競報“限價商品住房(fáng)”的方式确定競得(de)人(rén)，出讓該宗地中配建及競建的“限價商品住房(fáng)”銷售限價爲1.5萬元/平方米。

　　“刨去(qù)限價房(fáng)，該宗地商品房(fáng)部分(fēn)的樓面價約爲2.5萬元/平方米。”北京中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉表示。

　　張大(dà)偉認爲，該宗地位于南(nán)五環内，接近南(nán)苑機(jī)場，除部分(fēn)限價房(fáng)外，其他(tā)全部爲住宅用地，項目本身(shēn)沒有需要建設的配套，開發難度非常小。其附近的舊宮等熱(rè)點區域商品房(fáng)售價每平方米在3.5萬-4萬元。整體(tǐ)來(lái)看(kàn)豐台的上述地塊樓面價在每平方米2.5萬元左右與目前市場基本吻合。

　　昨天出讓的另外一宗地爲文化娛樂用地，因隻有一家企業報價，該宗地最終以底價1.535億元成交。至此，年(nián)内北京土(tǔ)地市場收入已經突破1500億元，達到了1530.68億元。業内稱，今年(nián)土(tǔ)地收入突破2000億元已成定局。

　　>>相(xiàng)關

　　上海外灘地塊地價将創新高

　　據新華社電位于上海外灘金融集聚帶核心位置的董家渡13、15地塊3日(rì)晚發布出讓預申請(qǐng)公告。這是上海中心城(chéng)區近期開發規模最大(dà)、地塊最爲完整、區位優勢明顯的黃(huáng)金地塊，被業内視爲下一個全國(guó)地價最高的地塊。

　　根據規劃，地塊總建築面積達70.1萬平方米，地下總建築面積不超過437500平方米。地塊申請(qǐng)

　　的保證金高達50億元，也創下了紀錄。目前，地塊已爲淨地。

　　該地塊出讓結果将于10月9日(rì)見(jiàn)出分(fēn)曉。一些業内人(rén)士認爲，根據其位置、開發體(tǐ)量以及周邊房(fáng)價地價測算，該地塊地價很可(kě)能創國(guó)内新高。此前，上海及國(guó)内總價最高的地塊是去(qù)年(nián)9月成交的“徐家彙高價地”，總價達到217億元。