20家房(fáng)企年(nián)擲4400億拿地 一線城(chéng)市花錢占比超50%

中原地産市場研究部近日(rì)發布的統計(jì)數據顯示，2015年(nián)以來(lái)，萬科(kē)、保利、華潤、碧桂園等20家标杆房(fáng)企合計(jì)拿地金額突破了4429.93億元(人(rén)民(mín)币，下同)，相(xiàng)比去(qù)年(nián)同期上漲21%，處于曆史高位。多家企業從(cóng)去(qù)年(nián)9月份開始積極拿地，如(rú)保利、萬科(kē)、華潤等企業主導或參與拿地金額均超過了500億元。

值得(de)注意的是，這20家标杆房(fáng)企今年(nián)在北京、上海、廣州、深圳四個一線城(chéng)市的拿地金額，在全部拿地花費中的占比高達50.6%，首次過半，重點房(fáng)企紮堆一線城(chéng)市的趨勢更爲明顯。以北京爲例，很多企業多年(nián)來(lái)第一次進京拿地，比如(rú)陽光(guāng)城(chéng)、綠城(chéng)、中駿等企業今年(nián)在台湖、門(mén)頭溝、昌平等區域都(dōu)成功拍(pāi)下土(tǔ)地。

當然土(tǔ)地市場也與樓市一樣，存在嚴重的區域分(fēn)化。中國(guó)指數研究院日(rì)前發布的數據顯示，去(qù)年(nián)前11個月，中國(guó)300個城(chéng)市土(tǔ)地出讓金、土(tǔ)地成交面積相(xiàng)比去(qù)年(nián)都(dōu)有不同程度的下滑。不過，11月單月，300個城(chéng)市無論是成交土(tǔ)地出讓金、樓面地價還(hái)是平均溢價率均創出年(nián)内新高。土(tǔ)地市場熱(rè)度尤其是一線城(chéng)市及重點二線城(chéng)市的土(tǔ)地市場行情持續回升。

中指院數據顯示，2015年(nián)11月，一線四大(dà)城(chéng)市成交地塊出讓金1062億元，環比上漲133%，同比上漲47%，單月首次突破千億元。其中，北京前11月土(tǔ)地累計(jì)出讓金高達1872億元，全年(nián)出讓金刷新去(qù)年(nián)曆史記錄是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)。

中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉分(fēn)析認爲，中國(guó)房(fáng)地産市場已經出現了明顯的四不均，包括需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡以及價格漲跌幅不均衡。一線和部分(fēn)二線城(chéng)市需求複蘇明顯，而三四線城(chéng)市仍有巨量庫存待解。目前一線城(chéng)市在标杆房(fáng)企拿地争搶的影(yǐng)響下，地王頻繁出現，地價超過房(fáng)價的狀況頻頻發生(shēng)。預計(jì)在最後一周，一線城(chéng)市依然會出現多宗地王地塊。